Москва живёт в своём ритме и развивается интенсивнее других городов страны. Проживание в небоскрёбах — новый формат для россиян, которые выросли в коммуналках.
Что находится внутри?
Каждой из башен в «Москва-сити» присвоено своё имя. Внутри высоток размещены офисы, залы конгрессов, гостиницы и рестораны, развлекательные комплексы, выставочные залы и прочие атрибуты деловой жизни. Для обитателей квартала созданы все условия: подземная парковка, удобная навигация и система коммуникаций позволяющая комфортно перемещаться по комплексу. Можно легко спуститься из апартаментов в офисы или торговый центр «Афимолл».
Жители «Сити» могут себе позволить не покидать зону комфорта и максимально ограничить контакты с внешней средой. Даже в торговый центр до половины двенадцатого ночи можно добраться по переходу. Люди, живущие в столичном ритме, где мелкие дела приходится решать на ходу в телефоне, не хотят тратить своё бесценное время зря. Лишние перемещения, ненужные контакты и утомительные пробки — не их история.
Сколько стоят апартаменты?
Изначально комплексы позиционировали как элитные — средняя площадь апартаментов в башнях составляла около 200 м², цена — 100 млн ₽.
Ситуация изменилась в 2008 году после глобального спада цен на недвижимость. Кризис нанёс удар по экономике и покупателям премиального и элитного жилья. Уже в 2014 году целевую аудиторию интересовали апартаменты с отделкой, не дороже 40 млн ₽ и не больше 100 м². На такие квартиры приходилось до 80% заключаемых в деловом центре сделок. Девелоперам нужно было любыми способами подстроиться под рыночные условия — в продажу поступили лоты от 32 м². Цена на квадратный метр тоже упала: от заоблачных 30 тысяч долларов за квадрат до 10-12 тысяч.
В 2007 году москвичи искали апартаменты площадью 200 м². После кризиса спрос упал, а в башнях появились апартаменты площадью 32 м².
Такие апартаменты интересуют постоянных обитателей делового кластера, которые ценят комфорт и престиж. Отличный вариант для тех, кто работает в нижних офисах «Москва-сити» или часто ходит на деловые встречи.
Молодой паре с маленькими детьми жить тут будет не очень комфортно, для такой категории апартаменты в «Сити» — это скорее грамотное вложение на перспективу и выгода от сдачи в аренду квадратных метров. Специалисты из сферы отмечают, что подавляющая доля сделок совершается именно в инвестиционных целях.
Как живут люди?
Жизнь в «Москва-Сити» обходится дорого. Услуги ЖКХ и налог на имущество значительно выше, чем в других премиальных жилых комплексах. Размер ставок в башнях обусловлен особенностями эксплуатации высотных зданий: в стоимость входит обслуживание оборудования для доставки воды на верхние уровни, больших затрат требуют лифты и уход за фасадным остеклением. В премиум-классе средний показатель эксплуатационных расходов равен 125 ₽ за квадратный метр в месяц. Самая высокая ставка составляет 350 ₽ за 1 м² — именно столько придется платить владельцам недвижимости в башне «Федерация».
Гораздо проще взвесить плюсы и минусы, когда ты точно знаешь, чего хочешь и чем готов пожертвовать. И если душа тяготеет к панорамным видам, белым воротничкам и тусовкам с шампанским — «Москва-сити» станет домом, работой и досугом. Можно вообще не покидать район: некоторые люди там так живут, и браслетов на ногах у них нет. Всё необходимое под рукой, еду быстро доставят к двери, до спортзала нужно просто спуститься на лифте. Иногда, правда, приходится подолгу ждать лифт. Виноваты офисы, чьи сотрудники постоянно спускаются покурить.
Добираться проблематично не только на лифте: ехать в «Cити» что на машине, что на метро приходится долго. Пробки при съезде с ТТК и на развилках, мучительные пересадки в метро и ожидание своего поезда. Аренда места на парковке для простого смертного, не имеющего статус VIP стоит 25-30 тыс рублей в месяц.
Для любителей посидеть на лавочке у подъезда или покурить на балконе, пожалуй, самые плохие новости: ничего такого здесь нет. Но кому нужны балконы, когда из окон уже вид на весь город? Кстати, чем приятнее пейзаж за окном, тем дороже апартаменты: за красивую панораму придётся доплатить ещё 50 тысяч в месяц.
А кто инвестор?
Квартал привлекает иностранных инвесторов. Доля иностранцев среди покупателей эксклюзивных апартаментов продолжает расти и по сей день. Это обусловлено тем, что доходность квартир в «Москве-сити» в 1,5 – 2,5 раза превышает доходность апартаментов в других элитных жилых комплексах столицы. В иностранной валюте здесь продаются 60% апартаментов.
Наибольшим спросом пользуется ЖК «Город Столиц» — из-за своей развитой на фоне других небоскрёбов инфраструктуры. Комплекс состоит из двух башен: 73- этажной «Москвы» и 65-этажного «Санкт-Петербурга». Их соединяет бизнес-центр, расположенный в основании башен до 19 этажа. С момента запуска стройки долларовые цены на недвижимость в этом комплексе заметно снизились: если до кризиса 2008 года стоимость апартаментов на этапе котлована варьировалась от 12 до 30 тысяч долларов за квадрат, то в 2017 году готовые видовые апартаменты с отделкой можно приобрести за 10 тысяч.
