Живя в мегаполисе, не всегда удается даже на выходные покинуть шумную Москву, чтобы насладиться природой, отдохнуть к предстоящей рабочей неделе. Гораздо практичнее поселиться за городом, где постоянно свежий воздух, раздолье для прогулок. Часть жителей перебираются в Подмосковье. Те, кто только на пути переселения, должны знать, как правильно выбрать место для загородного проживания. Всего 4 шага в инструкции, составленной на основании аналитических данных, возможно, помогут не ошибиться на начальном этапе.
Шаг первый: выбор участка
Загородный дом в Подмосковье можно купить или построить в разных местах. Однако приобретая землю, следует учитывать, что участки имеют различный юридический статус. Указанная характеристика влияет на цену квадратного метра, дальнейшие условия проживания, оформления документов.
Обычно в Подмосковье предлагают землю:
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): участки расположены в населенных пунктах, используются для застройки домами, в которых предполагается постоянное проживание;
для дачных некоммерческих товариществ (ДНТ): реализуются небольшие участки, которые должны использоваться для сельхозугодий;
для садовых некоммерческих товариществ (СНТ): разрешают строительство постоянного жилья, но обычно являются удаленными от централизованных инженерных коммуникаций.
Выбирать для постоянного проживания лучше земли, предназначенные для ИЖС. Проблем с оформлением не будет, а требуемые коммуникации удастся подключить своевременно.
Шаг второй: обычная деревня или коттеджный поселок
Застройщикам предлагается купить земли в Подмосковье для возведения собственного жилья:
в обустроенной деревне;
в строящемся коттеджном поселке.
В первых населенных пунктах успела сформироваться инфраструктура, обустроены дороги. В застраиваемых коттеджных поселках ближнего Подмосковья жизнь набирает обороты. На проектной документации обычно коммуникации проложены, а в действительности многим придется ждать. Однако строительство идет быстрыми темпами. Управляющая компания обычно укладывается в отведенные сроки, сдает к назначенному времени запланированные объекты.
Шаг третий: транспортная доступность коттеджного поселка
Проживая в элитных поселках Подмосковья или небольших деревнях области, необходимо ежедневно добираться на работу в отдаленную столицу. За комфорт проживания придется платить затратой времени. Чтобы сократить время нахождения в пути, можно обратить внимание на ряд нюансов:
Правильный выбор направления
Многие выбирают для проживания поселки, расположенные в западном направлении. Привлекательно выглядит обустроенная Рублевка или поселения, расположенные недалеко от Новорижского шоссе. Но почему бы не направиться в сторону Каширского или Ярославского шоссе, где транспортный поток намного меньше.
Как избежать пробок
Самые востребованные у жителей Подмосковья поселки, расположенные в радиусе 30-ти км от столицы. Однако выбраться отсюда по МКАД утром проблематично из-за пробок. Удалившись еще на 10-20 км от Москвы, удастся приобрести землю дешевле, а время на дорогу практически не увеличится.
Будет ли построен ЦКАД
Утвержден проект возведения ЦКАД. Ее протяженность составит около 525 км. Дорога разгрузит МКАД, позволит жителям отдаленных районов быстро добираться в Москву, значительно сокращая расстояние, выбрав правильный, наиболее оптимальный маршрут. В связи с наметившимися переменами пора присматриваться к коттеджным поселкам, расположенным рядом с ЦКАД. Стоимость земли в них пока не выросла, но скоро станет повышаться.
Будет ли легкое метро в ближайшем Подмосковье
В перспективе планируется продлить линии метро на 15 км за МКАД в северо-восточном и юго-западном направлении. Предстоящие изменения превратят пока неперспективные районы из-за отсутствия удобного транспортного сообщения в элитные.
Шаг четвертый: детальное изучение коттеджного поселка
Решив поселиться в коттеджном поселке, расположенном в Подмосковье, надо скрупулезно изучить местность.
Электричество. Многие поселки на момент сдачи оказываются неподключенными к электрическим сетям. Существуют и другие проблемы. В частности, на участок должна подаваться мощность не ниже 7 кВт. Желательно, чтобы функционировало уличное освещение, без сбоев работала трансформаторная подстанция.
Водопровод. Дом может питаться водой централизованно или от собственной скважины. В Подмосковье выгоднее использовать централизованное водоснабжение. Идеально, если имеется дополнительная скважина на случай внезапной поломки.
Газоснабжение. Обязательно надо проверить, когда планируется подключение к поселку газа, если такая услуга еще не предоставлена.
Подъездные дороги. При осмотре дороги обращается внимание на ширину, качество покрытия. Если обнаруживаются участки меньше 5-6 метров, проезд будут затруднен.
Инфраструктура. Чем более развита сеть инфраструктуры, тем комфортнее живется местному населению. Кроме привычных объектов приятно иметь в общем пользовании, детские площадки и другие зоны отдыха поселка.
Безопасность. Современные элитные поселки оснащаются качественными камерами видеонаблюдения.
Участки без подряда. Приобретая для строительства дома участок без подряда, хозяин может возвести на нем любое строение. Неприятно, когда открывается панорама соседского участка, где возвышаются сараи. Гораздо уютнее проживать в поселке, где соблюдается единая архитектурная концепция.
