Время идёт. Появляются новые схемы мошенничества. По мере раскрытия преступного сговора и выявления обмана, я буду описывать в своих публикациях новые виды мошенничества с квартирами.
Первая схема, о которой я хочу рассказать, это обман с квартирами, полученными после сноса дома. Сейчас эта схема актуальна, так как работает программа реновации.
Суть её такова. Ни о чём не подозревающий покупатель приобретает квартиру в новом доме, которую продаёт переселенец из снесенного дома. Со стороны всё чисто, и нет возможности прикопаться к документам. Переселенец получил квартиру от Департамента, так как его жильё снесено. Однако, обман кроется именно в документах по старой квартире.
Так в старой квартире, в доме под снос, жил одинокий пожилой человек, он скончался, мошенники переоформили квартиру на себя, подделывают подпись на договоре купли-продажи квартиры умершего, ставят на нём дату до наступления смерти гражданина, далее участвуют в программе реновации, получают новое жильё. Так как пенсионер одинокий, никто прав на квартиру не предъявляет, наследников нет.
Важно понимать, что если родственников нет, то квартира должна отойти государству. И естественно, в тех случаях, когда департамент узнаёт о подделки документов, он начинает оспаривать предоставление квартиры в новом доме, а значит, после судебного разбирательства у нового покупателя квартиру отберут, и она перейдёт в собственность Департамента. Никто никаких компенсаций покупателю выплачивать не будет, а с мошенников вряд ли получится что-то взыскать.
Вторая популярная схема, это покупка квартиры за полцены. В этой схеме пострадавшим является продавец квартиры.
Кратко опишу данную схему. Мошенники чаще всего ищут в рекламе собственников квартиры, которые обычно дают бесплатную рекламу на авито.
После того, как жертва найдена, мошенники выезжают на просмотр. На просмотр приезжает прилично одетый глава семейства, иногда с супругой для убедительности, представляется покупателем, внимательно осматривает квартиру, ведёт задушевный разговор. Уезжает, и звонит через пару дней с предложением о покупке. Когда продавец соглашается, покупатель озвучивает схему приобретения.
Покупатель готов сейчас заплатить 50% стоимости квартиры, оставшиеся денежные средства будут оплачены за счёт ипотечного кредита, который покупатель берёт после получения покупателем собственности на квартиру.
Ипотечное кредитование хорошо развито в нашей стране и продавец не догадывается о мошеннической схеме. Далее следует сделка, покупатель и продавец подписывают договор, идёт оплата 50% стоимости квартиры. Продавец ждёт оплаты оставшейся суммы после выдачи кредита. Далее идёт время, оплаты так и не поступает. Продавец пытается связаться с покупателем, покупателя на связь не выходит.
Бывший собственник заказывает выписку из ЕГРН и видит, что квартира уже перепродана. Предъявлять требования к новому покупателю бесполезно, так как он добросовестный приобретатель, мошенники продумывают всё заранее.
