Застройщик
В условиях широкого выбора недвижимости, важно обратить внимание не только на строительную компанию, которая возводит жилой дом, но и на официального Застройщика. В первом случае, если дом еще не построен, вы сможете сделать вывод о предполагаемом качестве будущего дома, во втором – о финансовых рисках при заключении договора долевого участия. Поэтому при выборе Застройщика и строительной компании уделите внимание следующей информации: учредительная документация, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, которую можно сформировать на сайте налоговой службы, разрешение на строительство, отзывы в интернете, наличие сайта, построенные объекты строительства. Серьёзная компания, имеет постоянный офис, а деятельность по возведению жилых объектов составляет более 5-и лет.
Если Застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства, то на сайте компании должны быть размещены следующие документы:
Местоположение
Удачное расположение является одним из основных факторов при выборе будущей недвижимости. Здесь важно всё: район проживания, близость главной магистрали рядом с жилым домом, парковочные места, автомобильные развязки, близость общественного транспорта, работы, учебных заведений, больниц, магазинов и развлекательных комплексов. Посмотрите, где будет солнечная сторона дома, какие комнаты будут «светлыми», а в каких - света будет мало.
Экологическая ситуация в районе также важна, особенно если у вас планируются или подрастают маленькие детки. Несомненным плюсом является близость лесов, водоемов, парков и скверов.
Необходимо учесть основные пожелания к будущей недвижимости для каждого из членов семьи, а также обратить внимание на план застройки города, если ваше будущее жильё строится на обособленном земельном участке без рядом расположенных жилых построек и транспортных развязок.
Качество и функциональность постройки
Если жилой дом еще не построен, и вы планируете покупать жильё в долёвку, уделите внимание информации, указанной в проектной декларации, где подробно прописано: показатели объекта строительства, его подробное описание, технические характеристики, общие технические характеристики квартир и офисных помещений, передаваемых участнику долевого строительства, срок сдачи и многое другое. Намного проще оценить недвижимость на стадии завершения строительства, когда уже можно осмотреть цельность конструкции, трещины и видимые перекосы.
Если у Застройщика уже имеются завершенные и сданные в эксплуатацию объекты строительства, желательно съездить и посмотреть на качество уже построенных домов.
Обратите внимание на параметры желаемой квартиры, форму комнат по проектной документации, отсутствие нефункциональных углов и количество полезных квадратных метров. Сейчас многие Застройщики уделяют внимание энергосберегающим технологиям при строительстве. Наличие приборов учета тепла, воды, электроэнергии, насосных станций, котельной, несомненно, будет преимуществом при выборе жилья.
Финансовый аспект
Стоимость квадратного метра, особенно при выборе квартиры эконом-класса, является самым значимым, а порой и самым решающим фактором. Семья с ограниченными доходами скорее купит недвижимость исходя от возможностей, чем от желания. В то же время, на рынке недвижимости можно подыскать жилье по очень заманчивым ценам, особенно на ранних стадиях строительства. В черте города, вблизи от общественного транспорта, с ценой ниже среднерыночной недвижимость будет особенно привлекательной к покупке. При выборе такой недвижимости следует обращаться напрямую к Застройщику, поскольку есть шанс стать жертвой мошенников.
Несомненным плюсом при покупке жилья у Застройщика является партнерская программа по выдаче ипотеки по сниженной ставке. Внимательно просмотрите условия по предложенным ставкам, в каких случаях она может измениться.
Также при покупке квартиры в долёвку, обратите внимание на договор: нужно ли будет доплачивать за квадратные метры после обмеров БТИ, если фактическая площадь квартиры будет больше проектной. Учет этого момента, поможет избежать неприятных финансовых трудностей в будущем.
Документы
Внимательно изучите пункты договора. Они должны соответствовать статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор должен содержать полное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией, срок передачи покупателю, цену договора, гарантийный срок на объект и т.д. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 ФЗ №214, такой договор считается незаключенным.
В договоре долевого участия обязательно прописывается ответственность каждой из сторон. При нарушении обязательств по срокам, качеству или по оплате, должен быть указан порядок расторжения и возможные штрафные санкции.
В заключение можно отметить, что в условиях повышенной конкуренции у покупателя сформировались повышенные требования к качеству жилья, к его месторасположению, функциональной и компактной планировке новой квартиры.
На основе внимательного изучения предложений от Застройщиков, оценивая социальную инфраструктуру, благоустройство, места общего пользования, ценовую категорию можно быть уверенным, что выбор квартиры будет сделан правильно.
