При покупке квартиры для того чтобы в дальнейшем возникло ситуация или судебных тяжб, Вам необходимо проверять чистоту квартиры или дома, ну если не самому то хотя бы понимать что Важно - ведь именно. И еще на первой встрече с покупателем уточните в разговоре общие вопросы по квартире ли дому, как досталась(когда купил ли в наследство, кто прописан, участвовала ли в судебных спорах, в связи с чем продается и другое...) и другие вопросы. Уже после, когда вы уже будете проверять квартиру, вы увидите говорил ли правду продавец, сказал ложь - стоит насторожится. Цена квартиры или дома отличающаяся от рыночной очень сильно - также говорит, что что не так с данной квартирой и ее 100% надо проверять. Вы рискуете своими деньгами, а не кто-то. Давайте не затягивать и посмотрим что Важно проверить и для чего.
14 СПОСОБОВ проверить историю и чистоту Квартиры или ДОМА перед сделкой:
1.Заказать расширенную Выписку из ЕГРН в Росреестре.
В ней будет отражено:
- подробный адрес местонахождения и кадастровый номер квартиры дома;
- общая площадь ;
- назначение помещения, то что является квартирой или домом;
- данные о всех собственниках данной квартиры или ДОМА(история):: ФИО собственников, вид собственности, когда начал владеть квартирой, номер записи перехода права, ФИО последнего собственниками с паспортными данными и номером СНИЛС. У последнего собственника дата прекращения права собственности должна быть обязательно открытой
- обратите внимание на строку “Обременение”(чтобы там ничего не было).
По данным выписке, вы проверите собственник ли Вам продает квартиру или дом или мошенник.
Вот пример расширенной выписки:
2. Получить от продавца копию его паспорта и на основании чего он приобрел право собственности на данную квартиру и свидетельство о регистрации права собственности(ту что выдавали до отмены) на квартиру или дом(в нем будет написано на основании чего оно выдано, например договора купли-продажи).
3. Выясните нет ли среди собственников данной квартиры или дома недееспособных граждан, несовершеннолетних детей - необходимо разрешение письменное от органов опеки - иначе сделку отменят.
4. Состоит ли продавец в браке (или когда покупал данную квартиру или дом). Так как для продажи данной квартиры требуется нотариально заверенное разрешение другого супруга - иначе сделку отменят.
5. ПРОВЕРИТЬ НА СУДЕБНЫЕ СПОРЫ В интернете можно проверить на официальном сайте районного суда по месту нахождения квартиры или дома были ли споры связанные с этой квартирой. В поиск вы можете вписать фамилии продавца и собственников квартиры или дома перед ним - это может в дальнейшем вызвать риск. По адресу(по месту жительства) продавца вы можете проверить не расторгался ли брак и был ли раздел имущества, не признавался ли он не дееспособным.
6. ПРОВЕРИТЬ НА БАНКРОТСТВО На официальном сайте Арбитражных судов вы можете посмотреть не признавался ли продавец (или супруг) - банкротом. Может быть в данный момент идет данное производство. Так как покупку квартиры могут в дальнейшем отменить, а квартиру забрать.
7. ПРОВЕРИТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ. Попросите у продавца Выписку из домовой книги(карточка собственника), чтобы узнать кто зарегистрирован в квартире или доме. Справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная архивная) - там указаны все зарегистрированные лица, а также указываются временно выписанные. Если кто прописан в квартире то попросите чтобы выписались, если кто-то зарегистрирован из собственников укажите в договоре в какой срок выпишутся. Если в квартире прописаны и не собственники, то взять с них нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в указанные сроки. Иначе потом замучаетесь их выселять через суд.
8. справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Если имеются задолженности за капремонт многоквартирного дома - эти долги переходят на нового собственника квартиры. Коммунальные услуги и телефон - нет, но могут создать Вам проблему.
9. ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ через Представителя. Желательно чтобы Вам квартиру или дом напрямую продавал собственник, а не его представитель. А если уже решили через представителя, то проверьте доверенность. Доверенность может быть фальшивой. Доверенность может действовать до момента ее отмены - то есть Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре, но продавец может отменить действие доверенности раньше - врезультате такую сделку признают недействительной.
10. ПРОВЕРИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ. Есть риски если квартира была приватизирована без участия всех лиц имеющих на это право - например, кто-то сидел в тюрьме. Или при приватизации кто-то отказался, но сохранил право пожизненного пользования данной квартирой - у Вас будет незапланированный жилец.
11. ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ИСЧЕЗ НА МОМЕНТ СДЕЛКИ. Если момент Вашей сделки супруг или супруга собственника квартиры или дома признаны исчезнувшими - в дальнейшем может появится через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.
12. НАРУШЕНИЯ при получении НАСЛЕДСТВА - не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры или дома, таким образом права этих людей будут нарушены, и Вашу сделку могут отменить. Вы можете потребовать от собственника(если он получил квартиру по наследству) чтобы он сделал копии наследственного дела у нотариуса и ознакомится с ним.
13. СПРАВКИ из наркологического и психоневрологического диспансера - на всякий случай, чтобы убедится в дееспособности продавца - то есть способность совершить сделка. Иначе сделку могут отменить.
14. Проверьте несогласованные ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - запросите технический, кадастровый паспорт. Незаконная перепланировка - это большой риск и не факт что Вам удастся ее узаконить.
Эти способы проверок помогут Вам купить квартиру без последствий.
