Сегодня купить квартиру без ипотечного кредита могут лишь избранные, и подавляющее большинство семей решается на ипотеку. Между тем, это рискованный и ответственный шаг, на который нужно идти обдуманно.
Поэтому, прежде чем взять ипотеку, прочитайте советы от тех, кто уже прошел через эти "круги ада" )))
1. Просчитайте примерный ежемесячный платеж
и решите, сможете ли Вы каждый месяц отстегивать от бюджета такую сумму. Сделать это можно на сайте любого банка, дающего ипотеку. Просто вводите стоимость квартиры, стоимость первоначального взноса, и срок кредита. Сумма платежа появится автоматически.
2. Подавайте несколько заявок на ипотеку в разные банки.
Почему-то большинство допускает одну и ту же ошибку: подают документы исключительно в Сбер, словно, это единственный банк в России. На самом же деле есть банки с более низкой ставкой по ипотеке, чем в Сбере. Мой совет, подавать сразу 2-3 заявки в разные банки. Для чего? Очень просто.
После одобрения Вашей заявки на ипотеку это не значит, что со 100% вероятностью этот же банк одобрит Вам сделку, даже если Вы не брали новых кредитов и Ваше финансовое состояние с момента одобрения не изменилось.
Поэтому, после подачи документов на квартиру в банк на проверку, если финансовое учреждение Вам откажет в сделке, Вы просто идете в другой, "запасной" банк, и подаете этот же пакет документов! Существенно экономится время и главное нервы!
3. Оформляйте страхование жизни.
Да, это не опечатка )) В случае с ипотекой (в отличие от потребкредита, например) страхование жизни - это самое то, ведь оно позволит сохранить квартиру в семье в случае ухода из жизни основного заемщика. Тем более что если Вы откажетесь от страховки, банк повысит Вам процентную ставку, поэтому брать ипотеку со страховкой выгоднее.
После оформления страховки обязательно сообщите близким об этом факте и покажите, где лежит страховой полис и договор страхования. Понимаю, что процедура неприятная, но банк не будет сам разыскивать Ваших родных, если не дай Бог наступит страховой случай.
4. Старайтесь оформить минимальный срок ипотечного кредита,
который можете себе позволить. Потому что ежемесячный платеж ипотеки, к примеру, на 15 и на 20 лет отличается несильно, зато переплата в последнем случае вырастает в разы. Чем ниже срок - тем выгоднее для Вас. Убедиться в этом Вы можете с легкостью сами, просчитав на сайте банка на калькуляторе ипотеки платежи с разными сроками кредита.
5. Старайтесь каждый месяц вносить хотя бы небольшие суммы сверх ежемесячного платежа
и гасить ипотеку частично досрочно. Тем более что многие банки позволяют сделать это через интернет-банк, не заходя в отделение. Это, к примеру, на момент написания статьи такие банки как Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк.
Удобство в том, что Вы просто закидываете на карту несколько тысяч, заходите в онлайн-банк и нажимаете кнопку "Погасить досрочно". Поверьте, даже если это будет всего несколько лишних тысяч в месяц, за несколько лет сумма ипотеки сократится существенно, и Вы погасите ее раньше.
6. Будьте осторожны при оформлении страховки квартиры!
В отличие от страхования жизни заемщика, которое является добровольным, застраховать имущество (квартиру) Вам будет нужно обязательно: на случаи повреждения, затопления и т.д. Короче говоря, от ущерба.
Так вот, банки, пользуясь незнанием и неграмотностью заемщиков, зачастую подсовывают им при оплате два полиса вместо одного: один - обязательный, второй - необязательный, который они "впаривают" для выполнения плана. Определить это просто: оплачивать их будет нужно двумя квитанциями по разным реквизитам. Менеджер Вам, скорее всего, скажет что это обязательное условие, но не дайте себя обмануть: зовите администратора и выясняйте на месте.
Можете прямо при менеджере позвонить на бесплатную горячую линию банка 8-800 и выяснить, какие страховки обязательны, а какие - нет. Там Вам точно скажут правду. Не дайте за свой счет менеджеру перевыполнить свой личный план по продажам страховых полисов.
Читайте внимательно условия страхования, прежде чем подписывать их и оплачивать. Вы сэкономите свои деньги, которые при оформлении ипотеки и так не лишние ))
Короче говоря, ипотека - это кабала на долгие годы, и нужно максимально ответственно подойти к ее оформлению. Поэтому читайте внимательно всё, что подписываете!
А на этом всё. В одном из следующих статей мы рассмотрим, куда жаловаться на банк, если Ваши права ущемлены или если Вам "впарили" какую-либо необязательную услугу.
Поэтому ставьте лайк и не забывайте подписаться на канал, чтобы не пропустить ничего важного!