Квартиры Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в доме под снос: выгодная инвестиция или риск? Многие рассматривают приобретение жилья в аварийном доме как способ получить новостройку по выгодной цене. Но всё ли так просто? Что нужно знать об аварийных домах? Аварийный фонд — жильё, опасное для жизни. Признаки: ◾ Разрушения или крены здания; ◾ Риск обрушений из-за техногенных или природных факторов; ◾ Повреждения от катастроф (пожары, землетрясения и т.д.); ◾ Ветхий фонд тоже в плохом состоянии, но угрозы для жизни не представляет. Его обычно ремонтируют, а не расселяют. Купил квартиру в доме под снос: что получишь? ✔️ До 2019 года покупка аварийного жилья могла быть выгодной: при расселении владельцы получали новую квартиру. ❌ Сейчас закон изменился: если жильё куплено после признания дома аварийным, вы получите лишь денежную компенсацию по цене договора купли-продажи. Исключение: наследование квартиры. В таком случае вы сохраните право на участие в программе расселения и можете получить новостройку. Риски для покупателей ◾ Сделка может быть признана недействительной, если продавец умолчал об аварийном состоянии жилья; ◾ Нельзя использовать материнский капитал на покупку аварийного жилья; ◾ Если дом не включён в программу расселения, рассчитывать придётся только на компенсацию. А стоит ли? 🤔 Покупка квартиры в аварийном доме — это не инвестиция, а рискованное решение, которое принесёт больше проблем, чем выгоды. Прежде чем заключать сделку: ◾ Проверьте статус дома в выписке из ЕГРН ◾ Убедитесь, что продавец честно раскрыл всю информацию ◾ Помните: реальные сделки с аварийным жильём — редкость из-за ограничений закона Вывод: осторожно взвесьте все плюсы и минусы. Иногда лучше отказаться от заманчивой цены в пользу надёжности и безопасности. А вы бы рискнули купить квартиру в доме под снос? Поделитесь мнением! 💬

🏡Двойная плата: в России подорожают госпошлины за срочные сделки с жильем С 1 января 2025 года ускорение сделок с недвижимостью обойдется значительно дороже. Разбираемся, сколько придется платить и кому можно избежать новых тарифов. Что изменится? Теперь ускоренная регистрация недвижимости будет стоить вдвое больше обычной. Обычная пошлина: ◾ Регистрация прав, ограничений, обременений — 2 тыс. руб. Срочная регистрация: ◾ Кадастровая стоимость до 20 млн руб. — 8 тыс. руб. ◾ Кадастровая стоимость выше 20 млн руб. — 0,04% от стоимости объекта. 📍Например, для квартиры с кадастровой стоимостью 25 млн руб. ускоренная регистрация обойдется в 10 тыс. руб.п Другие регистрационные действия: Право на землю (ИЖС и ЛПХ): ◾ Базовая госпошлина увеличится до 4 тыс. руб. Долевое строительство: ◾ Оформление — 4 тыс. руб. Кадастровый учет: Создание объекта: ◾ Физлица — 2 тыс. руб. ◾ Юрлица — 22 тыс. руб. Изменение сведений: ◾ Физлица — 1 тыс. руб. ◾ Юрлица — 2 тыс. руб. Кому не нужно платить? Льготники освобождены от госпошлин: ◾ Герои Советского Союза и России. ◾ Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны. ◾ Участники программы реновации. ◾ Если объект недвижимости оформляется на нескольких владельцев, то пошлина льготника вычитается из общей суммы, а остаток делится между остальными. Зачем платить больше? 🤔 Ускоренная регистрация позволяет оформить право собственности за 1 рабочий день. Это актуально, если сделка срочная или есть риски изменения условий. Как Вы относитесь к повышению пошлин? Пользовались ли услугами срочной регистрации? Делитесь опытом в комментариях! 💬

ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА: плюсы, минусы и хитрости выбора Покупка квартиры — это всегда дилемма. Выбор между этапами строительства — словно спор о том, что лучше: начать проект с нуля или купить готовое произведение. Давайте разберёмся, какие варианты подходят именно Вам. На этапе котлована: риски, выгоды и математика 🟢 Плюсы: Цена ниже: на этом этапе квартира стоит дешевле на 15–20%. Широкий выбор: этаж, планировка, виды — всё доступно. Инвестиционная выгода: можно продать перед сдачей и заработать. Сохранение денег: альтернатива вкладам, недвижимость защищает от инфляции. Минусы: Риски застройщика: стройка может задержаться. Ожидание: готовность через 2–3 года — не вариант, если квартира нужна срочно. Дорогая ипотека: ставки съедают выгоду, если не предусмотрены рассрочки. Пример: Купили квартиру за 5,4 млн рублей (со скидкой), а через год её стоимость выросла до 6,3 млн. Доходность — 16,3%. Даже с учётом инфляции остаётся 7,7%. На завершающем этапе: минимум рисков и больше комфорта 🟢 Плюсы: Готовый продукт: можно сразу въехать или сдавать жильё. Прозрачность: видны дороги, инфраструктура, озеленение. Минимум рисков: стройка завершена, застройщик проверен. Минусы: Цена выше: по мере завершения стоимость растёт. Ограниченный выбор: популярные планировки и этажи часто раскуплены. Ремонт дороже: на позднем этапе выгоднее брать с отделкой, но это тоже добавляет к цене. Пример: Купили квартиру с готовым ремонтом и сразу сдали. Экономия времени и нервов. Оптимальные решения, чтобы не разориться: Траншевая ипотека: платите меньше на старте, объединяя выгоду банков и застройщиков. Рассрочка: отложите ипотеку, выплачивая 1–2 года без процентов. Господдержка: семейная ипотека и адресные программы до сих пор актуальны. Кому какой вариант подходит? Инвесторам: ранние стадии — зарабатывайте на перепродаже. Молодым семьям: госпрограммы + ожидание стройки = экономия. Те, кому надо срочно: готовое жильё + минимальные риски = идеальный выбор. Квартиры, как вино: молодые — дешевле, зрелые — дороже, но всегда с нюансами. Какой «вкус» выберете Вы? Делитесь своим опытом или задавайте вопросы!

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ: советы эксперта для умной покупки Выбор квартиры — это как головоломка: от ваших решений зависит комфорт, доход или даже безопасность. Разберёмся, на что важно обращать внимание, чтобы найти идеальный вариант. Для жизни: на что смотреть? Локация: Близость к работе, учёбе, родственникам. Рядом школы, магазины, транспортная развязка. Состояние квартиры и дома: Внимательно изучите ремонт, трубы, проводку. Если бюджет ограничен, ищите варианты с «потенциалом» для доработки. Планировка: Удобная планировка важна, особенно для семей. Цена: Сравнивайте предложения. Иногда можно найти выгодные варианты от собственников, которым срочно нужно продать. Совет: Учитывайте будущее. Например, пятый этаж без лифта может стать проблемой, если планируете жить с пожилыми родственниками. Для сдачи в аренду: что учесть? Потенциальный доход: Рассчитайте окупаемость и рентабельность объекта. Целевая аудитория: Для студентов подойдут компактные студии у ВУЗов. Для семей важна инфраструктура и комфортный район. Ремонт: Готовый ремонт от застройщика ускоряет сдачу. Если делаете ремонт самостоятельно, это может повысить стоимость аренды. Локация: Не всегда центр города — лучший вариант. Иногда выгоднее купить апартаменты в популярном пригороде. Для перепродажи: что важно? Локация и инфраструктура: Развитая транспортная сеть , наличие зелёных зон , близость к деловым и образовательным центрам. Перспективы: Цена может вырасти, если рядом появится метро или улучшится район. Финансовые ограничения: Помните об условиях кредитов и ипотек. Если объект в залоге, продажа может быть сложнее. Целевая аудитория: Понимание будущего покупателя поможет выбрать подходящий объект. Например, студии за городом сложнее продать, чем такие же в городе. Общие рекомендации Не забывайте о юридической чистоте сделки: Проверьте документы на право собственности. Если жильё получено по наследству, могут появиться другие претенденты. Обратите внимание на собственников: Если среди них есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. Проверьте наличие обременений. Узнайте, связаны ли они с ипотекой, долгами за ЖКХ или другими обстоятельствами. Убедитесь в отсутствии прописанных людей. Выписать кого-то через суд сложно, а несовершеннолетних — почти невозможно. Полезные советы Если покупаете квартиру в новостройке, выбирайте удобный для вас ремонт: черновой для индивидуального подхода или готовый для быстрой сдачи. Анализируйте рынок: сравните цены, перспективы района, затраты на ремонт. Покупка квартиры — это инвестиция в будущее. Хотите задать вопросы или обсудить? Делитесь в комментариях!