Танцы на граблях. Интернет-страшилки и реальные кейсы Давно мне не попадались в реальной жизни страшилки из интернета про несчастных покупателей, которые купили квартиру, и вдруг… В нее заселиться хочет бывший ЗК….. Или родственник…. Или….. И вот, как теперь модно говорить, реальный кейс. Моя работа с клиентом Мой давний и постоянный клиент обратился ко мне с просьбой сопроводить покупку квартиры – «все проверить», написать договор-купли-продажи, организовать расчеты, передачу ключей. То есть, обеспечить деловую суету без страха быть обманутым. Надо сказать, что я с этим человеком работаю лет 10, и он всегда экономит на поиске, делая его самостоятельно. Проблема в деталях Итак, имеем квартиру в Ленинградской области, продает агентство. Документы в порядке. Но дьявол, однако, всегда кроется в деталях. Агент предоставляет форму 9, и мы видим запись про бывшую жену, которая отказалась от права приватизации, и убыла в некую ближнюю страну. Но в предоставленной форме 9 написано: ФИО, бывшая жена, с 2007 выбыла в связи с лишением свободы на 4 года. Я предложил агенту привезти другую справку, но он не согласился. Суть проблемы Лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной квартирой. Но в нашем случае нет записи о снятии с рег. учета по личному заявлению. Это означает, что бывшая жена может вернуться или даже вымогать деньги у покупателя. Решение Наш юрист реально помогла разгрести эту ситуацию. В итоге, мы решили отказаться от сделки. Ведь в нашем агентстве к сделке обязательно готовится письменное заключение по приобретаемому объекту. Заключение Клиенту агент вернул аванс, и мы продолжаем поиск квартиры с более прозрачной историей. Будем надеется, что следующий объект будет без сюрпризов... С уважением, Эксперт Орлов Андрей Игоревич
2 года назад