Квартиры Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в доме под снос: выгодная инвестиция или риск? Многие рассматривают приобретение жилья в аварийном доме как способ получить новостройку по выгодной цене. Но всё ли так просто? Что нужно знать об аварийных домах? Аварийный фонд — жильё, опасное для жизни. Признаки: ◾ Разрушения или крены здания; ◾ Риск обрушений из-за техногенных или природных факторов; ◾ Повреждения от катастроф (пожары, землетрясения и т.д.); ◾ Ветхий фонд тоже в плохом состоянии, но угрозы для жизни не представляет. Его обычно ремонтируют, а не расселяют. Купил квартиру в доме под снос: что получишь? ✔️ До 2019 года покупка аварийного жилья могла быть выгодной: при расселении владельцы получали новую квартиру. ❌ Сейчас закон изменился: если жильё куплено после признания дома аварийным, вы получите лишь денежную компенсацию по цене договора купли-продажи. Исключение: наследование квартиры. В таком случае вы сохраните право на участие в программе расселения и можете получить новостройку. Риски для покупателей ◾ Сделка может быть признана недействительной, если продавец умолчал об аварийном состоянии жилья; ◾ Нельзя использовать материнский капитал на покупку аварийного жилья; ◾ Если дом не включён в программу расселения, рассчитывать придётся только на компенсацию. А стоит ли? 🤔 Покупка квартиры в аварийном доме — это не инвестиция, а рискованное решение, которое принесёт больше проблем, чем выгоды. Прежде чем заключать сделку: ◾ Проверьте статус дома в выписке из ЕГРН ◾ Убедитесь, что продавец честно раскрыл всю информацию ◾ Помните: реальные сделки с аварийным жильём — редкость из-за ограничений закона Вывод: осторожно взвесьте все плюсы и минусы. Иногда лучше отказаться от заманчивой цены в пользу надёжности и безопасности. А вы бы рискнули купить квартиру в доме под снос? Поделитесь мнением! 💬

🏡Двойная плата: в России подорожают госпошлины за срочные сделки с жильем С 1 января 2025 года ускорение сделок с недвижимостью обойдется значительно дороже. Разбираемся, сколько придется платить и кому можно избежать новых тарифов. Что изменится? Теперь ускоренная регистрация недвижимости будет стоить вдвое больше обычной. Обычная пошлина: ◾ Регистрация прав, ограничений, обременений — 2 тыс. руб. Срочная регистрация: ◾ Кадастровая стоимость до 20 млн руб. — 8 тыс. руб. ◾ Кадастровая стоимость выше 20 млн руб. — 0,04% от стоимости объекта. 📍Например, для квартиры с кадастровой стоимостью 25 млн руб. ускоренная регистрация обойдется в 10 тыс. руб.п Другие регистрационные действия: Право на землю (ИЖС и ЛПХ): ◾ Базовая госпошлина увеличится до 4 тыс. руб. Долевое строительство: ◾ Оформление — 4 тыс. руб. Кадастровый учет: Создание объекта: ◾ Физлица — 2 тыс. руб. ◾ Юрлица — 22 тыс. руб. Изменение сведений: ◾ Физлица — 1 тыс. руб. ◾ Юрлица — 2 тыс. руб. Кому не нужно платить? Льготники освобождены от госпошлин: ◾ Герои Советского Союза и России. ◾ Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны. ◾ Участники программы реновации. ◾ Если объект недвижимости оформляется на нескольких владельцев, то пошлина льготника вычитается из общей суммы, а остаток делится между остальными. Зачем платить больше? 🤔 Ускоренная регистрация позволяет оформить право собственности за 1 рабочий день. Это актуально, если сделка срочная или есть риски изменения условий. Как Вы относитесь к повышению пошлин? Пользовались ли услугами срочной регистрации? Делитесь опытом в комментариях! 💬

ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА: плюсы, минусы и хитрости выбора Покупка квартиры — это всегда дилемма. Выбор между этапами строительства — словно спор о том, что лучше: начать проект с нуля или купить готовое произведение. Давайте разберёмся, какие варианты подходят именно Вам. На этапе котлована: риски, выгоды и математика 🟢 Плюсы: Цена ниже: на этом этапе квартира стоит дешевле на 15–20%. Широкий выбор: этаж, планировка, виды — всё доступно. Инвестиционная выгода: можно продать перед сдачей и заработать. Сохранение денег: альтернатива вкладам, недвижимость защищает от инфляции. Минусы: Риски застройщика: стройка может задержаться. Ожидание: готовность через 2–3 года — не вариант, если квартира нужна срочно. Дорогая ипотека: ставки съедают выгоду, если не предусмотрены рассрочки. Пример: Купили квартиру за 5,4 млн рублей (со скидкой), а через год её стоимость выросла до 6,3 млн. Доходность — 16,3%. Даже с учётом инфляции остаётся 7,7%. На завершающем этапе: минимум рисков и больше комфорта 🟢 Плюсы: Готовый продукт: можно сразу въехать или сдавать жильё. Прозрачность: видны дороги, инфраструктура, озеленение. Минимум рисков: стройка завершена, застройщик проверен. Минусы: Цена выше: по мере завершения стоимость растёт. Ограниченный выбор: популярные планировки и этажи часто раскуплены. Ремонт дороже: на позднем этапе выгоднее брать с отделкой, но это тоже добавляет к цене. Пример: Купили квартиру с готовым ремонтом и сразу сдали. Экономия времени и нервов. Оптимальные решения, чтобы не разориться: Траншевая ипотека: платите меньше на старте, объединяя выгоду банков и застройщиков. Рассрочка: отложите ипотеку, выплачивая 1–2 года без процентов. Господдержка: семейная ипотека и адресные программы до сих пор актуальны. Кому какой вариант подходит? Инвесторам: ранние стадии — зарабатывайте на перепродаже. Молодым семьям: госпрограммы + ожидание стройки = экономия. Те, кому надо срочно: готовое жильё + минимальные риски = идеальный выбор. Квартиры, как вино: молодые — дешевле, зрелые — дороже, но всегда с нюансами. Какой «вкус» выберете Вы? Делитесь своим опытом или задавайте вопросы!

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ: советы эксперта для умной покупки Выбор квартиры — это как головоломка: от ваших решений зависит комфорт, доход или даже безопасность. Разберёмся, на что важно обращать внимание, чтобы найти идеальный вариант. Для жизни: на что смотреть? Локация: Близость к работе, учёбе, родственникам. Рядом школы, магазины, транспортная развязка. Состояние квартиры и дома: Внимательно изучите ремонт, трубы, проводку. Если бюджет ограничен, ищите варианты с «потенциалом» для доработки. Планировка: Удобная планировка важна, особенно для семей. Цена: Сравнивайте предложения. Иногда можно найти выгодные варианты от собственников, которым срочно нужно продать. Совет: Учитывайте будущее. Например, пятый этаж без лифта может стать проблемой, если планируете жить с пожилыми родственниками. Для сдачи в аренду: что учесть? Потенциальный доход: Рассчитайте окупаемость и рентабельность объекта. Целевая аудитория: Для студентов подойдут компактные студии у ВУЗов. Для семей важна инфраструктура и комфортный район. Ремонт: Готовый ремонт от застройщика ускоряет сдачу. Если делаете ремонт самостоятельно, это может повысить стоимость аренды. Локация: Не всегда центр города — лучший вариант. Иногда выгоднее купить апартаменты в популярном пригороде. Для перепродажи: что важно? Локация и инфраструктура: Развитая транспортная сеть , наличие зелёных зон , близость к деловым и образовательным центрам. Перспективы: Цена может вырасти, если рядом появится метро или улучшится район. Финансовые ограничения: Помните об условиях кредитов и ипотек. Если объект в залоге, продажа может быть сложнее. Целевая аудитория: Понимание будущего покупателя поможет выбрать подходящий объект. Например, студии за городом сложнее продать, чем такие же в городе. Общие рекомендации Не забывайте о юридической чистоте сделки: Проверьте документы на право собственности. Если жильё получено по наследству, могут появиться другие претенденты. Обратите внимание на собственников: Если среди них есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. Проверьте наличие обременений. Узнайте, связаны ли они с ипотекой, долгами за ЖКХ или другими обстоятельствами. Убедитесь в отсутствии прописанных людей. Выписать кого-то через суд сложно, а несовершеннолетних — почти невозможно. Полезные советы Если покупаете квартиру в новостройке, выбирайте удобный для вас ремонт: черновой для индивидуального подхода или готовый для быстрой сдачи. Анализируйте рынок: сравните цены, перспективы района, затраты на ремонт. Покупка квартиры — это инвестиция в будущее. Хотите задать вопросы или обсудить? Делитесь в комментариях!

АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ: новые правила расселения и выплаты Если Ваш дом признан аварийным, приготовьтесь к изменениям! Минстрой представил новые правила переселения, которые обещают улучшить процесс для жителей и сделать его более прозрачным. Разбираемся, что ждет собственников и нанимателей. Выплаты собственникам: как это работает? Минимум 50% от рыночной стоимости. Собственники аварийных квартир получат компенсацию, которая не может быть ниже половины рыночной стоимости жилья. Цены устанавливаются Минстроем и зависят от региона. Разные подходы для сноса и реконструкции: Если дом идет под снос, его стоимость оценивается в 0, а компенсация включает только цену земли и расходы на переезд (за вычетом затрат на снос). Для домов на реконструкцию учитывается рыночная стоимость квартиры, земли и расходы на переезд (минус затраты на ремонт здания). Варианты использования выплат: Выкупить жилье по договору социспользования (с рассрочкой и льготными ставками). Оплатить аренду на годы вперед. Соцжилье: альтернатива для переселенцев Если Вы малоимущий, вместо денежной выплаты можно выбрать жилье по договору найма социального использования. Что важно знать: Договор на 25 лет с возможностью продления. Приватизация невозможна, но жилье можно выкупить. Для переехавших из неприватизированных квартир — скидка на аренду на 15 лет. Стоимость аренды выше, чем в соцнайме, но для малоимущих обещают льготы. Что нового в законе? Создание регоператоров. Регионы будут строить соцжилье для переселенцев через специальных операторов. Участки под строительство предоставят бесплатно, а прибыль операторов исключена, что удешевит стоимость нового жилья. Жилье для переселенцев. В Жилищном кодексе может появиться новый вид жилья, специально "заточенный" под нужды переселенцев из аварийных домов. Почему это важно? Новый подход позволит: Ускорить расселение аварийных домов. Обеспечить более справедливые выплаты. Предложить гибкие варианты для тех, кто хочет остаться в соцжилье или выкупить его. А Вы столкнулись с проблемой аварийного жилья? Что думаете о новых правилах? Делитесь своим мнением в комментариях!

Покупка доли в квартире: риски и как их избежать? Идея приобрести долю в квартире может показаться заманчивой? — доступнее по цене, чем целая квартира, и вроде как звучит перспективно. Но! За красивыми цифрами часто скрываются неожиданные проблемы. Разберем основные риски и способы их минимизации. Что такое доля? Это не комната и даже не конкретные метры, а лишь абстрактная часть права на жилье, выраженная дробью (например, 1/4 или 1/3). Казалось бы, просто? Но именно тут начинается самое интересное... Три ключевых риска при покупке доли Неоформленная доля Сюрприз: иногда выясняется, что продаваемая "доля" юридически такой не является. В ЕГРН она может значиться как часть совместной собственности, и выделить её в отдельную сделку нельзя. Как избежать проблемы? Проверьте выписку из ЕГРН. Важно, чтобы объект был обозначен именно как доля (например, 1/2). Отказ содольщиков У других совладельцев есть право первоочередной покупки (ст. 250 ГК РФ). Если их не уведомить о продаже, сделку могут заблокировать.Как избежать проблемы? Убедитесь, что содольщики получили предложение купить долю (заказным письмом). Или потребуйте письменный отказ от них заранее. Слишком маленькая доля Вам приглянулась доля размером с кладовку? Увы, если она меньше 6 кв. м, Росреестр откажется регистрировать сделку. Как избежать проблемы? Убедитесь, что площадь доли больше 6 кв. м. Рассчитать это можно, зная общую площадь квартиры. Сделка может быть оспорена! Даже если все прошло гладко, есть риск, что сделку признают недействительной: Сосед оспорит из-за нарушенного права первоочередной покупки. Доля была продана дешевле, чем предлагали другим совладельцам. Недействительным окажется сам продавец (недееспособность, отсутствие согласия супруга). Как избежать проблемы? Тщательно проверяйте документы и историю продавца. Обратитесь к нотариусу, чтобы избежать правовых ловушек. Цели покупки доли и их подводные камни Проживание Хочется жить в купленной доле? Если она не выделена в натуре, потребуется договариваться с соседями. А если ваша доля мала, то проживать, скорее всего, будет просто невозможно.Что делать? Изучите техпаспорт квартиры и поговорите с соседями заранее. Регистрация Прописка возможна, но не для всех. Для регистрации родственников потребуется согласие соседей.Что делать? Обсудите этот момент с совладельцами до покупки. Выгодная покупка или перепродажа Купить дешевле, а продать дороже — звучит заманчиво. Но обычно соседи поднимут цену на свои доли, если заподозрят ваше желание выкупить всё жилье.Что делать? Если вы не переговорный гений, лучше не рассчитывать на такую схему. Вывод Покупка доли — это игра с множеством правил и нюансов. Но если подготовиться, внимательно проверить документы и всё обсудить с соседями, риски можно минимизировать. А как Вы относитесь к покупке долей в квартире? Делитесь своими историями!

Недвижимость как инвестиция: мифы, риски и реальность. Считаете, что покупка квартиры — это железобетонный способ заработать? А вот эксперты утверждают обратное. Давайте разберемся, почему вложение в недвижимость и сдача жилья не всегда так выгодны, как нам кажется. Риски при покупке Замораживание средств. Чтобы купить квартиру, нужно вложить огромную сумму (часто заемную). Это ограничивает возможности для других инвестиций. Миф о росте цен. Многие верят, что квартиры всегда растут в цене. На деле, если учитывать инфляцию, налоги, коммунальные платежи и ремонт, итоговая доходность может оказаться… отрицательной. Рынок непредсказуем. Цены на недвижимость могут упасть из-за экономического кризиса, изменений в городской среде или появления новых районов с лучшей инфраструктурой Сдача жилья: так ли это выгодно? На первый взгляд, арендный бизнес кажется заманчивым, но: Доходность невелика. В среднем в крупных городах аренда приносит лишь 4–5% годовых. Это меньше, чем банковский депозит. Проблемы с арендаторами. Просрочки по оплате, порча имущества, простои между жильцами… Всё это дополнительные нервы и расходы. Ликвидность: не все так просто Квартира — это не акции Если нужно срочно продать, придется скидывать цену. А продать по выгодной стоимости может занять месяцы (иногда годы). Итог: выгодно или нет? Для жизни — да, если хотите обеспечить себя жильем. Для инвестиций — скорее нет. Недвижимость требует времени, нервов и вложений, а доходность часто уступает другим активам, например, акциям, облигациям или инвестициям в бизнес А как Вы относитесь к вложениям в недвижимость? Делитесь своим опытом в комментариях!

Что делать, если соседи затопили съёмную квартиру? Затопление квартиры — стресс для всех. Особенно сложно, когда Вы снимаете жильё, а пострадало имущество владельца. Как действовать, чтобы минимизировать ущерб и защитить свои интересы? Разбираемся! Шаги для жильцов Безопасность превыше всего: Уберите ценные вещи Отключите электричество через щиток Свяжитесь с соседями: Попросите перекрыть воду Если их нет — перекройте стояк в подъезде Позвоните в управляющую компанию: Вызовите сантехника через аварийную службу Составьте акт о затоплении: Укажите причину, виновника и повреждённое имущество Сообщите собственнику жилья: Расскажите о ситуации и уточните дальнейшие шаги Фиксируйте ущерб: Делайте фото/видео и собирайте чеки на испорченные вещи. Полезный совет: Доказательства пригодятся для суда или общения с виновником аварии.Что делать собственнику Оцените ущерб: Попросите арендаторов зафиксировать повреждения Проведите независимую оценку. Страховка спасёт: Если квартира застрахована, обратитесь в страховую компанию Собирайте квитанции: Ведите учёт расходов на ремонт Юридическая помощь: Если виновник не возмещает ущерб, обратитесь к юристу .Кто отвечает за ущерб? Жилец: если повреждения возникли по его вине (например, забыли выключить кран). Собственник: если порча связана с аварией в инженерных системах дома. Сосед сверху: если вина за затопление лежит на нём. Совет: Жилец может потребовать компенсацию от соседа-виновника (ст. 15 ГК РФ).Важные моменты для арендаторов Если квартира стала непригодной для жизни, Вы вправе: Требовать ремонта Попросить снизить арендную плату Расторгнуть договор аренды, если условия проживания ухудшились. Как минимизировать риски? Сдавая или снимая квартиру, подумайте о страховке:Жилец может застраховать своё имущество и риски Собственник — защитить квартиру от повреждений. Вам случалось сталкиваться с такими ситуациями? Делитесь своими историями в комментариях!

Ипотека для студентов: реально ли купить своё жильё в молодом возрасте? Вопрос жилья нередко возникает уже в студенческие годы: хочется начать жить самостоятельно или с семьёй. Но может ли студент взять ипотеку? Разбираемся!Что нужно для ипотеки? Банки предъявляют стандартные требования: Возраст: от 18 или 21 года. Гражданство РФ Официальный доход: важна платёжеспособность. Трудовой стаж Сумма на первоначальный взнос Хорошая кредитная история (если её пока нет, лучше создать). Банки не учитывают стипендию как доход, зато подходят доходы: От работы (даже на полставки). От ИП или самозанятости. От сдачи жилья в аренду.Как взять ипотеку студенту? Соберите документы: Паспорт и СНИЛС Справка о доходах Копия трудовой книжки. Военный билет (для мужчин до 27 лет). Согласие супруга/супруги (если необходимо). Подайте заявление в банк . Найдите квартиру: На вторичном рынке — согласуйте объект с банком. В новостройке — можно выбрать до подачи заявки. Заключите договор, внесите первый взнос . Зарегистрируйте ипотеку и право собственности в Росреестре Льготные ипотечные программы для студентов В 2024 году доступны: Семейная ипотека Для семей с детьми до 6 лет. Ставка: 6%. Первый взнос: от 20%. IT-ипотека Для сотрудников IT-компаний. Ставка: 6%. Дальневосточная и сельская ипотека Для тех, кто покупает жильё в сельских районах или на Дальнем Востоке. Ставка: до 3%. Программа "Молодая семья" Это субсидия от государства — до 35% стоимости жилья. Оставшуюся сумму можно взять в ипотеку. Возраст супругов — до 35 лет. Ожидание субсидии может занять несколько лет.Как увеличить шансы на одобрение? Создайте положительную кредитную историю: Оформите кредитную карту и вовремя гасите задолженность Возьмите небольшой кредит и закройте его без просрочек. Привлеките поручителей или созаемщиков: родственники с высоким доходом увеличат шансы на одобрение Подготовьте документы о дополнительных доходах или активах: вклад в банке, справка о доходах самозанятого Резюме: Студенту взять ипотеку сложно, но реально! Главное — иметь стабильный доход, деньги на первоначальный взнос и документы для подтверждения платёжеспособности. Как вы думаете, стоит ли брать ипотеку в студенчестве? Делитесь своим мнением в комментариях!

Аренда квартир за год подорожала более чем на 30%. В России выросли цены на аренду квартир всех типов Он отметил, что за год аренда однушки выросла на 31,4%, двушки — на 25,8%, трешки — на 27,6%. Cреди причин — инфляция (рост цен вынудил арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия), отмена льготной ипотеки на первичном рынке, а также высокая ключевая ставка. По данным эксперта, больше всего ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад. Теперь ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек уже нельзя снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тысяч рублей в месяц, как это было в 2024 году. При этом в новом году ставки продолжат расти

Сдача жилья в аренду: пассивный доход или сплошные хлопоты? Сдавать квартиру — звучит как мечта: ключи передали, деньги получили. Но в реальности этот процесс гораздо сложнее, чем кажется. Разберемся, с чем сталкиваются арендодатели и сколько на этом можно заработать. Почему аренда жилья стала такой популярной? Осенью 2024 года рынок съемного жилья буквально закипел: Высокие ставки по кредитам. Отмена «удаленки» и возвращение работников в крупные города. Рост туризма и переход на краткосрочную аренду. За август интерес к аренде вырос на 23%, а цены поднялись на 5–10%. В Москве однушки доходят до 100 тысяч рублей в месяц! Сколько можно заработать? Вот что говорят соцопросы:55% наймодателей зарабатывают 20–50 тыс. руб./мес. 24% получают менее 20 тыс. руб./мес. Лишь 17% достигают дохода 50–80 тыс. руб./мес. Средний арендодатель: 39 лет, работает по найму. Доход от аренды — около 25% от общей зарплаты.Но важно помнить, что сдавать жилье — это не всегда «легкие деньги». С какими проблемами сталкиваются арендодатели? Состояние квартиры:Косметический ремонт — стандарт. «Бабушкиный ремонт» снижает цену на 10%. А если квартира совсем «убитая», арендная плата может упасть на 40%. Кто арендует?Идеальный арендатор, по мнению риелторов, — семейная пара без детей и животных. Студентов и арендаторов с питомцами стараются избегать. Риски:Неуплата аренды. Порча имущества (да, стены с «ОК» и клопы — это реальность). Обман собственников: от недоплат до превращения квартиры в притон. Дополнительные расходы:Налоги, коммуналка, мелкий ремонт. Периоды простоя, пока ищутся новые жильцы. Стоит ли сдавать жилье? С учетом современных цен доходность аренды составляет 3–5% годовых. Например, покупка квартиры за 10 млн руб. принесет около 480 тыс. руб. в год. Это 17–20 лет окупаемости. Советы для арендодателей Заключайте договор с четкими условиями. Проверьте состояние квартиры перед сдачей. Следите за жильем: регулярные проверки уберегут от неприятных сюрпризов. Отложите часть дохода на ремонт и форс-мажоры. А что Вы думаете о сдаче жилья? Пассивный доход или активный бизнес? Делитесь историями в комментариях!