Разговоры о Недвижимости

Мы с коллегами часто слышим: «Главное — тишина и удобство». Да, для старшего поколения в квартире важны не модные планировки, а комфорт и безопасность. Начнём с очевидного — этаж. Большинство выбирает невысокие этажи, чтобы не зависеть от лифта. Лифт, конечно, важен, но вдруг его отключат? Подняться на 2–3-й этаж гораздо проще, чем на 9-й. Следующее — инфраструктура. Близость поликлиники, аптеки, магазина и остановки общественного транспорта перевешивает вид из окна или дизайнерский ремонт. Конечно, если вид — не автотрасса...

Хотите продать квартиру – сделайте ее такой, чтобы там хотелось остаться. Иногда достаточно просто привести квартиру в божеское состояние и квартира будет продана быстро и дорого. Старые обои? – Переклейте, возьмите средненькие беловато-серые светлые обои из винил-флизелина (стоят не дорого) и квартира заиграет новыми светлыми красками. Уберите старую потрескавшуюся мебель и купите в HOFF журнальный столик за 5 тысяч, пару кресел по 3-4 тысячи и тумбу под телевизор современную за 4 тысячи. Потратите буквально 20-30 тысяч, а квартира преображается...

Мы с коллегами часто слышим от покупателей: «Зато дешевле!». Да, но тут как с распродажей: скидка есть, а потом понимаешь, что ботинки жмут и натирают. Прохожие мимо, машины, лифт, детская площадка — всё буквально у вас под окнами. Сверху бонус — запахи из подвала и вечная борьба с сыростью. Летом — адская сковородка, если крыша плохо утеплена. Зимой — сюрпризы в виде протечек. Но! Никто не топает над головой, и это для многих звучит как мечта. Ещё момент: приватность. Первый этаж — это когда прохожие видят, какой у вас сериал включён вечером, если открыто окно, и постоянно закрытые шторы...

Сдавать квартиру без ремонта — риск. С одной стороны, арендаторы пойдут не очень благонадежные, с другой — вложения могут не окупиться. Где золотая середина? Давайте разберём по шагам. Встречают, конечно, по одежке. Но не нужен дизайнерский ремонт. Достаточно свежих стен, аккуратного пола и исправной сантехники. Это недорого и сразу повышает привлекательность квартиры (и стоимость аренды). Арендаторам важнее функционал, чем «лакшери». Ставим простую мебель, базовую технику (холодильник, стиралка) и новую сантехнику...

Рынок недвижимости в 2025 году ведёт себя непредсказуемо: спрос падает, сделки растягиваются на месяцы. Но у календаря есть свои «золотые окна», когда квартиру реально продать быстрее и дороже. Давайте разберём по сезонам. Что я могу сказать - после праздников рынок спит: люди приходят в себя, считают траты и вообще им не до чего. С конца февраля начинается оживление. 8 марта рынок немного притормаживает, но с середины месяца продажи растут и держатся уже до конца мая. По моим данным середина апреля — лучший момент для выхода на рынок (квартиры уходят на 9 дней быстрее и дороже)...