Золото из Бетона

Всем привет! Меня тут один из подписчиков спросил в личку — «почему ты считаешь инвестицию в 78% за 5 с мелочью лет хорошей, ведь цены в этом районе наверное на столько же и выросли за это время?» Речь идет о вот этой моей статье: https://vk.com/wall-100441512_1157 Вопрос интересный, думаю ответ на него будет интересен не только конкретному подписчику, но и всем вам. Действительно цены на квартиры в Московской области с 2019 года по 2025-тый выросли на 75%. И казалось бы я продал чуть выше средней по рынку и при этом еще и деньги за аренду получал, т...

Мне сделали дизайн-проект на квартиру, за который я отдал 185 тысяч рублей. Делали долго. Правда, нужно признать, что частично я сам в этом виноват: примерно 3–4 недели заполнял ТЗ (был очень жаркий период, и не было сил и времени отвлекаться на него). В итоге вышло, что делали мне проект около четырёх месяцев. Обещали за два — да, немного запоздали. Но то, что сделали, мне в целом понравилось. Что важно учитывать, когда заказываете дизайн-проект — Дизайнеры не любят думать и любят клепать плюс-минус стандартные, отработанные варианты...

Не могу не поделиться забавной историей. На днях проводил сделку с клиентом по покупке квартир в новостройках. Там в целом все очень интересно было. Клиент хотел купить 2 квартиры под инвестиции. Одну за нал, другую он думал по переуступке взять по семейной ипотеке. Пришлось его несколько разочаровать — с 1 июля 24 года у нас на квартиры по переуступкам никаких семейных ипотек не положено. Предложил ему просто взять 2 семейные ипотеки. Оказалось человек даже не знал что такое возможно. Как итог взяли 2 отличные квартиры в ЖК Адмирал и ЖК Мангазея в Богородском с потенциалом инвеста под 40+%...

Один мой коллега однажды очень точно сформулировал: «Если вы не знаете, стоит доверять тому или иному аналитику или нет — смотрите на его дела. Это тоже не гарантия, но если человек своими поступками подтверждает свою аналитику — он верит в то, что говорит. Поэтому смотрите — в игре его деньги или нет. Если кто-то убеждает вас в снижении цен на квартиры и при этом не продаёт свои — значит, он сам в это не верит или сомневается. Если кто-то говорит, что цены на недвижимость вырастут, но при этом сам не покупает — он тоже не верит в рост...

В конце декабря стартовали продажи в новом ЖК «DD:OO:MM» (название конечно странноватое) от нового застройщика «DAR». Начинаем разбираться в этом старте и начинаем, как обычно с застройщика. Застройщик «DAR» только называется новым — на самом деле это попытка отмыть репутацию застройщика «Бэсткон» чьей дочкой и является «DAR». Не секрет, что компания «Бэсткон» известна своими задержками по срокам строительства. Опоздание со сдачей дома на 2 и даже 5 лет у них не вызывает никакого удивления. Все нормально — это «Бэсткон»...