Золото из Бетона

Всем привет! Меня тут один из подписчиков спросил в личку — «почему ты считаешь инвестицию в 78% за 5 с мелочью лет хорошей, ведь цены в этом районе наверное на столько же и выросли за это время?» Речь идет о вот этой моей статье: https://vk.com/wall-100441512_1157 Вопрос интересный, думаю ответ на него будет интересен не только конкретному подписчику, но и всем вам. Действительно цены на квартиры в Московской области с 2019 года по 2025-тый выросли на 75%. И казалось бы я продал чуть выше средней по рынку и при этом еще и деньги за аренду получал, т...

Мне сделали дизайн-проект на квартиру, за который я отдал 185 тысяч рублей. Делали долго. Правда, нужно признать, что частично я сам в этом виноват: примерно 3–4 недели заполнял ТЗ (был очень жаркий период, и не было сил и времени отвлекаться на него). В итоге вышло, что делали мне проект около четырёх месяцев. Обещали за два — да, немного запоздали. Но то, что сделали, мне в целом понравилось. Что важно учитывать, когда заказываете дизайн-проект — Дизайнеры не любят думать и любят клепать плюс-минус стандартные, отработанные варианты...

Не могу не поделиться забавной историей. На днях проводил сделку с клиентом по покупке квартир в новостройках. Там в целом все очень интересно было. Клиент хотел купить 2 квартиры под инвестиции. Одну за нал, другую он думал по переуступке взять по семейной ипотеке. Пришлось его несколько разочаровать — с 1 июля 24 года у нас на квартиры по переуступкам никаких семейных ипотек не положено. Предложил ему просто взять 2 семейные ипотеки. Оказалось человек даже не знал что такое возможно. Как итог взяли 2 отличные квартиры в ЖК Адмирал и ЖК Мангазея в Богородском с потенциалом инвеста под 40+%...

Один мой коллега однажды очень точно сформулировал: «Если вы не знаете, стоит доверять тому или иному аналитику или нет — смотрите на его дела. Это тоже не гарантия, но если человек своими поступками подтверждает свою аналитику — он верит в то, что говорит. Поэтому смотрите — в игре его деньги или нет. Если кто-то убеждает вас в снижении цен на квартиры и при этом не продаёт свои — значит, он сам в это не верит или сомневается. Если кто-то говорит, что цены на недвижимость вырастут, но при этом сам не покупает — он тоже не верит в рост...

В конце декабря стартовали продажи в новом ЖК «DD:OO:MM» (название конечно странноватое) от нового застройщика «DAR». Начинаем разбираться в этом старте и начинаем, как обычно с застройщика. Застройщик «DAR» только называется новым — на самом деле это попытка отмыть репутацию застройщика «Бэсткон» чьей дочкой и является «DAR». Не секрет, что компания «Бэсткон» известна своими задержками по срокам строительства. Опоздание со сдачей дома на 2 и даже 5 лет у них не вызывает никакого удивления. Все нормально — это «Бэсткон»...

Воскресенье, день когда мы отдыхаем от пятницы и субботы, немного грустим о приближающемся понедельнике и наверное тот день когда можно просто подумать о разных интересных вещах. Проснулся я сегодня предельно рано для воскресенья аж в 9.37, но вставать не хотелось. Хотелось потягиваться, думать ни о чем и наслаждаться тем, что никуда не надо бежать. Правда думы ни о чем привели меня к интересным мыслям. Вы вот заметили, что за последние несколько лет мы все предельно поменялись? Нет, не вся Россия наверное, но города миллионники точно...

Помните мне предложили купить квартиру дешево (прям сильно дешево, примерно 700-800 тысяч ниже рынка)? https://vk.com/wall-100441512_1160 Так вот, посчитал я инвест с этого предложения. Получается следующее: - покупка 5,7-5,8 миллионов - продажа 6,5 миллиона - срок продажи от 3-х до 6 месяцев. Разница между покупкой и продажей составит думаю не более 700 тысяч (со всей торговлей, оформлением сделки и т.д.). С этих 700 тысяч нужно будет заплатить налог в 13% или 91 000 руб. Вы спросите почему я должен платить этот налог если сумма дохода меньше 1 млн...

Да, господи... как же меня задрали эти мамкины экономисты. Разговариваю сейчас с клиентом, дальше цитата клиента: «Вы Евгений не правы, если человек купил квартиру в 2018 году за 5 миллионов рублей, а продал в 24 том за 14, то это не значит, что он заработал х3. Он же сейчас не сможет эту квартиру купить дешевле, купит собственно за те же 14 лямов. А значит он не приумножил свои деньги а в лучшем случае сохранил». Вот я обычно вежливый человек, но сейчас прям захотелось высказаться нецензурно. «Чувак» у тебя 7 лет назад было 5 лямов...

Элитный ЖК рядом с Москва Сити. Располагается на первой линии на набережной. Геолокация очень удачная, планировки, лобби внутренний двор в презентации и в обещаниях звучат очень круто. Инвестиционная привлекательность очень хороша потому что цены тут начинаются от 700 тысяч за квадрат. Для элитки это бесплатно и если все построят и построят нормально, то цена тут будет за 1,5 ляма за квадрат. Вопрос в том построят ли и как. Почему этот вопрос возникает? Потому что застройщик «Гранард» появился в...

Сегодня мы наконец-то с дизайнером согласовали визуализацию ремонта будущей квартиры. Выкладываю получившиеся визуализации. Как вам? Нравится? Говорят, что степень претворения в реальность этих картинок на уровне 80-90%...

10 лет назад на вопрос: нужно ли делать ремонт во вторичной квартире перед продажей, я уверенно отвечал — нет. Достаточно было: • навести порядок, • освежить внешний вид, • где-то переклеить обои, • где-то подкрасить и убрать явные дефекты. И этого хватало. Покупатели всё равно планировали делать ремонт «под себя». И на тот момент это был абсолютно правильный совет. Сегодня, если вы продаёте квартиру в плохом состоянии, вы почти всегда: • уходите в нижнюю границу рынка, • или вынуждены давать существенный дисконт, • и при этом получаете меньше покупателей...

Всем привет! 🎉 Сегодня постик будет о жизни. О моей жизни 🙂 Сегодня мне исполнилось 45. С одной стороны — много. С другой — я остался таким же балбесом, как и в 15, и, наверное, даже горжусь этим 😄 В детстве я смотрел на взрослых 30-летних дядек и думал: «Вот нифига себе… какие-то нереальные заботы, увлечения, разговоры — вот она, взрослая жизнь». А сегодня мне 45, и во мне по-прежнему: Есть по двести грамм взрывчатки Или даже полкило! 💥 При этом за эти 45 лет был пройден большой путь. И, наверное, самое главное — я этим пройденным путём чертовски доволен...