Молодой Ипотечник

Друзья, у Контекста (бывшая Редакция) вышел выпуск про ипотеку. Сделать разбор на канале? Если «да» — лепите лайк ☺

На этой неделе стал ближе в задаче по определению параметров накопления первого взноса на вторую ипотеку. Глядите, какое уравнение получилось

Первое 30-е число без платежа по ипотеке. Прекрасное ощущение: 1. С 2009 по 2014 платил за жильё в студенческом общежитии. 2. С 2015 по 2019 платил за жильё хозяйке квартиры. Плюс уже была ипотека с 2018-го. 3. 30 числа каждого месяца был платёж по кредиту. И вот наконец-то вообще никаких обязательств. Прекрасный день сегодня.

Сижу себе думу думаю по поводу накопления второго первого взноса на ипотеку. Присматриваюсь к разным вариантам. Изучаю абсолютно всё, вплоть до форумов около нижнего интернета. На одном из таких один товарищ говорит: «Ну вот купите индекс МосБиржи, держите полгодика и не парьтесь с торговлей». Каких-либо уточнений и прочего не было. Вызов принят, решил проверить. Представим. Полгода назад мы вложили 100 000₽ в фонд, который дублирует сделки МосБиржи. Другие 100 000₽ положили на банковский вклад под стандартные 18% на текущий момент. И вот вообще ничего не делали. Спустя шесть месяцев — индекс МосБиржи просел на 3.46%, а вклад принес 9401,5₽. Вроде бы и очевидно, только есть пара моментов: 1. Логика пополнения даже в том же индексе не должна соответствовать депозиту. Смысл кидать всё и сразу. Бред же. Класть равными долями, усредняться, снимать по шажкам профит — это да. 2. А вот у депозитов нынешних — наоборот. Положил да жди. Далеко не все банки дают возможность на весь срок пополнения производить и ставку сохранять. И тут вот выводы: — Проверяйте все советы на ретроспективных данных. — При сравнении учитывайте механику работы с инструментом. Мы же не сравниваем молоток с рубанком по эффективности.