Первая досрочка

Сразу скажу, что статья не про вечный спор «сокращать платеж или срок». На канале мы рассматривали разные варианты и комбинации. Тут многое зависит от целей заемщика и расчетов на старте. Мы поговорим об одной детали, которую не стоит забывать, если вы решили снижать только платеж. Поехали! Для примера давайте возьмем стандартную ситуацию: кредит 4 000 000₽. Ставка 9%, срок 20 лет. На досрочные погашения можем выделить 15 000₽. Величина ежегодных страховок равна 0.7% от тела долга. В день подписания кредитного договора мы видим следующую картину: Так, теперь давайте понятнее и нагляднее...

В прошлом году до меня стало доходить, что приятнее отправлять на досрочное погашение бонусные деньги. Они не достаются потом и кровью, а начисляются каждый месяц. В моем случае это кэшбек от банка, проценты по накопительному счету и на остаток по карте. В статье разберем насколько такой подход эффективен. Так-с, ну давайте считать. Начал все это дело практиковать в июне. Ну как начал. Дошло, что так можно. Начисления по процентам по месяцам разбиваются так: Теперь нанесем на график данные по кэшбеку: Взглянем под честным углом...

Копался в сообщениях. Наткнулся на интересный вопрос от читателя, который подписался на канал в прошлом году. Общая формулировка вынесена в заголовок. Надеваем математические шапки, открываем Excel и вперед. Итак, приведу ситуацию Геннадия (имя поменял) в переработанном виде. Геннадий и его ипотека Геннадий ипотечнулся в январе 2021-го по спецпредложению от застройщика, новостройка. Однушка для себя. Ставка 6%, долг банку на момент старта составлял 3 203 400₽. Срок: 15 лет. Начальные условия по кредиту были такими: Заработанная премия ушла на ремонт и обустройство...

Вчера вечером смотрел новый сезон «Гриффинов» и задумался о сослагательном наклонении. Всплыл вопрос из разряда «А что если?». Финальный его вариант вы видите в заголовке. Так и чего. Давайте считать. Все что вы увидите далее не является инвестиционной рекомендацией, расчет основан на ретроспективных данных. Исходные условия Итак, у меня есть численный ряд досрочных платежей по ипотеке. Период: июль 2019-го - март 2022-го. Вот к чему они привели: Теперь представим ситуацию. С июля 2019-го я ничего не кладу на досрочные погашения...

Все новое – хорошо забытое старое. Сейчас особенно актуальным считаю напомнить читателям о получении вычета через работодателя. Без ожидания следующего года. +13% ежемесячно к зарплате, что уже хорошо. Если ворваться в помещение бухгалтерии с воплем: «Перечисляй мне НДФЛ!», то это не приведет к желаемому результату. Как минимум – нет оснований. Как максимум – придется менять бухгалтера или работодателя, что в обоих случаях не очень. Что там с НДФЛ Итак. Если вы устроены официально, то работодатель...

Среди читателей канала есть разные люди. От одиночных ипотечных заемщиков до семей с третьим жилищным кредитом. Позавчера пришло письмо на почту, в котором читатель поделился своим видением. Как они с женой придумали гасить ипотеку. Была озвучена просьба не называть имена. Ну да ладно. В чем ситуация Муж и жена взяли двушку в начале 2020 года. Первая ипотека, вторичка в современном доме. 3 568 000₽ основной долг. Ставка по ипотеке: 8.2%. Срок: 15 лет. Детей пока нет, официально трудоустроены, право на вычеты есть...