WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость
343
подписчика
WEWALL (wewall.ru) — инвестиции, управление и консалтинг в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
На канале разбираем инвестиционные стратегии, экономику и доходность проектов, управление портфелем коммерческой недвижимости, риски рынка Москвы и консалтинг девелоперов.
WEWALL (wewall.ru) — инвестиции, управление и консалтинг в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
На канале разбираем инвестиционные стратегии, экономику и доходность проектов, управление портфелем коммерческой недвижимости, риски рынка Москвы и консалтинг девелоперов.
4 дня назад
• Вы подписаны
🧵 Уже сегодня в 13:00 состоится вебинар Пространство с автором: почему девелопменту нужны художники и наследие
Приглашенный гость - Александр Аношкин, руководитель архитектурного бюро ODA. Поговорим об актуальных тенденциях в современной архитектуре и значении культурного наследия для девелопмента. 🐭 13:00–14:00...
1 неделя назад
• Вы подписаны
🧵 Приглашаем всех на вебинар Пространство с автором: почему девелопменту нужны художники и наследие
🧵 Приглашаем всех на вебинар Пространство с автором: почему девелопменту нужны художники и наследие Приглашенный гость - Александр Аношкин, руководитель архитектурного бюро ODA. Расскажем про тренды в современной архитектуре и культурное наследие в девелопменте...
1 неделя назад
• Вы подписаны
⚡️WEWALL запустили finmodel101.ru — профессиональные финансовые модели недвижимости в открытом доступе
⚡️WEWALL запустили finmodel101.ru — профессиональные финансовые модели недвижимости в открытом доступе Мы давно шли к этому продукту — и наконец готовы им поделиться 🔥 Представляем сайт с бесплатными калькуляторами для оценки инвестиционной доходности объектов недвижимости в Москве. Мы перенесли профессиональные финансовые модели в удобный онлайн-формат. Пользователь может самостоятельно задать исходные параметры, учесть различные допущения и получить расчёт экономики объекта. 🟠Что это меняет для брокеров и инвесторов? Раньше подготовка подобной финансовой модели могла стоить 50–100 тыс...
2 недели назад
• Вы подписаны
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: с чего начать и как выбрать объект
Частный инвестор, рассматривающий коммерческую недвижимость Москвы, в первую очередь выбирает не квадратные метры, а инвестиционную стратегию. Именно она определяет, какой формат объекта покупать, какую локацию выбирать, как оценивать экономику сделки и какие проверки необходимо провести до подписания договора. Вместе с экспертами WEWALL разбираемся в тонкостях. Коммерческая недвижимость в столице нередко обеспечивает более высокую доходность, чем жилье, и лучше защищает капитал от инфляции. Однако...
3 недели назад
• Вы подписаны
Доходность объекта: на что смотреть кроме заявленных процентов
В коммерческой недвижимости доходность часто считают слишком просто: аренда × 12 месяцев ÷ цена объекта. Например: Офис — 50 млн ₽ Аренда — 500 тыс. ₽/мес. Заявленная доходность — 12% Но два месяца простоя — и выручка снижается до 5 млн ₽ в год. Минус 500 тыс. ₽ операционных расходов — остаётся 4,5 млн ₽. Фактическая доходность — уже 9%. И это ещё без ремонта, комиссии за поиск арендатора и расходов при смене арендатора. Поэтому в WEWALL мы смотрим не на одну цифру в презентации, а на всю модель: 🟠сколько объект реально генерирует; 🟠сколько времени занимает сдача; 🟠какие расходы несёт...