Новостройки в Москве с Анной Воронецких

Ваше согласие на персональные данные — что это на самом деле? 🤔 #полезное Часто, подписывая бумаги в банке, мы автоматически ставим галочки, не вчитываясь. А зря! Одна из самых важных — согласие на обработку персональных данных. Давайте разберемся, что это и зачем нужно. 🏛 Государство на страже вашей информации Обработка ваших данных регулируется Федеральным законом№152-ФЗ. Это значит, что ваша личная информация защищена на государственном уровне. 📄 Что же такое «персональные данные»? Это не только паспорт!К ним относится любая информация о вас: ФИО, телефон, адрес, email и даже IP-адрес вашего компьютера. Все, что может прямо или косвенно вас идентифицировать. 💳 Три главных пункта в банковских документах: 1. ✅ Собственно согласие на обработку.   Без него банк не сможет даже принять вашу заявку. Это основа для работы с вами. 2. 📊 Согласие на запрос кредитной истории.   При оформлении кредита — отказаться нельзя, это обязательный этап проверки.   При открытии счета или карты — часто можно смело отказаться, сняв галочку. 3. 📲 Согласие на рекламу.   Самый «безопасный» пункт! Если не хотите получать звонки и SMS с предложениями — просто не ставьте галочку. Отказаться можно всегда без последствий. 🚫 А что, если не соглашаться? Технически— можно. Но, скорее всего, вам просто откажут в услуге. Банк не сможет выполнить свои обязательства без обработки ваших данных. ↩️ Можно ли отозвать согласие потом? Да!Но есть нюанс: если услуга уже оказана (кредит выдан, счет открыт), банк продолжит обработку данных в рамках этого договора. Однако он не сможет передавать их третьим лицам (например, другим компаниям для рекламы). Главный вывод: Внимательно читайте, на что соглашаетесь! Вы вправе контролировать свои данные. 😊 Полезно? Сохраняйте себе, чтобы не потерять!

✨ Собираем чемоданы? Скоро по России можно будет перемещаться со скоростью мысли! #полезное Рассказываем про грандиозный проект высокоскоростных магистралей (ВСМ), который перевернет наши представления о путешествиях. 🚀 Что нас ждет: 👉Москва — Питер за 2,5 часа! (ВСМ-1, 680 км). Первую ветку обещают в 2028 году. Мечтаем вместе с вами! 😊 👉 В Казань — как на дачу! Всего 3,5 часа по маршруту Москва — Екатеринбург (ВСМ-2). А до самого Екатеринбурга — максимум 8 часов. 👉 К морю — за один вечер! Маршрут Москва — Адлер (ВСМ-3, 1600 км) довезет вас до курорта всего за 8 часов в комфорте. Пляжный сезон станет ближе! 🏝 👉 В Минск — на уик-энд! Всего 3 часа в пути по маршруту ВСМ-4 (715 км). Легко и быстро! ✈️ (Но на поезде!) Скоро «из Москвы на выходные» будет означать не только Подмосковье, а пол-России и не только! 🚂 А какой маршрут ждете больше всего?

🏡 Минимальный срок владения: от какой даты считать? ⏳#полезное Запутались в подсчетах? Мы всё разложили по полочкам! Держите шпаргалку ⤵️ 🔸 При покупке квартиры: Считаем с даты регистрации права собственности в Росреестре. 🔸 По ДДУ (долевке): С 2019 года срок считается с даты полной оплаты по договору с застройщиком. 🔸 Унаследовали жилье? Отсчет идет не с оформления, а с даты смерти наследодателя. 🔸 Приватизация — внимание, нюанс! →Если приватизировали до 1998 года — с даты приватизации. →Если после 1998 года — с даты регистрации права. 🔸 Купили через ЖСК? Считаем с даты полной выплаты пая. 🔸 Увеличили долю в квартире? Например, докупили часть. Срок считается с даты регистрации первоначальной доли. 🔸 Построили дом? Все просто: с даты регистрации права на новый дом. 🔸 Недвижимость через суд (включая случаи обманутых дольщиков): С даты вступления решения суда в законную силу. 🤔 Остались вопросы? Задавайте в комментариях.

🚨 Кредитная история хромает? Исправляем за 4 шага! 🚨#полезное Знаем, что тема кредитной истории многих пугает 😨 Но не всё так страшно! Есть рабочие способы её улучшить. Держи топ-4 проверенных метода 👇 💰 Первый и главный шаг — разобраться с долгами! Закройте все просрочки и текущие задолженности.Чем чище ваш график платежей, тем выше доверие банков. Иногда проблемы возникают из-за ошибок в Бюро кредитных историй (БКИ), поэтому после выплат стоит проверить отчёт. 💳 Второй — провести ревизию кредиток. У вас есть неиспользуемые кредитные карты?Лучше закройте их! Даже «спящая» карта влияет на ваш общий кредитный потенциал и может снижать шансы на одобрение нового займа. 🏥 Третий — услуга «кредитный доктор». Это специальный банковский продукт.Вы платите за доступ к небольшому кредиту, но фактически денег не получаете. Внося «платежи» вовремя, вы формируете положительную финансовую репутацию и «лечите» свою историю. 📈 Четвёртый — начать с малого. Откройте кредитную карту с небольшим лимитом.Совершайте мелкие покупки и обязательно гасите задолженность в срок. Регулярная безупречная история по ней станет вашим лучшим рекомендательным письмом для банка! P.S. Все эти способы требуют дисциплины, но результат того стоит — доступ к лучшим финансовым продуктам! 💪

Кредитная история под контролем! 🔍 #полезное 📌 Зачем ее проверять регулярно? Все просто: это ваша финансовая репутация, и за ней нужно следить! По отчету вы можете: ✅Проверить, верно ли отражены все ваши кредиты и заявки ✅Убедиться, что закрытый кредит действительно отмечен как погашенный ✅Узнать, кто и зачем интересовался вашими данными ✅Обнаружить, нет ли на вас чужих или мошеннических кредитов 🗺 Как узнать, где хранится ваша история? Всё просто— через «Госуслуги»! Переходите по ссылке и получайте реестр бюро кредитных историй (БКИ), в которых есть ваши данные: ?? 📄 Далее заходите на сайт каждого БКИ из списка и запрашивайте отчёт. 🎁2 раза в год — бесплатно в каждом бюро! 🔗 Если не хотите через Госуслуги (регистрация там по телефону, почте или через госуслуги), вот прямые ссылки на основные БКИ: ▪️ НБКИ → hnbki.ru▪️ОКБ → hcredistory.ru▪️Скоринг бюро → hscoring.ru Берегите свою кредитную историю — это ваши финансовые возможности в будущем! 💪

🏠 Апартаменты vs квартира: 7 вещей, которые важно знать! 🤔#полезное Часто они выглядят привлекательнее из-за цены. Но прежде чем решиться, взвесьте ключевые отличия от обычной квартиры ⚖️ 👉 🛑 Прописка (регистрация): Постоянную «прописку» здесь получить нельзя. Только временную регистрацию, и то не всегда. Это не полноценное жилье с юридической точки зрения. 👉 📈 Коммуналка и налоги: Будьте готовы к более высоким счетам за ЖКУ (тарифы как для нежилых помещений) и увеличенному налогу на имущество. Содержание обходится дороже. 👉 🏫 Инфраструктура: Рядом с апарт-комплексом вы вряд ли найдете детский сад, школу или поликлинику. Их просто не планируют в таких зданиях. 👉 🔊 Шумоизоляция и тишина: Законы о тишине на апартаменты часто не распространяются. Шумные соседи ночью? Юридически бороться с этим сложно. Это важно для семей с детьми. 👉 ☀️ Солнечный свет: Требования по инсоляции (достаточному количеству солнечного света) для них не действуют. Ваша «квартира» может быть совсем темной. 👉 💸 Налоговый вычет: Вернуть имущественный налоговый вычет при покупке апартаментов не получится. Опять же, потому что это не жилье. 👉 ⚖️ Риски при банкротстве: Если возникнут серьезные финансовые проблемы (тьфу-тьфу-тьфу), даже ваши единственные апартаменты могут забрать для погашения долгов, в отличие от единственного жилья-квартиры. Шансы есть только через суд. 🧐 Итог: Государственные льготные программы (как ипотека с господдержкой) на апартаменты тоже не действуют. Цена ниже? Часто да. Но и компромиссов больше 🤷‍♂️ Выбор за вами! Взвешивайте все «за» и «против».

🔥 Внимание, важные новости для собственников жилья! #полезное Партия «Справедливая Россия» предлагает новые правила для защиты от мошенников при продаже квартир. 📋 Законопроект уже внесен в Госдуму и касается изменений в закон о госрегистрации недвижимости. Цель — остановить пресловутую «бабушкину схему»! ⏳ Главное нововведение — период «охлаждения» в 7 дней. После подписания договора купли-продажи регистрация сделки будет ждать неделю. Это время дается продавцу, чтобы трезво оценить решение и отменить сделку, если на него оказывали давление. 💳 Деньги — только на счет! Продавец получит средства только после официальной регистрации перехода права и только безналичным переводом. Наличные в таких сделках будут под запретом. 🏠 Особое правило для единственного жилья. Если продается квартира, в которой продавец прописан и больше жить негде, ему нужно будет предоставить нотариальное согласие от того, у кого он планирует проживать после продажи. 📅 Если закон примут, он может начать действовать уже с 1 января 2026 года. Это серьезный шаг для защиты прав граждан! 👏 А что думаете вы о таких мерах?

🏠 Покупаете квартиру в новостройке? 🚨 Не совершите эти частые ошибки! ⬇️ #полезное Сохраняйте себе, чтобы не забыть! 💾 ⚠️ ТОП-5 ошибок покупателей новостроек 🤯 Ошибка 1: Спешка и первое попавшееся Так можно легко купить не свою квартиру.Главная причина — вы заранее не решили, что именно вам нужно. ✅ Совет: Рассмотрите минимум 5 вариантов и всегда дайте себе пару дней на раздумья, прежде чем сказать «да»! 🏢 Ошибка 2: Покупка «вслепую» Часто покупатели пренебрегают личным визитом на стройку,особенно если дом только строится. ❗️Но это фатальная ошибка! Обязательно оцените локацию, а если есть готовые корпуса — попросите показать аналог вашей будущей квартиры. 📐 Ошибка 3: Игнорирование планировки Одинаковые метры могут быть организованы совершенно по-разному! ✅ Внимательно смотрите на окна, двери, форму комнат. Лучший лайфхак — попробуйте расставить мебель на плане. Все влезет? 🛗 Ошибка 4: Непродуманный выбор этажа Любите панорамные виды?Или вам милее низкие этажи? ✅ Выбирая, думайте о практическом: что будет за окном через 5 лет? Как подниматься, если сломается лифт? На нижних этажах не слишком ли шумно? 🔮 Ошибка 5: Жить только настоящим Самая большая ошибка— не заглядывать в будущее! ✅Задайте себе вопросы: ▪️Надолго ли я тут? ▪️Хватит ли места, если семья увеличится? ▪️Легко ли будет продать эту квартиру? Смотрите на недвижимость как на инвестицию— это убережет от разочарований! 💡 Главный вывод: Покупка квартиры — ответственный шаг.

💎 Национальная библиотека Беларуси: алмаз знаний в Минске #интересное 🏛 Год постройки: 2006 📜 История этого необычного 23-этажного здания уходит корнями во времена Советского Союза. В 1989-м архитекторы Виктор Крамаренко и Михаил Виноградов представили проект книгохранилища в форме сложного многогранника. По задумке архитекторов, образ огранённого алмаза должен был символизировать ценность знаний. ⏳ На реализацию проекта ушли годы: своих первых читателей библиотека приняла только в 2006-м. 📚 Сегодня в собрании главного книгохранилища Беларуси — около девяти миллионов единиц хранения, а основная часть фондов занимает целых 10 этажей! 🏛 Кроме 20 читальных залов, в этом необычном здании находится Музей книги, залы для проведения переговоров, художественные галереи, комната для детей и кафе. 🌇 А на 73-метровой высоте работает одна из самых популярных смотровых площадок города, откуда открывается потрясающий вид на столицу!

💡 ПДН: что это и как его посчитать? Простыми словами от НБКИ #полезное С 1 октября 2019 года все банки и МФО обязаны считать для клиентов Показатель Долговой Нагрузки (ПДН). 📊 Это главный индикатор, который показывает, насколько надежно вы выглядите в глазах кредитора и не будете ли вам тяжело платить по новым займам. 🧮 Как рассчитать свой ПДН? ▪️Сложите весь свой официальный месячный доход: зарплату, арендные платежи, дивиденды, пенсию и т.д. ▪️Посчитайте сумму всех ежемесячных платежей по вашим текущим кредитам и займам. ▪️Примените формулу: (Обязательства / Доход) × 100%. Простой пример: 💰Доход в месяц = 150 000 руб. 📄Платежи по долгам = 50 000 руб. 🎯ПДН = (50 000 / 150 000) × 100% = 33% ✅ Что означает ваш ПДН? Решение всегда остается за банком,но есть общее правило: ▪️ПДН до 40% — отличный показатель! 🚀 Ваши шансы на одобрение кредита высоки. Это говорит о вашей финансовой стабильности. ▪️ПДН от 50% и выше — сигнал тревоги для банка. ⚠️ Вероятность отказа возрастает. 📌 Когда банк смотрит на ПДН? Показатель проверяют при: ✔️Получении любого потребительского кредита; ✔️Оформлении новой кредитной карты; ✔️Рефинансировании или реструктуризации текущих долгов. 🔻 Как снизить ПДН и повысить свои шансы? ▪️Подтверждайте все свои доходы официально. ▪️Постарайтесь погасить часть активных займов досрочно. ▪️Закройте ненужные кредитные карты или уменьшите по ним лимит. ▪️Рассмотрите рефинансирование нескольких дорогих кредитов в один более дешевый. 🚀 Управляйте своими финансами грамотно!

Топ-4 схемы мошенничества с недвижимостью и как от них защититься? #полезное 🕵️‍♂️ 1. Аванс от «псевдо-собственника» Будьте осторожны! Продавец показывает вам договор купли-продажи, чтобы доказать свое право собственности, и просит внести аванс для «бронирования» жилья. Но этот документ — не доказательство! Единственная правда содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как защититься: ✔️ Попросите продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРН или открыть доступ к сведениям о себе для третьих лиц. Честный владелец не откажет. ✔️ Проверьте документ с помощью QR-кода на выписке — он ведет на официальный сайт Росреестра. 💸 2. Двойная бухгалтерия в договоре Продавец предлагает указать в договоре заниженную стоимость,чтобы «уменьшить налоги». Вы платите одну сумму по договору, а остальное — наличными. Это крайне опасно! Такая схема признается сговором, и суд может аннулировать сделку. Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Как защититься: ✔️ Всегда указывайте в договоре купли-продажи полную, реальную стоимость недвижимости. Это главная защита ваших прав. 👨‍👩‍👧‍👦 3. «Сюрпризы» после приватизации Продается квартира,которая была приватизирована. Мошенник умалчивает, что люди, когда-то отказавшиеся от своей доли, сохранили право на пожизненное проживание в ней. После покупки такой «сюрпризный» жилец может через суд вернуть себе право жить в вашей новой квартире. Как защититься: ✔️ Перед сделкой обязательно запросите выписку из домовой книги (или поквартирную карточку), чтобы увидеть всех, кто был зарегистрирован в этом жилье. 📄 4. Продажа по поддельной доверенности Мошенник может выступать по поддельной или уже отозванной доверенности,не имея реальных полномочий на продажу. Как защититься: ✔️ Всегда проверяйте доверенность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты по реквизитам, указанным в документе. Приходите к нам на сопровождение сделки - это позволит проверить все нюансы, юридическую проверке, подготовленные договоры (на передачу аванса или задатка и основной договор купли продажи) будет содержать все значимые пункты по минимизации рисков, сопровождение на всех этапах сделки от передачи аванса до приема квартиры. @Anna_Voronetskih

🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: А ЕСЛИ РЕБЕНКА НЕТ? 🤔#полезное 👨‍👩‍👧‍👦 Знаете ли вы, что для получения «Семейной ипотеки» не обязательно быть родителем? Минфин разрешает привлекать так называемого «донора» — человека, у которого уже есть ребенок, подходящий под условия программы. ⚠️ Но прежде чем решиться на этот шаг, важно знать о подводных камнях для обеих сторон! 🔎 ЧТО ГРОЗИТ ОСНОВНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ? ▪️ 🏘 Доля для донора. Вам придется выделить ему долю в квартире (обычно не менее 6 кв.м.), которую он не сможет продать или подарить, пока ипотека не погашена. ▪️ 🤝 Проблемы с возвратом. После погашения кредита нужно будет уговорить донора вернуть долю. Предварительные договоренности почти невозможно закрепить юридически, все держится на честном слове. ▪️ 👨‍❤️‍👨 Согласие супруга. Если донор состоит в браке, может потребоваться согласие его второй половины на сделку. А если она будет против? ▪️ ⏳ Риски будущего. Ипотека берется на 20-30 лет. За это время с донором может что-то случиться, появятся наследники, которые не захотят просто так расставаться с долей. Решать вопрос, скорее всего, придется через суд. 🔎 ЧТО ГРОЗИТ САМОМУ «ДОНОРУ»? ▪️ 🚫 Прощай, льготы. Использовав статус один раз, донор уже не сможет получить льготную ипотеку для себя, даже после погашения этого кредита. ▪️ 💸 Налоги и обременения. Он будет владеть долей в недвижимости, а значит — платить за нее налог на имущество. И распоряжаться этой долей он не вправе до конца ипотеки. ▪️ 📄 Пособиям нет? Наличие доли в собственности может помешать ему получать государственные пособия или участвовать в других соцпрограммах. ▪️ 🏦 Полная ответственность. Донор — такой же солидарный заемщик. Если основной плательщик перестанет вносить платежи, банк будет взыскивать долг и с донора. 🤷‍♂️ ВЫВОД Как видите, нюансов очень много 🤯. Прежде чем идти на такой шаг, все участники сделки должны трезво оценить все риски. С «донорами» работают лишь некоторые банки, и чаще всего это должны быть родственники с подтвержденным доходом. Приходи на консультацию и подберем вариант, под семейную ипотеку есть без ПВ -> писать сюда @Anna_Voronetskih