Семейную ипотеку ужесточили. И это сильно меняет правила игры. С 1 февраля условия стали жёстче. Формально ставка осталась 6%, но по факту вход стал гораздо уже. Разбираю без паники и иллюзий Что изменилось Только один раз на семью Раньше супруги могли взять по одной ипотеке каждый. Теперь - одна на семью. Если вы: купили маленькую квартиру “на первое время” планировали через пару лет взять вторую — побольше Теперь так не получится. Исключения: если оформили до 23.12.2023 либо если погасите первую ипотеку и родится ещё один ребёнок Это самый болезненный пункт. Оба супруга — обязательно в договоре Теперь: * муж и жена включаются в ипотеку оба * брачный договор не спасает * если у одного плохая кредитная история — банк может отказать Формально выход есть, но озвучивать его как стратегию не буду Регистрация должна совпадать Адрес регистрации заемщика или созаемщика должен совпадать с регистрацией ребёнка. И это нужно подтверждать справкой. Донорские схемы запрещены Больше нельзя: * использовать “право” другой семьи * оформлять ипотеку через знакомых с ребёнком Созаемщики возможны, но право на программу должно быть лично у вас. Что осталось прежним Ставка — 6% Срок — до 30 лет Лимит — до 6 млн ₽ (в регионах, например в Барнауле) Обязательное условие — ребёнок до 6 лет включительно, либо двое до 18 лет Есть ли лазейки? Формально да. Если родители в разводе и двое детей до 6 лет: * один ребёнок зарегистрирован с одним родителем * второй — с другим Тогда каждый родитель может оформить по одной ипотеке. Но это скорее юридический нюанс, чем массовая схема. Есть ли плюсы? Парадоксально, но да. Теперь семейную ипотеку будут брать: * более осознанно * без “а вдруг подорожает — срочно берём” * без спекулятивных покупок Это слегка остудит рынок. Не остановит рост цен полностью, но уберёт часть ажиотажа. Если вы планировали семейную ипотеку — сейчас самое время: * пересчитать стратегию * понять, подходит ли вам квартира или дом * не совершить ошибку “в панике” Если хотите, разберём вашу ситуацию индивидуально. Напишите мне РАЗБОР в комментариях, и посмотрим, какие варианты реально доступны именно вам.
Хотите купить квартиру в Барнауле без переплат и скрытых рисков? Перед покупкой жилья люди чаще всего переживают из-за трёх вещей: — переплатить за квартиру — нарваться на юридические проблемы — выбрать не тот район Этот канал помогает решить всё это до сделки. Здесь я показываю: ✔ как проверить квартиру перед покупкой ✔ где продавцы скрывают проблемы ✔ как получить одобрение ипотеки ✔ какие квартиры нельзя покупать ✔ как выбрать район в Барнауле 👇 Получите полезные материалы бесплатно: Напишите в комментариях цифру: 1 — чек-лист проверки квартиры 2 — список рисков вторички 3 — инструкция одобрения ипотеки 4 — алгоритм выбора квартиры Я отправлю материалы в ответ. 📍 Работаю с недвижимостью Барнаула и Алтая. Разбираю реальные ситуации подписчиков и помогаю принять безопасное решение перед покупкой.