Разборы реальных ситуаций

Кейс клиента. Без воды. Только цифры. Запрос: Семья с ребёнком. Живут в 1-комнатной квартире 36 м². Хотят больше площадь, но боятся ипотеки. 📊 Исходные данные: ✔ Доход семьи — 165 000 ₽ ✔ Первоначальный взнос — 1 050 000 ₽ ✔ Есть действующий автокредит ✔ Страх — «не потянем платёж» 🧠 Что сделали на стратегии: 1️⃣ Проверили кредитную нагрузку 2️⃣ Подобрали банк под семейную ипотеку 6% 3️⃣ Рассчитали комфортный платёж 4️⃣ Определили реальный бюджет покупки 💰 Цифры: ✔ Одобрение — 4 300 000 ₽ ✔ Стоимость квартиры — 5 950 000 ₽ ✔ Платёж — 28 400 ₽ ✔ Площадь новой квартиры — 58 м² ⏳ Сроки: Неделя — одобрение 10 дней — подбор 4 дня — выход на сделку Итого: менее 1 месяца от первого звонка до сделки. 🎯 Результат: ✔ +22 м² к площади ✔ отдельная комната ребёнку ✔ платёж сопоставим с арендой ✔ чёткий план без стресса Самое интересное, семья думала, что им рано. По факту — они уже могли покупать. 📩 Если хотите понять, на что можете рассчитывать вы, напишите в комментариях РАЗБОР Иногда квартира ближе, чем кажется.

Сложные сделки? Нет, это просто отсутствие стратегии! ⠀ Вот вам реальный кейс с прошлой недели: молодая семья, дом с обременением, несовершеннолетние собственники... Звучит как головная боль, правда? Но мы ведь здесь, чтобы такие "боли" лечить! ⠀ Задача была не из простых: продать дом 49 м² с участком, где висело обременение банка и были несовершеннолетние собственники. И все это — максимально быстро, чтобы успеть купить новую квартиру в новостройке по семейной ипотеке под 6%. Думаете, нереально? ⠀ Начали 19 ноября — дом выставлен на продажу. А уже 27 декабря нашелся покупатель, готовый закрыть обременение своими средствами. Чудо? Нет, четкий план и работа. ⠀ Параллельно, пока дом продавался, мы не сидели сложа руки: - Подобрали идеальную новостройку - Забронировали ту самую квартиру - Получили одобрение ипотеки под те самые 6% ⠀ И вот он, день "Х" — 10 февраля. Сложная сделка, которая по факту оказалась просто комплексной. Что мы сделали? ⠀  Открыли аккредитив.  Нотариально удостоверили договор.  Закрыли обременение банка.  Подали документы на регистрацию. ⠀ 11 февраля — 3 750 000 ₽ уже на счете клиента. А 13 февраля — новая 2-комнатная квартира почти за 6 млн ₽ куплена, деньги на эскроу, ипотека одобрена! ⠀ Итог, который говорит сам за себя: ⠀  Сложный объект продан меньше чем за 2 месяца.  Все юридические риски закрыты.  Новая квартира оформлена без нервов и стресса.  Ипотека больше 4 млн ₽, а платеж всего около 28 000 ₽. ⠀ Понимаете? Нет никаких "непродаваемых" домов или "невозможных" ипотек. Есть только отсутствие рабочей стратегии. И, конечно, опытного наставника рядом.