Новости Ипотеки

Самая горячая новость на рынке недвижимости — семейная ипотека на вторичку. Начнет работать с 1 апреля 2025 года. «Ну здорово же! — поделился со мной своим восторгом один давний клиент. — Так долго ждали чего-то подобного». С одной стороны — да. Это шанс для каких-то молодых семей решить свои жилищные задачи прямо сейчас, без изнурительного ожидания, когда же упадет ключевая ставка и все стабилизируется. С другой — ограничений в программе так много, что воспользоваться ею смогут единицы. Да и в принципе сама программа выглядит скорее как инфоповод...

ИТ-ипотека — одна из самых выгодных программ на рынке: ставка по ней всего 6% годовых. Учитывая, что базовая ипотечная ставка сейчас 26–27%, условия просто сказочные. Но в этой сказке есть подвох: один неверный шаг — и льготная ставка превращается в рыночную, а доступная ипотека оборачивается финансовым испытанием. Какие подводные камни скрывает ИТ-ипотека и что учитывать, прежде чем подписывать кредитный договор? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Сразу скажу, что я советую эту программу не всем — даже из тех заемщиков, которые формально под нее подходят...

В продолжении темы. Вообще, выгоднее сокращать срок. Ведь проценты начисляются на остаток долга — и чем быстрее вы его уменьшаете, тем меньше процентов набегает в будущем. Пример. У вас кредит 3 миллиона рублей, взят на 20 лет, ежемесячный платеж — 27 000 рублей, ставка — 9% годовых. У вас появилась возможность внести разово 300 000 рублей. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС)...

Ипотека — это не только возможность приобрести жилье, но и тягостная долговая нагрузка на долгие годы. И одни хотят освободиться от этого «ярма» как можно быстрее — и стараются каждую лишнюю копеечку закидывать на «досрочку». Другие говорят, что смысла в частичном досрочном погашении ипотеки при такой высокой инфляции нет: инфляция просто «съедает» кредиты. Стоит ли все-таки в нынешних условиях вносить досрочные платежи — и как это делать правильно? Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости, отвечает на важные вопросы по этой теме...

Ожидаемо — и вместе с тем неожиданно. Президент на прямой линии высказался о лимитах на семейную ипотеку — и сделал это очень эмоционально: «Это безобразие!». Он пообещал разобраться, почему правительство не успевает вовремя направлять банкам субсидии, и проверит, как выполняются его поручения. Минфин уже отреагировал. На сайте ведомства написали, что готовят изменения в семейной ипотеки, исключив из нее механизм выделения лимитов. Думаю, что поправят всё быстро. Что теперь будет? 👉 Семейную ипотеку, надеюсь, будет получить легче — потому что сейчас с этим действительно жуткая чехарда...

Насколько можно судить, все идет именно к этому. Вероятно, в 2025 году ипотеки почти не будет — во всяком случае, в первой половине года. Мы уже были в такой ситуации: кто на рынке недвижимости давно, тот помнит, как после «черного вторника» в декабре 2014 года ипотека просто исчезла, и ее практически не было вплоть до апреля. Паниковать не надо. А вот трезво подумать — очень даже надо. ⏏️ Для тех, кто впервые на этом канале: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС)...