TODAY ESTATE | Агентство недвижимости Москва и область | Риелтор Александр Колотий

Вопрос пригодности района для жизни - наболевшая тема для многих. Казалось бы, выбираешь нормальный дом, соседи в целом адекватные, место тоже удобное. И вдруг потом оказывается, что во дворах собираются шумные компании, а наливайка из дома за углом привлекает лиц без определенного рода занятий, как яркий фонарь мотыльков. Кто-то смирится, а кто-то всерьез задумается о переезде. Так как же понять, что район нормальный, и не совершать ошибок? По опыту заметил: лучшее средство - просто зайти в ближайший ТЦ и посмотреть, какой контингент собирается там...

Сделки по купле или продаже недвижимости требуется обязательно проводить с документом, удостоверяющим личность. У нас это паспорт РФ, который, однако, приходится иногда менять - по достижению возраста 20 и 45 лет либо при смене ФИО. Если вы достигаете возраста замены паспорта, делать это нужно как можно скорее - сделки с просроченными документами не проводятся. Проверка срока годности, актуальности (действующий или нет), сохранности страниц паспорта – обязательная часть по проверке документов, удостоверяющих личность на любой сделке или в банке...

Договор пожизненной ренты - реально выгодный способ получить квартиру? Недавно в комментариях под одним постом вы спрашивали меня об этом. Решил сразу и подробно обо всем рассказать в этом посте, прочитайте до конца и отправьте близким - вдруг им будет полезно) Итак, рента - это имущественная сделка, которая позволяет одной стороне получить движимое или недвижимое имущество в рассрочку, а второй — материальное вознаграждение или уход. На практике ренту оформляют так: есть пожилой человек, собственник...

Почему продление льготной семейной ипотеки - это ее фактическое завершение для большинства? Недавно президент говорил о том, что в прежнем состоянии льготная ипотека будет доступна жителям малых городов России: они смогут взять ее под 6% годовых с детьми любого возраста. Но - такие условия актуальны лишь для 8,8% малых городов. Все дело в том, что в наших городках в регионах не строят новые многоквартирные дома, а ведь семейная ипотека действует именно на жилье в новостройках. И получается, что...

💬 Если написать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн руб, можно ведь не платить налог с продажи? Отвечу на этот вопрос и сразу объясню, чем небезопасны разные малопроверенные (и зачастую незаконные) способы обхода налоговой. Основан этот вопрос на том, что у нас действительно есть закон, в котором сказано: если продается недвижимость, стоимостью менее 1 миллиона рублей, то она налогообложению после продажи не подлежит. При этом если срок владения недвижимостью меньше предусмотренного...

Все мы знаем, что при разводе делится между супругами только совместно нажитое имущество, то, что покупали после того, как вступили в брак. А вот имущество (движимое, недвижимое, счета, драгоценности и т.д), которое супруги купили до брака, остается все же личным имуществом и не делится при разводе. Конечно, если раздел имущества доходит до суда, могут потребоваться документы, которые подтвердят, что собственность приобретена до заключения брака. ❗️Есть одно "но", которое является своеобразным исключением из общего правила выше...

11 месяц - что за волшебный срок в договоре аренды? Каждый, кто хоть раз снимал квартиру на длительный срок по договору найма жилого помещения, замечал, что собственники прописывают там срок сдачи не год, а 11 месяцев. По факту, конечно, живете вы чаще всего год, а многие и дольше, но договор не всегда продлевают. Так почему же в договоре ставят именно 11 месяцев? Все дело в нашем законе и бюрократии. Если вы с собственником заключаете договор найма на срок, не превышающий 11 месяцев или 364 дня, то собственник значительно облегчает себе жизнь...

Этот вопрос обычно бывает такой: у человека есть квартира и дом в СНТ, квартиру хочет продать, когда прошло 3 года после покупки, но дом смущает: не признают ли его еще одним жильем и возьмут налог с продажи? Разобраться здесь несложно: у нас есть два типа недвижимости - жилая и нежилая. Узнать тип недвижимости можно из выписки ЕГРН. Так, именно в ней будет указано назначение дома в СНТ. Если указано «Жилое»; «Жилой дом» - значит квартира не единственное жилье. Если написано «Нежилое»; «Нежилое...

Задали мне в комментариях такой вопрос: "Покупатель хочет купить мою квартиру за маткап. Какие риски есть для продавца?" Случай у человека следующий: продается квартира на вторичном рынке, появился покупатель, который хочет большую часть оплатить наличными, а остаток добавить из маткапитала. Продавцу, конечно, не хочется упускать покупателя, но вот сомнения насчет маткапитала возникают: а как быстро его переведут? И не останется ли продавец без части денег и без квартиры? Сразу хочу сказать - это абсолютно стандартная сделка, но с некоторыми нюансами⬇️ 1...

А можно ли направить маткапитал на ПВ по ипотеке ребенка? Расскажу на одном примере: у семьи есть материнский капитал в размере 822 000 руб, старшему ребенку 24 года, помимо него есть еще двое. Родители решили помочь старшему купить свою квартиру в ипотеку. А так как есть маткап, то стало интересно, получится ли эти деньги направить на первоначальный взнос и в каком объеме. Напрямую направить материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку для одного ребенка у них не получится. Чтобы маткапитал...

Госдума хочет усложнить покупку жилья с использованием маткапитала⏬ Новый законопроект, который внесли в Госдуму, добавит лишней бюрократии и усложнит приобретение недвижимости с использованием материнского сертификата. Теперь депутаты хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых квартир. Якобы это нужно для того, чтобы качество жилья не было слишком "низким"...

Закон есть закон, и всем своим подписчикам я всегда советую с ним считаться. Да, в теории вы можете обмануть налоговую или покупателя, но затем рано или поздно это все равно раскроется. И сегодня расскажу вам об одном таком случае, читайте внимательно ниже. Мне написали: "Здравствуйте Александр! Вы только по Москве и области работаете? Просто есть квартира в Тульской области, которую скорее бы продать надо, так как там капает долг за отопление и который перевалил уже за 200000. Или может кого то посоветуете, кто мог бы помочь там продать? Нам неудобно туда ездить...