SofaPhi | ТВОЙ РИЕЛТОР

Инвестирование в недвижимость — это серьёзное решение. Когда у вас есть полная сумма для покупки квартиры, ипотека кажется ненужной тратой. Но иногда кредит может быть выгодным инструментом. Давайте разберемся, почему в некоторых случаях лучше не платить сразу, а использовать заемные средства. Если вы покупаете квартиру за наличные, вы "замораживаете" большую сумму, которая больше не участвует в вашем финансовом обороте. В России ипотека позволяет вернуть часть уплаченных процентов через налоговый вычет...

Для многих ипотека становится долгосрочным обязательством, отнимающим большую часть дохода. Но существуют способы, которые помогут существенно сократить срок выплат и уменьшить переплату. Делимся проверенными лайфхаками, которые могут быть полезны каждому заемщику. Секрет большинства успешных заемщиков — в регулярном внесении дополнительных платежей. Вот что стоит знать: Сумма и частота: даже небольшие ежемесячные взносы (5000–10 000 рублей) помогут снизить остаток долга. Выбор стратегии: Важно: перед внесением уточните условия в вашем банке...

Долгосрочные ипотечные программы, такие как ипотека на 100 лет, звучат как сценарий из фантастического фильма. Однако в некоторых странах такие кредиты уже реальность. Разберем, как это работает, кому это может быть выгодно, и есть ли шансы увидеть подобный продукт в России. Откуда появилась идея ипотеки на 100 лет? Идея сверхдолгосрочных кредитов появилась в странах с высокой стоимостью жилья и низкой доступностью недвижимости, таких как Япония или США. В Японии в 80-х годах из-за стремительного роста цен на недвижимость начали вводить многопоколенческие ипотечные кредиты...

Ипотека — серьёзное финансовое обязательство, и государство в ряде случаев предоставляет поддержку определённым категориям граждан. Льготные программы направлены на помощь людям, чья деятельность имеет важное значение для общества. Рассмотрим, какие профессии могут рассчитывать на особые условия по ипотеке. Военнослужащие могут воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС), которая предусматривает возможность покупки жилья с помощью государственных выплат. Основные условия: Преимущества:...

Попасть в сложную финансовую ситуацию может каждый, и неспособность платить ипотеку — одно из самых стрессовых испытаний. Но это не конец пути. Важно действовать быстро и рационально, чтобы минимизировать потери и сохранить контроль над ситуацией. Шаг 1: Оцените свои финансы Первым делом разберитесь, насколько серьезна ваша ситуация. Если ресурсов явно недостаточно, переходите к следующим шагам. Шаг 2: Свяжитесь с банком Банки не заинтересованы в изъятии жилья — это сложный и затратный процесс. Многие готовы идти навстречу заемщикам...

Современные подземные паркинги в элитных жилых комплексах давно вышли за пределы стандартных парковочных мест. Их функциональность и оформление нередко удивляют даже самих владельцев недвижимости. От секретных комнат до уникальных сервисов — давайте разберемся, что можно найти под землей в домах премиум-класса. Тайные укрытия и "бункеры безопасности" Некоторые элитные дома проектируются с учетом запросов на повышенную безопасность. В таких паркингах могут быть скрытые комнаты, которые выполняют функцию убежищ...

Когда мы слышим о стандартных сроках ипотечных кредитов — 15, 20, а иногда и 30 лет, кажется, что это невероятно долгий финансовый путь. Но статистика показывает, что на практике большинство заемщиков закрывают свои кредиты значительно раньше. Почему так происходит, и как это влияет на личный бюджет? Давайте разберем. Причины досрочного погашения Ипотека — это дорого. Основные выплаты процентов приходятся на первые годы кредита. Чем раньше заемщик погасит долг, тем меньше денег он отдаст банку "в подарок"...

Вопрос, который волнует миллионы россиян: чего ожидать от ипотечных ставок в 2025 году? Эксперты дают осторожные прогнозы, которые могут существенно повлиять на планы потенциальных заемщиков. Ипотечные ставки, вероятно, останутся высокими. В зависимости от ключевой ставки Центробанка, рыночные ставки по ипотеке могут достичь 25-30% годовых. Эксперты также предполагают, что программы льготной ипотеки будут пересматриваться в сторону ужесточения условий, таких как увеличение первоначального взноса...

Аренда жилья — важный фактор при планировании жизни в крупных городах. Давайте сравним, сколько стоит арендовать квартиру в Москве, Париже, Лондоне, Берлине и других мегаполисах, а также какие возможности и сложности ждут арендаторов. Москва: цены растут, но остаются конкурентоспособными Аренда однокомнатной квартиры в центральных районах Москвы стоит в среднем 57–102 тыс. рублей в месяц (примерно €600–1100). В топ-районах, таких как Пресненский и Хамовники, цены достигают 101–102 тыс. рублей. Москва...

Что вы выберете: высокие потолки, низкие цены или советскую классику? Проверьте, какая квартира подходит вам: сталинка, хрущёвка или брежневка. Жильё советских времён остаётся востребованным на рынке недвижимости благодаря своим особенностям, которые зависят от периода постройки...

Продажа недвижимости — это не только сделки, но и игра на нервах. Как продавец, вы наверняка слышали от покупателей странные заявления: «У нас уже есть одобрение ипотеки», или «Мы рассмотрим ваш объект и еще один, но решим к вечеру». Почему покупатели прибегают к таким приемам и как не попасть в ловушку? Разбираемся в хитростях, которые стоит знать каждому собственнику. Очень часто покупатели называют сумму, которая якобы является их потолком, хотя на деле у них есть резерв. Цель? Выторговать лучшее предложение...

Покупка квартиры на этапе котлована — это возможность сэкономить на стоимости жилья, ведь цена на раннем этапе строительства ниже, чем на готовую недвижимость. Однако такая сделка может быть связана с серьезными рисками, которые стали особенно актуальны в 2024 году. Разберём, какие опасности могут поджидать покупателей и как минимизировать их влияние. С 2022 года цены на строительные материалы значительно выросли, а в 2024 году этот тренд сохраняется. Застройщики, которые изначально закладывали более...