Ипотека

В 2024 году многие потенциальные заемщики сталкиваются с отказами по ипотеке, даже если их доходы кажутся достаточными для выплат. Разберём основные причины этой тенденции и дадим советы, как увеличить шансы на одобрение. Рост ключевой ставки сделал ипотеку более дорогой. Банки хотят быть уверенными, что заемщик сможет платить по высоким процентам. Теперь минимально допустимый доход для одобрения ипотеки значительно вырос. Например, если раньше ипотека на 6 млн рублей требовала подтвержденного дохода около 120 тысяч рублей в месяц, то в 2024 году эта сумма на 30–40% выше...

"Золотая ипотека" — это термин, который используется для обозначения ипотечных программ, предлагаемых для покупки элитной недвижимости. Это жильё премиум-класса, отличающееся высокой стоимостью, эксклюзивными локациями и уникальными характеристиками. Такие программы рассчитаны на обеспеченных покупателей, стремящихся вложить средства в роскошное жильё, которое может стать статусным активом или долгосрочной инвестицией. Обычно размер кредита в таких программах превышает стандартные лимиты, предлагаемые банками, и стартует от нескольких десятков миллионов рублей...

Донорская ипотека — это неофициальный термин, который описывает схему, при которой для оформления ипотеки привлекаются дополнительные лица (доноры) с высоким доходом. Основная цель такого подхода — повысить шансы на одобрение кредита банком или увеличить доступный кредитный лимит. Донор может быть привлечен как созаемщик или поручитель, но при этом сам не участвовать в покупке недвижимости. Если донорская ипотека...

Когда разговор заходит об ипотеке, многие слышат термин "созаемщик", но не все понимают, что это значит и какую роль он играет. В этой статье разберёмся, кто может стать созаемщиком, какие права и обязанности это накладывает и почему банки часто требуют их участия. Созаемщик — это человек, который берёт на себя солидарную ответственность за ипотечный кредит вместе с основным заёмщиком. Это значит, что банк рассматривает доходы и кредитную историю созаемщика наравне с основным заёмщиком для оценки общей платёжеспособности...

Давайте честно: ключевая ставка в 21% сделала ипотеку почти недоступной. Даже те, кто стабильно зарабатывает и раньше спокойно мог бы позволить себе кредит, теперь сталкиваются с новым препятствием. Ставки по ипотеке на вторичное жилье в некоторых банках достигают 26%! С такими условиями покупка квартиры становится испытанием, доступным только тем, у кого доходы настолько велики, что это кажется невероятным. Банки, понимая эту реальность, все чаще требуют дополнительных созаемщиков для подтверждения стабильного дохода...

Покупка жилья через ипотеку — серьезный финансовый шаг, но с текущими условиями он стал испытанием даже для самых отчаянных. Ключевая ставка ЦБ достигла 21%, а ставки по ипотечным кредитам приблизились к 25%! Это значит, что покупка квартиры становится возможной только для тех, кто готов к беспрецедентным переплатам. Допустим, вы покупаете квартиру за 10 млн рублей. При ставке 25% годовых, выплата процентов за 20 лет составит около 15–16 млн рублей! То есть вы выплатите проценты, равные стоимости как минимум еще полутора квартир! А это только на проценты, не считая основной суммы долга...