Разговоры о недвижимости | Столица Квартир

«Квартира без чужого ремонта — редкость на рынке, которая экономит сотни тысяч 🏗️» Знаете, что раздражает больше всего при покупке квартиры на вторичке? Чужой ремонт. Тот самый, где обои в цветочек 2008 года, плитка «под мрамор» из прошлой эпохи и ламинат, который вздулся у балкона. И ты стоишь и думаешь: «Мне за это платить? А потом ещё всё сносить?» Именно поэтому мы отдельно выделяем такие варианты — квартира в ЖК «Аквилон SKY» это чистая база, а не «ремонт из прошлого» 🧱 ✨ Почему «чистая база» выгоднее, чем кажется Это не пустые стены. Это готовый «каркас» под вашу жизнь: 🔹 Стены оштукатурены, ошпаклеваны и загрунтованы — можно сразу клеить обои или красить 🔹 Пол — ровная стяжка без «волн», готовая под ламинат, паркет или плитку 🔹 Электрика разведена, розетки и щиток на месте, трубы подведены, радиаторы стоят 🔹 Качественные стеклопакеты с откосами — тихо и тепло Вы не платите за чужой вкус. Вы платите за возможность сделать всё по-своему. И не тратите ни рубля на демонтаж. 🏠 Планировка, в которой каждый метр работает 🧑‍🍳 Кухня-гостиная 14,7 м² — здесь реально можно зонировать: обеденная зона, диван, рабочее место. Не «кухня 6 метров, где не развернуться». 🛏️ Жилая комната 10,11 м² — полноценное спальное место, а не «закуток». 🌇 Широкая лоджия 4 м² — утренний кофе, хранение или мини-кабинет. 🪟 Окна во двор — тихо, без шума проезжей части. 🏢 5-й этаж из 24 — золотая середина: не первый, не последний, лифт рядом. 📸 В объявлении есть фото фактического состояния и визуализация хоум-стейджинга. Это не мебель в комплекте — это подсказка, как можно организовать пространство. Посмотрите: сразу становится понятно, куда что встанет и сколько закладывать на ремонт. 📍 Про район коротко Всё базовое — магазины, аптеки, пункты выдачи, пекарни — в пешей доступности. Школы и детские сады рядом. Дворы благоустроены. Выезды на магистрали удобные, до метро легко добраться. Компактный метраж плюс функциональная планировка = стабильный спрос, если решите сдавать. 📄 Условия сделки 🔸 Прямая продажа, один взрослый собственник 🔸 Более 5 лет с момента полной оплаты застройщику — история чистая 🔸 Материнский капитал не использовался, никто не прописан 🔸 Ипотека собственника закрывается на момент сделки 🔸 Сделка дистанционная через сервис безопасных расчётов — вам никуда ехать не нужно 🔸 Ключи — в день подписания договора Если вы хотите квартиру, где не придётся жить в чужом ремонте или сносить его за свой счёт — этот вариант стоит посмотреть. 📍 Ссылка на объявление прикреплена ниже. Покажем в удобное время, в том числе в выходные. ск812.рф/...933 💬 Вопросы по планировке или условиям — пишите в комментариях, отвечу честно.

Когда не нужно платить налог при продаже квартиры по ДДУ: разбираем на примере Продажа квартиры — важный шаг, а вопросы налогообложения нередко вызывают тревогу. Особенно если речь идёт о жилье, купленном по договору долевого участия (ДДУ). Разберём ситуацию на конкретном примере: квартира приобретена по ДДУ от 22.12.2021, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.01.2024, акт приёма‑передачи подписан 17.01.2025, а продать жильё планируют в 2026 году. Возникает ли обязанность по уплате НДФЛ? Главный секрет: срок владения считают с даты оплаты, а не с даты акта Многие ошибочно полагают, что срок владения квартирой начинается с момента подписания акта приёма‑передачи или регистрации права собственности. Но для объектов, купленных по ДДУ, действует особое правило: отсчёт минимального срока владения ведётся с даты полной оплаты стоимости по договору (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Это значит, что ключевое значение имеет не дата акта приёма‑передачи (17.01.2025) и даже не дата ввода дома в эксплуатацию (17.01.2024), а момент, когда вы полностью рассчитались с застройщиком — например, перечислили деньги на эскроу‑счёт или закрыли аккредитив. Когда налога точно не будет Если полная оплата по ДДУ прошла в 2021 году, то к 2026 году срок владения составит уже более 5 лет — а значит, налог платить не придётся. Есть и ещё одно исключение: если на момент продажи квартира является вашим единственным жильём, минимальный срок владения сокращается до 3 лет. То есть даже при оплате в начале 2023 года к 2026 году налог также не возникнет. Что делать, если срок ещё не вышел Если с даты полной оплаты до продажи прошло меньше минимального срока, обязанность по уплате НДФЛ возникает. Но это не значит, что придётся отдать государству значительную часть выручки: закон позволяет уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами: ·   Имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Из суммы продажи вычитается 1 млн, и налог платится только с остатка. ·   Уменьшение дохода на сумму подтверждённых расходов. Вы вправе вычесть из дохода все документально подтверждённые затраты на покупку квартиры. Сюда входят не только цена по ДДУ, но и проценты по ипотеке, а в некоторых случаях — расходы на отделку, если они предусмотрены договором. Важные нюансы 1.   Доплаты за увеличение площади не обнуляют срок. Если после ввода дома в эксплуатацию вы доплатили застройщику из‑за того, что фактическая площадь оказалась больше проектной, это не влияет на отсчёт срока владения. Отсчёт по‑прежнему ведётся от даты первоначальной полной оплаты. 2.   Налоговая ориентируется на дату регистрации права. В базе ФНС в первую очередь видна дата регистрации права собственности, а не дата оплаты по ДДУ. Поэтому при подаче декларации или в случае запроса от налоговой важно быть готовым подтвердить дату полной оплаты платёжными документами: чеками, выписками, справками от банка или застройщика. 3.   Сохраняйте все документы. Платёжные поручения, выписки по счёту, справки об оплате — всё это может понадобиться для подтверждения даты полной оплаты. Практический совет для продавцов новостроек Учитывая, что вы работаете в рекламной сфере и продаёте новостройки, этот нюанс особенно важен для консультаций клиентов. При подготовке объявлений или ответов на вопросы покупателей можно заранее проговаривать: «Срок владения для налога считается с даты полной оплаты по ДДУ — это помогает понять, когда продажа будет без налога». Такая информация повышает доверие и снижает риски недопонимания. Помните: каждый случай индивидуален. Для точного расчёта и выбора оптимальной стратегии лучше проконсультироваться с налоговым специалистом и опираться на актуальные документы по конкретной сделке. ·  ·  ·  ·  ·