Юридические тонкости

Благодаря активной деятельности застройщиков апартаменты стали весьма популярным объектом для инвестиций. А поскольку основной формой дохода от апартаментов является плата от их сдачи в аренду, разберем правовые аспекты этого вопроса. 1. Что такое апартаменты? Официального законодательного определения апартаментов до сих пор нет. Но поскольку Жилищный кодекс РФ не упоминает апартаменты в числе жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ) и не относит гостиницы и иные средства размещения к жилищному фонду, апартаменты признаются разновидностью нежилых помещений...

Многие люди, выйдя на пенсию, подозревают, что выплату им назначили явно заниженную — но из-за того, что они не могут привести конкретные аргументы, споры с Социальным фондом РФ, как правило, заканчиваются безрезультатно. Поэтому, прежде чем затевать спор, нужно получить максимум информации о том, как именно была рассчитана ваша пенсия. За несколько лет ведения этого канала на нем накопилось много материалов на тему проверок правильности расчета пенсии. Эти инструкции помогают грамотно составить...

Делить имущество после развода нужно обязательно — и только официально (устные договоренности — такие, как «я ни на что не претендую» и т. п. — никакого юридического значения не имеют, имущество все равно будет считаться общим до тех пор, пока его официально не поделят). Идеальный вариант раздела — заключение супругами соглашения о разделе имущества. Такое соглашение, удостоверенное нотариусом, является обязательным к исполнению — и перечисленное в нем имущество будет признано собственностью того супруга, который там указан...

1. Как применить исковую давность при взыскании с вас долга по коммунальным платежам К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется 3-летний срок исковой давности. Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Причем исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ) (п...

Одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательства при покупке или продаже дорогостоящего имущества является задаток. Разберем важные нюансы оформления задатка и реализации правовых норм, которыми он регулируется. 1. Под задатком понимается денежная сумма, которую выдает одна из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в качестве доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны...

По определенным категориям дел, когда взыскание носит бесспорный характер (документально подтверждено обязательство и факт его неисполнения), а сумма долга не превышает 500 тыс. рублей, закон позволяет взыскать с должника деньги в упрощенном порядке — посредством вынесения судебного приказа (ст.ст. 121 - 122 ГПК РФ). Такая форма судопроизводства не предполагает вызова сторон в судебное заседание: судья получает от взыскателя заявление, изучает приложенные документы, и если задолженность подтверждается,...

В свете изменений законодательства, которые произошли за последний год, мною был существенно доработана публикация о том, как проверить продавца квартиры на предмет наличия у него возможных оснований для отмены сделки в будущем. Представляю вам максимально подробный перечень пунктов, по которым сейчас можно проверить продавца квартиры на вторичном рынке перед заключением сделки. 1. Является ли продавец собственником этой квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос может дать только свежая выписка из ЕГРН...

Рассмотрим типичную ситуацию. Один гражданин одолжил другому 30 000 рублей наличными. Ни договор, ни расписку не составляли: условились, что заемщик вернет долг через месяц. Но деньги в назначенный срок он так и не вернул, а по телефону дает лишь пустые обещания. Как взыскать с него долг в судебном порядке при отсутствии письменного договора займа? Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей. В то же время,...

Завещание имеет много плюсов — но увы, есть у него один серьезный минус: оно не защищает от обязательных наследников. Если на момент смерти у наследодателя будут нетрудоспособные члены семьи (супруг, родитель, ребенок), нетрудоспособный иждивенец из числа родственников или даже не из родственников, но проживавший совместно с наследодателем не менее года до смерти, то наследнику, указанному в завещании, придется поделиться с ними, т. к. закон наделил их правом на обязательную долю в наследстве (ст...

Ситуации, когда квартира, дом, земельный участок или иной объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам, встречаются довольно часто. Но редко сособственникам удается обойтись без споров по поводу несения расходов на содержание общего объекта. В данной публикации разберем, как один сособственник может взыскать свои расходы по содержанию общей недвижимости с остальных сособственников. 1. Все сособственники жилого помещения несут безусловную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в это помещение, пропорционально своим долям в праве общей собственности...

Здесь представлены рекомендации тем, кто сдает или намеревается сдавать свое жилье посуточно (с шаблоном договора). Подробная инструкция с пакетом шаблонов необходимых документов доступна за отдельную плату (об этом в конце публикации). 1. Закон не запрещает сдавать жилые помещения внаем — в том числе посуточно Но не следует забывать, что в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ прописан запрет использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. В 2023 году Конституционный...

Напомню, что с 1 сентября действует новая статья в Законе о связи (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ) — ст. 44.1-1, которая полностью посвящена правилам регулирования массовых обзвонов на телефоны абонентов. Как следует из этой статьи, массовые и (или) автоматические телефонные вызовы должны осуществляться только с предварительного согласия на то абонента (оно выражается путем совершения соответствующих действий, позволяющих достоверно установить волеизъявление гражданина на получение массовых вызовов)...