Юридические тонкости

Все больше собственников-наймодателей переходят от стандартной схемы помесячной сдачи жилья внаем к «посуточной модели», делая выбор в пользу более высокой доходности. Но и риски при этом повышаются — нельзя это не учитывать. Хотелось бы обратить ваше внимание на новую тенденцию, которая сейчас появилась в судебной практике: коммунальные службы стали отслеживать тех, кто занимается посуточной сдачей жилья. Поясню на свежем примере. Мужчина сдавал часть комнат в своем доме гостям на посуточной основе...

Приватизация и наследование постепенно делают свое дело: квартир, которые находятся в общей долевой собственности (принадлежат нескольким сособственникам), становится все больше. Соответственно, чаще возникают и споры по поводу пользования таким жильем: например, один сособственник живет в квартире, а второй намерен сдавать свою жилплощадь квартирантам. Разумеется, это не в интересах первого сособственника — и, с учетом новой практики Верховного суда РФ, он теперь может с легкостью выставить за дверь чужих квартирантов...

Отсутствие обязательного счетчика на воду сейчас влечет для собственника квартиры серьезное повышение платы за счет штрафного коэффициента: на него дополнительно умножается размер платы, начисленной за месяц (п. 42 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Для всей страны, кроме Москвы, величина такого коэффициента составляет 1,5, а для столицы — 3,0, но уже с 6 декабря 2025 г. такое значение распространится на всю Россию (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Счетчик, не...

Казалось бы, посуточная сдача квартир внаем окончательно подтвердила свое право легально присутствовать на рынке недвижимости после того, как и Правительство РФ, и высшие суды признали такую форму найма допустимой. Но по факту мы видим, что собственники, которые сдают свое жилье посуточно, по сей день продолжают фигурировать в решениях судов — причем вынесенных не в их пользу. И если раньше казалось, что максимум, что может грозить собственнику за незаконную сдачу квартиры посуточно, это наложение...

Вот уже почти год, как многие управляющие организации стали плательщиками НДС: с 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год. Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения. А со следующего года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб...