Юридические тонкости

Если вы хотите сдавать свою квартиру без проблем, обратите особое внимание на то, как в вашем договоре найма сформулирован срок его действия. Это один из тех подводных камней, которые могут совершенно неожиданно принести собственнику большие проблемы. Приведу три примера того, как нельзя указывать срок в договоре найма квартиры. 1. Календарным годом (с 1 января по 31 декабря). Для суда (если до него дойдет спор) такая формулировка означает, что вы заключили договор ровно на 1 год. А это значит, что он долгосрочный — и к нему применяются все правила, предусмотренные законом для таких договоров...

Чтобы получить пенсию, нужно накопить либо не менее 15 лет стажа и 30 пенсионных баллов, либо определенную выслугу лет на государственной гражданской или военной службе. Поэтому знание правил, по которым засчитывается пенсионный стаж, имеет важное значение, особенно учитывая тот факт, что эти правила часто меняются и дополняются. В этой связи рассмотрим три новых периода, которые с этого года засчитываются в стаж для пенсии. 1. Все периоды ухода родителя за ребенком до 1,5 лет. По новым правилам в страховом стаже (и в т...

По общему правилу, перерасчет коммунальных услуг не полагается за период временного отсутствия жильцов в квартире, если там имеются счетчики коммунальных ресурсов (Правила №354, утв. ПП РФ от 06.05.2011). Однако юридически подкованные собственники знают, в каком случае им все-таки полагается такой перерасчет даже при наличии действующего счетчика: - если, будучи в отъезде, собственник квартиры долгое время не передавал показания счетчика (и плату ему начисляли по нормативу потребления), он может...

До сих пор регулярно возникают ситуации, когда наследники спустя уже несколько лет после открытия наследства вдруг узнают, что недополучили деньги от пенсионного фонда. Дело в том, что закон позволяет наследникам получить средства пенсионных накоплений, которые их наследодатель накопил на своем индивидуальном лицевом счете, но не использовал при жизни. Для обращения за этими средствами отводится строго определенный срок — 6 месяцев со дня открытия наследства. Обратиться нужно в тот пенсионный фонд,...

Нередко коммунальные организации не торопятся ремонтировать трубы водоснабжения в многоквартирных домах, если речь идет не о сильном повреждении, а лишь о небольшой капельной течи (исходя из принципа: повреждение незначительное — может и подождать). Однако стоит подать жалобу в жилинспекцию по этому поводу — и время на ремонт такой трубы у коммунальщиков, как правило, быстро находится. Свежий пример: - собственник квартиры жаловался в управляющую компанию на негерметичность стояка с горячей водой (видно было, что труба начала подтекать)...

Если в соседней квартире правила соблюдения тишины откровенно игнорируются, с таких жильцов можно взыскать неплохую компенсацию: - в последнее время судебная практика все чаще радует решениями о взыскании высоких сумм компенсаций — так, чтобы они действительно могли оказать благотворное воспитательное действие на любителей пошуметь. Представлю вашему вниманию свежий пример: - жители квартиры (семья из трех человек) постоянно жаловались в полицию на своего шумного соседа: он включал музыку на полную громкость в любое время суток — по первому же зову души...

Инженерные коммуникации в многоквартирных домах всегда требуют повышенного внимания, т. к. последствия от аварии на них обходятся весьма дорого. Поэтому вопрос о том, кто отвечает за своевременный ремонт и замену труб в многоквартирном доме, всегда очень актуален. Представлю вашему вниманию новые разъяснения Минстроя РФ по этому поводу: - границу ответственности между управляющей организацией и собственником квартиры следует определять по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной развязки...

Собственники квартир регулярно получают от своей управляющей организации квитанции на оплату ее услуг. Но бывает, что к стандартному ежемесячному платежу вдруг добавляются счета за какие-то дополнительные услуги. В каких случаях это незаконно? Во-первых, если эти услуги и так предусмотрены Минимальным перечнем работ по управлению многоквартирным домом (утв. ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290). А во-вторых, если решение общего собрания собственников не утвердило оплату дополнительных услуг, не предусмотренных указанным перечнем...

После серии вопиющих историй с отменами сделок по продаже квартир продавцы «вторичного» жилья стали жаловаться, что покупатели стали запрашивать у них внушительный пакет документов для проверки. Многих особенно возмущает запрос их кредитной истории. А между тем, в текущих реалиях это один из важнейших документов, без которого категорически не рекомендуется выходить на сделку — и вот почему. 1. Кредитная история помогает распознать, что перед вами «ведомый» продавец (который действует под влиянием обмана мошенников и потом оспорит сделку в суде)...

Принцип «сколько потребил — за столько и заплати» прочно вошел в нашу систему оплаты коммунальных услуг. При этом в большинстве случаев плата начисляется по показаниям счетчика. А вот как она рассчитывается, если счетчика нет (в т.ч. когда он вышел из строя или не прошел очередную поверку)? По общему правилу — с учетом норматива потребления. Но есть целый ряд нюансов. Разберем изменения, которые произошли с 2026 года. 1. Электроэнергия. Обязанность по замене неисправного электросчетчика теперь возложена на гарантирующих поставщиков и сетевые организации...

С началом февраля, когда стали приходить первые коммунальные квитанции по новым тарифам этого года, многие люди стали писать в соцсетях, что ЖКУ у них подорожали намного больше, чем утвержденные Правительством РФ 1,7%. Тенденция, увы, налицо. В связи с этим разберем, сколько можно не платить за ЖКУ, не опасаясь санкций, и куда пожаловаться на огромный коммунальный счет. 1) За неоплату коммунальной квитанции в срок закон предусматривает начисление неустойки (пеней) с 31-го дня после истечения срока...

Срок имеет крайне важное значение при заключении договора найма с квартирантами: от этого зависит, сможете ли вы успешно выселить их, когда придет время, или же, наоборот, это они заставят вас предоставить им жилье на тот срок, который им нужен. Представлю вам несколько рекомендаций по формулировке срока в договоре найма, чтобы избежать ненужных проблем: - срок нужно обозначить конечно датой или периодом (столько-то месяцев) так, чтобы он был менее 1 года. Не указывайте срок ровно на 1 год — это...