Игнат Ситников

Давно не публиковал здесь актуальные предложения об инвестировании, исправляюсь. Подобрал 3 лота, которые могут заинтересовать. Земельные участки находятся в Пестречинском и Лаишевском районе. От 5 до 10 соток. На изображениях представлены средние прогнозы при продаже земельного участка в течение 6 месяцев. Доходность инвестора от 29% до 37% годовых...

К двум занятиям спортом я подходил долго, выбирал, думал. Сомневался между картингом и просто походом в зал. В итоге решил продолжить усовершенствовать игру в падел. Поставил себе цель выйти в рейтинг 3 за полгода. Что мне это даст? Да ничего, просто собственное ощущение уровня своей игры. Просто увидеть динамику в чем-то. В нынешних условиях трудно наблюдать динамику в каких-то делах, поэтому чтобы не унывать решил отслеживать хотя бы в спорте. В июне уже принял участие в 4 турнирах. Результатом относительно доволен, пока сравнивать особо не с чем...

Показываю вам кусочек реального градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Это фрагмент, где чётко видны красные линии, отступы от границ и… линии ЛЭП. Что здесь интересного? · Улица. Отступ от красной линии — 5 метров, от соседнего участка — 3 метра. · Выделены зоны: ВЛ-10кВ — это воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ. Она проходит прямо рядом с участком и имеет охранную зону (обычно 10 метров от крайнего провода). В пределах этой зоны строить капитальные объекты — нельзя...

Сегодня в онлайн версии журнала MAXIM вышла моя автораская статья на тему покупки недвижимости на торгах. Я детально разобрал тему, от того как начать участвовать на торгах до финансовой модели по некоторым позициям. Переходите, читайте. https://www.maximonline.ru/guide/pochemu-kvartiry-na-torgakh

Предлагаю интересный объект для тех, кто думает про производство, склад или логистику. Не коттедж, не ИЖС, а вполне себе бизнес-актив. Что за участок? 📍 Индустриальный парк «Весна», рядом с Казанью. Категория земель — населённые пункты. ВРИ: коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности. Простыми словами: можно строить завод, цех, складской комплекс, распределительный центр, логистический хаб — что угодно. Почему это может быть выгодно? ✅ Готовые коммуникации — электричество 450 кВт, городская вода заведена, своя котельная на 2 котла, газ подвести можно...

Внутри про то, как рынок реагирует на это? Какие перспективы? И кто нынешний покупатель загородной недвижимости. Приглашаю к прочтению по ссылке https://rustempo.ru/property/Zagorodnaya-jizn---novyiy-trend...

Сегодня выдался один из активных выходных за последнее время. При том, что весь день был связан с загородной жизнью. Утром был назначен показ недавно приобретениях участков. Решили все вместе поехать и показать, в летний день небольшое путешествие никогда не вредило. Показы прошли достаточно эффективно, не хочу загадывать, но шансы есть. Особенно отметил, что люди перед моим участком прошерстили определенный слой объявлений в продаже. И в моем ценовом сегменте мои участки оказались лучшими. Что и отметил потенциальный покупатель...

? Свежие данные от Банка России: средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков на первую декаду июня 2026 года — 12,97%. И это после пика в январе 2025-го (22,28%). Тренд понятный: ключевая ставка снижается, депозиты тянутся следом. Как менялось: • Январь 2023 — 8,13% • Январь 2024 — 14,79% • Январь 2025 — 22,28% • Январь 2026 — 12,97% • Июнь 2026 — 12,97% (плоская динамика, но по коротким вкладам небольшое снижение) 📉 Детали: ставки по вкладам до 6 месяцев упали на 0,07–0,08 п.п., на срок 6–12 месяцев — на 0,03 п...

Выходной все же. Если в вашем бизнесе все происходит по верхней шкале, поделитесь - чем занимаетесь? А если ближе нижняя, каких этапов не хватает? Я бы добавил бессонницу и кривую мыслей от «я буду сказочно...

) Сегодня продолжаем тему про флиппинг. Купил за 400, продал за 800 — звучит красиво. Но на деле маржа может растаять. Рассказываю, куда уходят деньги, о которых редко говорят. 1. Налоги При продаже участка (если владели менее 5 лет) платите НДФЛ — 13%. Если сумма сделки больше 1 млн руб. и вы не используете вычет. Есть нюансы для ИП на УСН. Закладывайте налог сразу. 2. Межевание и кадастровые работы Если участок не стоит на кадастровом учёте с чёткими границами, вы не продадите его. Межевание стоит от 15 до 50 тыс...

Вчера подал документы на межевание одного из участков. При подаче документов сотрудник МФЦ говорит: У вас ограничение на участке, вы знаете? Звучит как «камень за пазухой». Давайте разбираться, что скрывается за этими «неопасными» обременениями. Сразу успокою: юридически это не «ограничения прав», а чаще всего — просто фиксация зон с особыми условиями. Они не блокируют межевание и регистрацию, но могут повлиять на то, что вы сможете делать на участке. Что чаще всего видят в системе, но не боятся? ✅ 1...

Тихо, чтобы не сглазить. На этой неделе провёл несколько реальных просмотров земли. Потенциальные покупатели крутят варианты, задают вопросы — и уже не просто «подумаю», а возвращаются с уточнениями. Знакомое чувство, когда воздух пахнет сделкой? И да, в этот раз не только моя интуиция. Статистика это подтверждает: по данным «Домклик», в мае 2026 года ипотечный спрос на готовые загородные дома вырос на 55,5% к маю 2025-го (до 28,6 млрд руб.), а на строительство собственного дома (ИЖС) — на 40% (до 17,5 млрд руб...