Игнат Ситников

Наконец-то. Сегодня случилось то, чего я ждал несколько месяцев. Участок, по которому у меня то появлялся инвестор, то исчезал в последний момент, — теперь официально куплен. Сбор закрыт. Документы подписаны. Сделка состоялась. Если честно, этот проект меня изрядно потрепал. Были моменты, когда я уже мысленно прощался с этой землёй. Но в итоге всё сложилось. И теперь начинается рутина, которую я люблю: межевание, упаковка, подготовка к продаже. Кстати, у меня уже есть соседний актив. В начале месяца я купил другой участок — на той же улице, через пару домов...

? Построили ИЖС на арендованной государственной земле? Имеете право выкупить участок без торгов (ст. 39.8 ЗК РФ). Но цена выкупа зависит от региона — ставки от 1% до 100% кадастровой стоимости. ➡️ Примеры (для понимания диапазона): · Самые низкие: Свердловская область (1%), Астраханская, Иркутская (1,5%) · Большинство регионов: ~3% (Краснодарский, Татарстан, Ленинградская, Новосибирская и др.) · Высокие: до 75–100% (Самарская, Ставропольский...

Сегодня опубликована моя большая статья на ресурсе «Анатомия Бизнеса». Материал полностью сольный, что естественно меня не может не радовать. Тема статьи: «Куда инвестировать в 2026 году: недвижимость против падающих депозитов» Внутри подробно разобрал какие на данный момент эффективные способы инвестиций в недвижимость. Прошелся по всему, от апартаментов до земли (конечно же мой фаворит). Также все это дело сравнил с текущими вкладами. Всем, кому интересно, материал по ссылке https://biz-anatomy...

Ваши варианты происходящего?

Субботу завершаю на мажорной ноте. Сбор на данный лот объявляю закрытым. Достигнуты предварительные договоренности с инвестором. Если не случится никакой форс-мажор, то на следующей неделе проведу сделку по еще одному участку. Один кстати, уже межуется и находится в продаже. Поэтому, если кому-то интересно 12 соток в Лаишевском районе, в закрытом поселке с собственной УК и централизованной водой всего за 1 800 000₽ - пишите @ignat_sitnikov Предложение сок...

? Натыкаюсь на посты: «берите землю бесплатно, завтра будет миллионы». Спойлер: всё сложнее. Я не поленился, изучил ФЗ №119. Рассказываю коротко. Что дают? Участок до 1 га в безвозмездное пользование на 5 лет. Не в собственность. Пять лет надо его осваивать: построить дом, начать бизнес или ферму. Потом отчитаться — и только тогда можно оформить в собственность. Ничего не сделал — землю изымут. Почему это дорого? Строить в Арктике — это бюджет «две цены». Один квадратный метр в Мурманской области — около 100 000 рублей...

! Или все же нет?

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2026 году — это не только покупка актива, но и вступление в сложные отношения с налоговой системой. В этом году она претерпела значительные изменения: выросла ставка НДС до 22%, на рынок выведены миллионы квадратных метров новых объектов с кадастровой оценкой, а упрощенцы и физлица потеряли некоторые важные льготы. Разбираемся, какие налоги платить, как легально оптимизировать нагрузку и что нужно знать каждому инвестору в новых реалиях. Часть 1. Налог на...

До текущего момента я отправлял самостоятельно информацию по лоту, в которую они инвестировали, либо по запросу. Что естественно, было далеко от системы. Утром я думал над улучшением процесса и решил создать для каждого лота отдельный чат в телеграме с инвесторами, которые принимают участие в нем. Туда подгрузил выписки, объявления о продаже и в ближайшее время добавлю всю финансовую информацию о расходах. Я во всем стараюсь придерживаться логики «как себе». Она распространяется во всем: пр выборе...

Даже современная 3D кладка присутствует. Если нет разницы, зачем платить больше?

Подготовил для вас #дайджест за последние 6 месяцев со всеми моими публикациями. 1. Рустемпо Покупка жилья без ипотеки 2. Inkazan Покупка жилья в крупном городе 3. Риэлти Таймс Как выбрать квартиру под сдачу в аренду 4. Коммерсант Ожидать ли дальнейшего снижения объемов строительства в регионах 5. Inkazan Мошенничество в ИЖС 6. Банки.ру Купить дом сейчас или подождать? Что будет с ценами на загородную недвижимость 7...