Риэлтор Юлия Вишневская

С 1 февраля 2026 года изменились правила «Семейной ипотеки» 🏠 Новые условия едины для всех банков. Главное — подготовиться! 👉 1. Супруг(-а) теперь созаёмщик Раньше можно было оформить ипотеку только на одного, с согласия второго. Теперь — нет. Включать супруга в договор обязательно для всех. Исключения: 1. Если супруг — не гражданин РФ 2. Если супруг уже участвует в программе военной ипотеки (по решению конкретного банка) ❌ Брачный договор или согласие у нотариуса не помогут убрать супруга из сделки. ❗️Анализ кредитной истории обоих супругов. 👉 2. Право на ипотеку привязали к прописке с ребёнком Получить «Семейную ипотеку» может только родитель, который прописан вместе с ребёнком (постоянная регистрация). Что нужно предоставить банку (любой из документов): • адресную справку по форме №8 • выписку из домовой книги • единый жилищный документ 👉 3. СНИЛС ребенка — обязательно Теперь банк будет требовать копию зелёного свидетельства (СНИЛС) ребенка. Без документа программа не применяется. ❗️Не получится взять семейную ипотеку, перепрописав ребёнка ко второму родителю в разводе. Проверка будет по СНИЛС ребёнка. 👉 4. Ужесточили правило по вторым льготным ипотекам Если у одного из супругов уже была льготная ипотека (неважно, семейная или какая-то иная): • Если она оформлена ДО 23 декабря 2023 года — вторую «Семейную» получить можно, но супруг всё равно включается в договор • Если она оформлена ПОСЛЕ 23 декабря 2023 года — новую «Семейную» дадут только при двух условиях: 1. В семье родился ещё ребёнок 2. Предыдущая льготная ипотека полностью погашена 💎 Правила стали строже, прозрачнее и едиными для всех. Если планируете ипотеку — проверяйте прописку, готовьте СНИЛС детей и считайте свои предыдущие льготные кредиты. Любое сокрытие фактов приведёт к повышению ставки и штрафным санкциям. Покупка новостройки 📲 8(965)147-54-98 риэлтор Юлия Вишневская

⚡️ Семейная ипотека: изменения с 1 февраля 2026 года состава участников в сделке‼️ Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином. Что это значит на практике 1️⃣️ Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. 2️⃣️ У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023г Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. 3️⃣️ У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023г Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков. Какие программы считаются льготными: ☑️ «Ипотека с гос поддержкой для семей с детьми» ☑️ «Сельская ипотека» ☑️«Дальневосточная и Арктическая ипотека» ☑️ «Ипотека для IT» ☑️«Региональная ипотека»

🔐 Ставки на ипотеку ноябрь 2025г, ЦБ - 16.5%. При одобрении ипотеки банки всё чаще одобряют меньшую сумму для заемщика либо ставят в «отказ» заемщика без объяснения причины. 📍Если вы планируете покупку квартиры с использованием кредитных средств - получите заранее консультацию 📞8(965)147-54-98 риэлтор Юлия Вишневская. 📌 А ещё предодобрение/предзаявка - это не окончательная % ставка по финальному расчету ипотеки . ⚡️По состоянию на ноябрь 2025 года ставки по ипотеке на вторичное жильё в некоторых банках: * ВТБ - от 22.3-23.2% , ПВ от 20.1%; * Газпромбанк — от 22%, ПВ от 20.1%; * Альфа-Банк — от 19.99-20.39% , ПВ от 20.1%; * Совкомбанк — от 20.99-21.49% , ПВ от 15%; * Абсолют банк— от 20.85%, ПВ от 20.1%. Для одобрения ипотечного кредита подготовьте заранее информацию о своей платежеспособности . Банки запросят у вас документы, которые будут влиять на сумму одобрения . Пример списка документов для банка: Подтверждение дохода * Справка 2-НДФЛ * Справка по форме банка * Выписка из ПФР Требования к заемщику * Работник по найму * Минимальный возраст на момент получения — 20 лет * Максимальный возраст на момент погашения — 70 лет * Минимальный стаж на последнем месте работы — 3 месяца * Минимальный общий стаж — 12 месяцев #риэлторМытищи #купитьквартиру #риэлторМИЭЛЬ #ЮлияВишневская

Моя работа непроста , как кажется многим ) ✅ Я умею слушать и слышать своих клиентов. ✅ Я, как риэлтор компании МИЭЛЬ, люблю свою свою работу и делаю всё ответственно . За процессом следит служба контроля качества, которая готова включиться в нужный момент. ✅ Безопасность гарантирована! МИЭЛЬ обеспечивает надежность сделки и строго соблюдает конфиденциальность информации. Обо мне на страничке ГК МИЭЛЬ : https://miel.ru/person/yuliya-vishnevskaya-86941432/ 📍 Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) #МИЭЛЬ включает: ⚡- переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости, ⚡- консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке, ⚡- анализ правоустанавливающих документов на объект, ⚡- анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории), ⚡- анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки, ⚡- подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами, ⚡- сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов, ⚡- проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр., ⚡- анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения). ❓Сколько стоит Зависит от сложности процесса и определяется на первичной консультации. ❓Когда платить Постоплата – вы платите только за результат. 📍Узнать больше вы можете посетив наш офис по адресу : Мытищи, Перловка, улица Веры Волошиной стр 12, БЦ Разумихин. МИЭЛЬ "Мытищи-Центр". 📞 +7(965)147-54-98 Ваш риэлтор Юлия Вишневская #ЮлияВишневская #риэлторГКМИЭЛЬ #купитьквартиру #продатьвторичку #риэлторМосква #риэлторМытищи

📍 Купить новостройку 📞 8(965)147-54-98 риэлтор Юлия Вишневская #ЮлияВишневская *ЖК бизнес-класса на юго-востоке Москвы* 🌇 Две башни 16 и 29 этажей 🚇 метро Нижегородская 15минут пешком 🏞️ *2,4 гектара* лесопарковой зоны 🌳🌲🌳!!! 🚗 выезд на ТТК - 10 минут, Садовое кольцо - 15 минут🚘 🚸 Рядом 13 школ, 34 детских сада, все близко👍 🤰Рассрочка для беременных 🔥🔥🔥 🛗 Бесшумные скоростные лифты! 🗝️Сдача 1кв. 2028 год, ключи 3 кв. 2028🌸