Риэлтор Юлия Вишневская

С 1 февраля 2026 года изменились правила «Семейной ипотеки» 🏠 Новые условия едины для всех банков. Главное — подготовиться! 👉 1. Супруг(-а) теперь созаёмщик Раньше можно было оформить ипотеку только на одного, с согласия второго. Теперь — нет. Включать супруга в договор обязательно для всех. Исключения: 1. Если супруг — не гражданин РФ 2. Если супруг уже участвует в программе военной ипотеки (по решению конкретного банка) ❌ Брачный договор или согласие у нотариуса не помогут убрать супруга из сделки. ❗️Анализ кредитной истории обоих супругов. 👉 2. Право на ипотеку привязали к прописке с ребёнком Получить «Семейную ипотеку» может только родитель, который прописан вместе с ребёнком (постоянная регистрация). Что нужно предоставить банку (любой из документов): • адресную справку по форме №8 • выписку из домовой книги • единый жилищный документ 👉 3. СНИЛС ребенка — обязательно Теперь банк будет требовать копию зелёного свидетельства (СНИЛС) ребенка. Без документа программа не применяется. ❗️Не получится взять семейную ипотеку, перепрописав ребёнка ко второму родителю в разводе. Проверка будет по СНИЛС ребёнка. 👉 4. Ужесточили правило по вторым льготным ипотекам Если у одного из супругов уже была льготная ипотека (неважно, семейная или какая-то иная): • Если она оформлена ДО 23 декабря 2023 года — вторую «Семейную» получить можно, но супруг всё равно включается в договор • Если она оформлена ПОСЛЕ 23 декабря 2023 года — новую «Семейную» дадут только при двух условиях: 1. В семье родился ещё ребёнок 2. Предыдущая льготная ипотека полностью погашена 💎 Правила стали строже, прозрачнее и едиными для всех. Если планируете ипотеку — проверяйте прописку, готовьте СНИЛС детей и считайте свои предыдущие льготные кредиты. Любое сокрытие фактов приведёт к повышению ставки и штрафным санкциям. Покупка новостройки 📲 8(965)147-54-98 риэлтор Юлия Вишневская

⚡️ Семейная ипотека: изменения с 1 февраля 2026 года состава участников в сделке‼️ Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином. Что это значит на практике 1️⃣️ Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. 2️⃣️ У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023г Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. 3️⃣️ У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023г Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков. Какие программы считаются льготными: ☑️ «Ипотека с гос поддержкой для семей с детьми» ☑️ «Сельская ипотека» ☑️«Дальневосточная и Арктическая ипотека» ☑️ «Ипотека для IT» ☑️«Региональная ипотека»