Управляющий арендными квартирами

Почему квартира простаивает? Неочевидный фактор.

Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало. Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается на основе фотографий. Как заинтересовать потенциальных квартиросъемщиков? Тем более, конкуренция за них будет расти...

130 читали · 6 дней назад

Какие поломки скрывают арендаторы

Вопрос «убитых» квартир фигурирует почти в каждой дискуссии про аренду. Наверняка вам, или вашим знакомым приходилось делать ремонт после отъезда жильцов, а обеспечительный платёж сумму ущерба не покрывал. Кроме того, многие арендаторы скрывают поломки. Вы приезжаете в квартиру, а там вздутый ламинат, плесень за шкафом и искрящая розетка. Что же делать? Давайте разбираться. Скорее всего, боятся потерять обеспечительный платёж, надеются, что собственник не заметит, считают мелкие дефекты «износом» или просто откладывают разговор, чтобы избежать конфликта...

282 читали · 1 неделю назад

Большая проблема долгосрочной аренды: - Кто делает ремонт? - Как понять, кто отвечает в том или ином случае? - Арендатор или Собственник? Опытные знают, что просто сослаться на закон не достаточно. Не умение в договоре и понимании чётко развести эти зоны, приводит: - к куче потраченного времени на споры. - стрессу и усталости; - сложности в делегировании работы сотрудникам. А еще знаете, что неприятно? Управляющий формирует у себя психологию "кто из сторон добрее, того и прогнем". А это очень опасная парадигма в долгосрочных отношениях. В этой теме необходимо четкое понимание, "железобетонные" принципы и "ровные рельсы". Эти "рельсы" должны быть проложены в договорах и в умах. Решив эту задачу, вы заложите основательный фундамент для прибыльного и комфортного бизнеса по аренде в долгосроке. Вебинар на эту тему пройдёт во вторник 27.01.2026 в 19.00. Участие бесплатное. Ссылка придёт подписчикам телеграм-канала Не пропустите!

2 недели назад

Что ждёт рынок аренды в 2026 году?

Сразу оговорюсь, это только мнение и предположение, основанные на личном опыте и на той картине, которую сейчас наблюдаю в экономике и на рынке аренды. Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт. Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт… Ну а у кого-то повышения зарплат и вовсе не ожидается...

612 читали · 3 недели назад

Как распознать проблемного арендатора до заселения

Недавно писал, что один из ред-флагов – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжу тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, чаще всего за этим скрывается желание использовать квартиру не по назначению: нелегальный хостел, посуточная сдача, субаренда или другая противозаконная деятельность...

2385 читали · 1 месяц назад