Публикации руководителя

Сентябрь у меня "веселый" на гарантированные платежи собственникам по долгосрочной аренде😂 Один из жильцов допустил просрочку оплаты. Я за свой счет перевел собственнику месячную аренду, в данном случае 80 000 рублей. Залог не трогаю, он пойдет на коммуналку и возможный ущерб при расторжении. Далее стратегия такая: 1. Расторжение договора с жильцом; 2. Размещение объявления до выселения жильца, чтобы минимизировать простой квартиры; 3. Гражданский иск к жильцу о взыскании долга. Еще раз отмечу, мы оплачиваем долги собственнику сами, но при этом приобретаем право требования долга (цессия). Это позволяет собственнику быстро получить возмещение убытка и не участвовать в судебном процессе. Дальнейшие проблемы по взысканию мои 👌

🤝Добрый день, коллеги. С сентября у нас изменения в договоре с собственниками квартир по долгосрочной аренде: 🎈Теперь мы за свой счет устраняем ущерб нанесенный жильцами. Даже если не хватает обеспечительного платежа. Кстати, как раз возникла такая ситуацию. Сегодня, немного позже, поделюсь историей.

Доброе утро всем☀️. Открыл обсуждения 👏 У нас в рабочих чатах часто делимся интересными задачами. Вот сегодня у нас новая. Буду рад мнениям, затем поделюсь и нашими подходами: Итак, #загадка 🔍: Собственник сдает квартиры в долгосрочную аренду. Через нас. Оформлен как самозанятой, налог 4%. Сейчас настала пора повышать аренду в квартирах. Но при повышении его доход как самозанятого превысит 2 400 000 руб., что приведет к прекращению статуса самозанятого и начислению налога как обычному физлицу. А он у нас уже НЕ резидент, более полугода живет за границей, НДФЛ составит 30%. Как быть? Что предложить собственнику с минимальными для него и для нас организационными и финансовыми издержками?

Добрый день, коллеги.🤝 Принятие всех средств на расчетный счет - новая веха нашего развития. Ранее мы принимали только АВ (агентское вознаграждение) за управление от собственников. Сейчас же речь идет о принятии платежей со стороны арендаторов: 🔠арендной платы; 🔠обеспечительных платежей. Какое преимущество для нас и для собственников: 1️⃣ Финмониторинг не дремлет. Безучетные обороты по картам скоро "прижмут". Приводим все в порядок. 2️⃣ Собственникам не нужно следить за поступлением средств от арендаторов и сообщать нам о задержке. Мы теперь отработаем сами. И как "водится" в нашем договоре: оплатим собственнику, если арендаторы задержали. 3️⃣ Для нас открывается новая возможность - привлечение юрилиц для работы со всей партнерской сетью "Хозяин Сервис" в России. А это целый класс платежеспособных арендаторов. Запустили в реализацию👏

⚖Судебное разбирательство с жильцами. Это то, что даже не любят произносить вслух управляющие без команды. Потому что: 1️⃣ это дорого; 2️⃣ это сложно. Обеспечительного платежа хватает не всегда. Как итог - управляющие просто "сливают" клиента-собственника, оставляют с ущербом наедине. В ход идут различные нарративы, вроде: "ну а что вы хотели, сдавать квартиру это всегда риск". Мы с командой придерживаемся  иной позиции и при необходимости проходим все этапы: ✅Досудебная претензионная работа, ✅Судебная работа, ✅Исполнительное производство. Недавно анализировал судебную практику и у нас оказалась самая большая судебная практика по России в арендных спорах. При зтом проигрышных дел у нас не было. Не полное удволевтворение иска .. вот это бывало 😔 Конечно, судебная работа, это не главное в нашем деле, и важно до нее не доходить. Но это тот самый "бронепоезд, который должен стоять в готовности на запасном пути".