Ваш Риэлтор в Краснодаре

Главные изменения в законах с 1 января 2026 года Пробежимся по основным новшествам, которые вступили в силу, пока мы ели салатики. Итак, с 1 января: ✔️Размер субсидий банкам по льготной ипотеке снижен на 0,5 п.п. Это значит, что выдавать льготку банкам будет менее выгодно = ждём затягивание гаек по выдачам. ✔️Обновляется список городов, где семейная ипотека доступна на вторичном рынке (список корректируется каждые полгода). ✔️Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за задержки сроков прекращается. Значит – искусственно затягивать сроки им будет уже не резон. ✔️ Тарифы ЖКХ проиндексированы на 1,7%. ✔️ Увеличены размеры МРОТ и прожиточного минимума. МРОТ = 27.093₽. Федеральный прожиточный минимум = 18.939₽. ✔️НДС теперь 22% (было 20%). Кроме того, теперь на НДС попадают все предприниматели, которые в прошлом году заработали более 20млн. ✔️Накопительный взнос по военной ипотеке теперь 411.184,9₽. Ежемесячный платёж (для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 34265₽. Ну и уже совсем скоро, с 1 февраля: ✅ Индексация маткапитала (≈ на 6,8%): у кого было 690т.р. – станет 726т.р, у кого было 912т.р. – будет 959т.р. Кто уже частично потратил маткап – просто плюсуйте 6,8% к текущей сумме остатка. ✅ По семейной ипотеке станет обязательным участие в сделке обоих супругов. Так что взять халявный кредит можно будет только один раз на семью. P.S. Вы ещё можете успеть взять вторую семейку, пока не закончился январь😉. Пишите: Вконтакте | Telegram | Max

Что решили Госсовете 15.04.2025г Вчера состоялось заседание Госсовета на тему строительства и инфраструктуры. Основные тезисы: Президент снова удивился и попросил «навести порядок» с банковскими комиссиями по семейной ипотеке. Вице-премьер и глава ЦБ покачали головой и согласились, что это непорядок. Кроме того, опять подняли вопрос урегулирования рассрочек от застройщиков. Мутко предложил акцентировать субсидирование ипотеки на квартиры большой площади. Замглавы АП сказал, что на проработку этих вопросов уйдёт месяц. Президент сказал, чтобы не тянули, месяц – крайний срок. Проще говоря – поболтали об очевидном, ничего нового конкретно не озвучили. Подождём-с до середины мая)) P.S. А ещё Владимир Владимирович сказал, что надо развивать ИЖС, самое основное – выделение участков и развитие на них необходимой инфраструктуры. P.P.S. А, ну и Миронов продолжает топить за социальное жильё.

Айтишник! Не забывай «отмечаться» в банке! 1 апреля тысячи заёмщиков по IT-ипотеке словили жёсткий нервяк: банк их уведомил о повышении процентной ставки. И, увы, это был не розыгрыш. А в чём дело? А дело в том, что при IT-ипотеке (в отличие, от семейной или госки) заёмщик должен периодически подтверждать банку свою принадлежность к льготной категории (трудоустройство в определенной организации). И, по-видимому, многие об этом забыли, за что и поплатились. В зависимости от банка и от даты получения кредита, сроки подтверждения для айтишников могут отличаться. В данном случае влипли те, у кого «Час Х» попал на 1 апреля. Так что, друзья: если вы уже являетесь счастливым обладателем IT-ипотеки – рекомендую внимательно перечитать ваш кредитный договор и поставить себе напоминалки в телефоне! Иначе в один печальный день ваш ипотечный платёж может внезапно увеличиться. Учитывая сегодняшнюю разницу между льготной и ключевой ставкой – увеличится он раза в три. Неприятненько…

Новость дня: семейка на покупку вторички!!! Минфин принял решение с 01.04.2025 распространить действие семейной ипотеки на вторичное жильё. Купить вторичку по льготной ипотеке можно будет в тех городах, где строится мало нового жилья. Условия: ✔️в городе строится не более двух новых жилых домов, ✔️город не в Московской/Ленинградской области, ✔️объект не старше 20 лет и не признан аварийным, ✔️ранее на этот объект не выдавалась льготная ипотека. Эта возможность будет доступна семьям, в которых есть ребенок до 7 лет (6 включительно). Краснодар в эти условия, понятно, не попадает. Но какие-то малые города края, наверное, можно будет рассмотреть. Если любите читать многобуквенные документы – вот ссылка на само решение Минфина.

ФАС вынесла решение по навязыванию Сбером услуги Домклик+ Напомню: по льготным ипотекам Сбер привязывал ставку к покупке пакета услуг Домклик+. При отказе от пакета ставка повышается на 1п.п. Обычно это условие привязано к страховке жизни и здоровья. Соответственно, у клиента всегда есть возможность выбрать страховую компанию и снизить расходы на страховку, сохранив при этом процентную ставку. Хитрость Сбера в том, что в из договоре ставка привязана не к страховке как таковой, а именно к пакету «Домклик+» (в который входит страховка). То есть заёмщик лишён права выбора страховой компании. Естественно, по этому поводу было много жалоб, и в конце 2023 года антимонопольщики возбудились. Разбирательство длилось весь 2024 год, но как-то тихо, без огласки. И что в итоге? Согласно Решения №АК/3012-ДСП/25 от 17.01.2025г навязывание Сбером услуги «Домклик+» признано нарушением антимонопольного законодательства. Но… ❌ Никакого наказания не назначено, от административной ответственности за это правонарушение Сбер освобожден. ❌ Нет никаких разъяснений относительно того, как быть тем, у кого в договоре есть данное условие. Продолжать ежегодно покупать «Домклик+» или теперь всё же можно это оспорить, опираясь на Решение ФАС? Странно, что это не обсуждается ни в СМИ, ни в профессиональных сообществах. Еле нашёл результаты этого дела. P.S. Перечитал Решение более тщательно, итог такой: «Да, это нарушение. Но пусть заёмщики разбираются со Сбером самостоятельно, раз уж подписались».