Новости рынка

Айтишник! Не забывай «отмечаться» в банке! 1 апреля тысячи заёмщиков по IT-ипотеке словили жёсткий нервяк: банк их уведомил о повышении процентной ставки. И, увы, это был не розыгрыш. А в чём дело? А дело в том, что при IT-ипотеке (в отличие, от семейной или госки) заёмщик должен периодически подтверждать банку свою принадлежность к льготной категории (трудоустройство в определенной организации). И, по-видимому, многие об этом забыли, за что и поплатились. В зависимости от банка и от даты получения кредита, сроки подтверждения для айтишников могут отличаться. В данном случае влипли те, у кого «Час Х» попал на 1 апреля. Так что, друзья: если вы уже являетесь счастливым обладателем IT-ипотеки – рекомендую внимательно перечитать ваш кредитный договор и поставить себе напоминалки в телефоне! Иначе в один печальный день ваш ипотечный платёж может внезапно увеличиться. Учитывая сегодняшнюю разницу между льготной и ключевой ставкой – увеличится он раза в три. Неприятненько…

Новость дня: семейка на покупку вторички!!! Минфин принял решение с 01.04.2025 распространить действие семейной ипотеки на вторичное жильё. Купить вторичку по льготной ипотеке можно будет в тех городах, где строится мало нового жилья. Условия: ✔️в городе строится не более двух новых жилых домов, ✔️город не в Московской/Ленинградской области, ✔️объект не старше 20 лет и не признан аварийным, ✔️ранее на этот объект не выдавалась льготная ипотека. Эта возможность будет доступна семьям, в которых есть ребенок до 7 лет (6 включительно). Краснодар в эти условия, понятно, не попадает. Но какие-то малые города края, наверное, можно будет рассмотреть. Если любите читать многобуквенные документы – вот ссылка на само решение Минфина.

ФАС вынесла решение по навязыванию Сбером услуги Домклик+ Напомню: по льготным ипотекам Сбер привязывал ставку к покупке пакета услуг Домклик+. При отказе от пакета ставка повышается на 1п.п. Обычно это условие привязано к страховке жизни и здоровья. Соответственно, у клиента всегда есть возможность выбрать страховую компанию и снизить расходы на страховку, сохранив при этом процентную ставку. Хитрость Сбера в том, что в из договоре ставка привязана не к страховке как таковой, а именно к пакету «Домклик+» (в который входит страховка). То есть заёмщик лишён права выбора страховой компании. Естественно, по этому поводу было много жалоб, и в конце 2023 года антимонопольщики возбудились. Разбирательство длилось весь 2024 год, но как-то тихо, без огласки. И что в итоге? Согласно Решения №АК/3012-ДСП/25 от 17.01.2025г навязывание Сбером услуги «Домклик+» признано нарушением антимонопольного законодательства. Но… ❌ Никакого наказания не назначено, от административной ответственности за это правонарушение Сбер освобожден. ❌ Нет никаких разъяснений относительно того, как быть тем, у кого в договоре есть данное условие. Продолжать ежегодно покупать «Домклик+» или теперь всё же можно это оспорить, опираясь на Решение ФАС? Странно, что это не обсуждается ни в СМИ, ни в профессиональных сообществах. Еле нашёл результаты этого дела. P.S. Перечитал Решение более тщательно, итог такой: «Да, это нарушение. Но пусть заёмщики разбираются со Сбером самостоятельно, раз уж подписались».

Новости: утверждён стандарт отделки в новостройках и продлена программа маткапитала С первым днём весны, друзья! На сегодня есть две новости: ✔️Программа маткапитала официально продлена до 31.12.2030 года. Это вполне логично и ожидаемо. Хотя могли бы уж сразу бессрочной сделать – сэкономить бумагу и рабочие часы. ✔️Минстрой утвердил-таки новый стандарт отделки для многоквартирных застройщиков. Действует с сегодняшнего дня – и в ближайшие 6 лет. Напомню: с этого года застройщики могут устанавливать свои нормы, но они должны быть не хуже этого стандарта.

Новости ипотеки: Сбер и Уралсиб начинают радовать ✔️Сбер: снизили по семейке размер комиссии для застройщиков на проектном финансировании. 💥UPD: некоторые застройщики уже объявили, что берут эту комиссию на себя. Так что теперь можно оформляться по Сберу без наценок! ✔️Сбер: вернул средневзвешенную по семейке (ставка от 10,3% при сумме кредита от 7.1млн). ✔️Уралсиб: снизил ставку по стандартной ипотеке – теперь от 22,49%.