Риэлти Таймс. Недвижимость в фактах.
70
подписчиков
Медиа о недвижимости в фактах. Для инвесторов, покупателей, экспертов и девелоперов.
Не квадратные метры, а мечты: как использовать эмоции в лидогенерации для недвижимости
Еще пару лет назад реклама недвижимости работала по стандартному шаблону: ипотека без первого взноса, ставка от 0,1%, выгода для инвесторов и рост стоимости квадратного метра в будущем. Это действительно цепляло, потому что многие покупали с прицелом на перепродажу или сдачу в аренду. Но в 2025-м рынок изменился. Ипотека дорогая, инвестиционные сделки почти ушли, а основной покупатель — семья или человек, который берёт жильё «для себя». В такой ситуации сухие цифры перестали работать. На первый план выходит эмоциональный маркетинг: когда продают не метры, а образ жизни...
Архыз – это вам не Сочи: почему инвесторы все чаще смотрят на курорт в горах Северного Кавказа
Курорт Архыз в Карачаево-Черкесии переживает своё «второе рождение». Его включили в масштабную федеральную программу развития горнолыжной инфраструктуры, он набирает популярность среди туристов, а вместе с этим — вызывает интерес у девелоперов и инвесторов. Пока кто-то присматривается, другие уже заходят в проекты. Мы расспросили экспертов рынка недвижимости о будущем Архыза, его потенциале и подводных камнях. Пожалуй, главный вопрос, который задают себе инвесторы: может ли Архыз повторить успех Красной Поляны или хотя бы Сочи? Ответ от большинства участников рынка — нет...
Греф пожаловался Путину на ипотеку — а в ответ получил предупреждение
Путин намекнул банкам: «Хватит доить заемщиков». Что происходит с ипотекой — и почему Греф оказался в неловком положении На первый взгляд — обычная протокольная встреча. Владимир Путин принимает главу Сбербанка Германа Грефа в Кремле. Но разговор быстро уходит в больные точки экономики: малый бизнес и ипотека. И вот тут начинается самое интересное. Греф прямо заявил президенту: «С ипотекой пока есть проблемы. Даже по льготным программам она сегодня либо бездоходная, либо с отрицательной доходностью»...
Застройщик скидывает цену? Сначала посмотрите, сколько он на вас заработает
Скидки в 25–30% на квартиры выглядят как шанс, который нельзя упустить. На деле — это чаще всего маркетинг, а не реальное снижение. Объясняем, где цифры настоящие, а где таится красивая обёртка с подменой сути. Цены срезают, но не всегда по-настоящему. На фоне падения спроса и высокой ключевой ставки застройщики начали массово предлагать скидки — на баннерах, в рассылках, в переговорах с покупателями. Доходит до минус 30%. Но правда ли это снижение, и можно ли сэкономить? Мы поговорили с экспертами рынка — и выяснили, как работает механизм скидок в реальности...
Купили квартиру в рассрочку и попали в кабалу: уже четверть россиян не платят вовремя
Пока власти ищут новые способы субсидировать ипотеку, многие покупатели уже не справляются с рассрочкой от застройщика. Цифры пугают: каждый четвёртый вообще не платит. Что это — временные трудности или системная угроза для девелоперского рынка? Цифры, которые настораживают По данным «Сбера», сегодня только 31% покупателей стабильно платят по рассрочке. Почти половина вносит деньги с перебоями. А 23% вовсе не выполняют обязательства. В первом полугодии 2025 года доля незакрытых рассрочек к моменту раскрытия эскроу-счетов выросла до 18%...
Бывший риелтор раскрыл грязные схемы работы агентств недвижимости в Сочи
Бывший сотрудник одной из сочинских риелторских компаний рассказал, как на самом деле устроен этот бизнес. За красивыми фасадами офисов и громкими обещаниями скрывается жестокая система, где обманывают всех — и клиентов, и самих агентов. Он описал стандартную схему: новичков набирают из приезжих, беженцев и тех, кто отчаянно нуждается в деньгах. Им обещают золотые горы, но на деле не платят ни копейки — только процент с продаж, который еще нужно суметь получить. При этом руководство тщательно фильтрует сотрудников, оставляя лишь тех, кто готов молчать и подчиняться...
Жесточайший откат: выдача ипотеки в Росси за год рухнула на 63%
В июне 2025 года российский ипотечный рынок пережил сильнейшее падение: количество новых кредитов сократилось на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Объединённого Кредитного Бюро — соответствующий отчёт есть в распоряжении редакции «Риэлти Таймс». За месяц банки выдали 65,37 тыс. ипотечных займов на сумму 289,61 млрд рублей. Для сравнения: в июне 2024 года было оформлено 177,34 тыс. кредитов на 834,34 млрд рублей. Таким образом, объём сократился на 65%...
Цены до 700 тысяч за метр и ипотечная зависимость: рынок новостроек на грани?
Эксперты зафиксировали признаки перегрева на отдельных рынках недвижимости в российских регионах и предупредили о рисках для мелких застройщиков. Несмотря на то, что в целом ситуация на российском рынке жилья остается сбалансированной, эксперты, опрошенные «Риэлти Таймс», отмечают признаки локального перегрева. Особое внимание аналитики обращают на южные курортные регионы, такие как Сочи, где в ряде проектов цена квадратного метра в новостройках достигает 500–700 тыс. рублей. Это, по их мнению, не всегда соответствует платежеспособности потенциальных покупателей...
С июля 2024 по июль 2025 года в стране было продано 458 727 квартир в новостройках, их суммарная площадь составила 21,9 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее это на 38,7% меньше по числу сделок и на 37,2% меньше по объему площади. Такие данные приводятся в отчете Дом.рф, с которым ознакомилась наша редакция. Статистика «Циан» подтверждает негативную динамику: по их подсчетам, за тот же период реализовано около 477 000 квартир — это на 39% меньше, чем годом ранее. Причины спада эксперты связывают с сокращением программ господдержки. В 2024 году завершилась льготная ипотека, запущенная еще в 2020-м, а условия семейной ипотеки были ужесточены. Дополнительно на рынок повлиял рост ключевой ставки, который сделал ипотеку менее доступной. Всё это, по оценке аналитиков, существенно охладило интерес к новостройкам.
Документы, отказы, махинации: подводные камни при покупке жилья с маткапиталом
Материнский капитал — один из самых востребованных способов улучшить жилищные условия для семей с детьми. Однако на практике сделки с его участием часто сопровождаются бюрократическими трудностями, ограничениями со стороны банков и юридическими рисками. Эксперты рассказали журналистам "Риэлти Таймс" о том, какую недвижимость чаще всего приобретают с использованием сертификата, с какими подводными камнями сталкиваются семьи и как грамотно подойти к сделке. Наиболее популярные объекты для покупки — это квартиры в новостройках или на вторичном рынке, а также частные дома...
В первой половине 2025 года в России зафиксировано падение продаж квартир в новостройках по ДДУ. В сравнении с тем же периодом 2024 года количество реализованных лотов по стране снизилось на 28%, объём в квадратных метрах — на 27%, выручка застройщиков — на 15%. При этом цены продолжают расти, сообщают аналитики сервиса Dataflat. Средняя стоимость квадратного метра, заявленная в ДДУ, увеличилась на 16,5%. Средний чек вырос на 18%. Незначительно прибавила и средняя площадь реализованной квартиры — плюс 1,2%. Анализ основан на данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 июля 2025 года. Сравнить цифры можно с показателями за первую половину 2023 года.
«Города будущего» на паузе: почему в Краснодаре и Анапе заморозили амбициозные проекты?
Шестилетние планы по созданию нового культурно-делового центра Краснодара, рассчитанного на 200 тысяч жителей, временно свернуты. Проект «Новый Краснодар», впервые представленный в 2019 году, так и не вышел за рамки концепции. Горожанам обещали масштабное развитие — трамвайную линию, сеть новых дорог, театры, образовательные учреждения и как минимум пять парков. Масштабы впечатляли: 1500 гектаров между поселками Знаменский и Лорис, всего в 18 километрах от центра города. Но летом 2025 года стало ясно: финансирования нет...