Покупаю в ипотеку

Российский рынок недвижимости начал фиксировать заметный сдвиг в поведении собственников, которые приобретали жилье с привлечением ипотечных средств в последние несколько лет. По данным ЦБ РФ, к концу 2025 года существенно выросло количество сделок, в рамках которых граждане закрывают кредит за счет продажи квартиры. Только за период с октября по декабрь объем таких операций достиг 425 млн рублей, что примерно в два раза превышает показатели аналогичного периода годом ранее. Если смотреть на динамику...

С 1 апреля правила игры на кредитном рынке заметно ужесточаются. Заемщикам, которые не могут подтвердить доход официально, станет значительно сложнее получить как потребительский кредит, так и ипотеку...

Объем проблемной ипотеки в России обновляет рекорды, а эксперты и ЦБ считают, что заемщики, рассчитывавшие на рефинансирование, могут оказаться запертыми в дорогих кредитах и начать массово избавляться от жилья. Российский рынок ипотеки все отчетливее показывает признаки напряжения. Объем жилищных кредитов с серьезной просрочкой, то есть с задержкой платежей более чем на 90 дней, практически дошел до отметки в 300 млрд рублей. По информации «Скоринг бюро», к концу февраля 2026 года этот показатель составил 296,4 млрд рублей, что стало максимальным значением за весь период наблюдений...

На рынке новостроек появился новый сигнал — россияне стали чаще продавать квартиры, купленные в ипотеку. Это не обвал, но важный индикатор: часть заемщиков больше не справляется с финансовой нагрузкой, а рынок входит в фазу переоценки рисков. В начале 2026 года к потребительскому кризису добавился новый тренд – собственники продают квартиры, ранее купленные в ипотеку или при помощи многочисленных программ рассрочек. Давайте разберемся в фактах: что на самом деле происходит с ипотечными квартирами...

Покупка квартиры под сдачу в аренду с использованием ипотеки в 2026 году в большинстве случаев становится убыточной стратегией. Разрыв между арендными платежами и кредитной нагрузкой достигает критических значений, что делает классическую модель «купил — сдаю — плачу ипотеку» экономически несостоятельной. По расчетам опрошенных нашим каналом экспертов, ежемесячные платежи по кредиту сегодня могут превышать доход от аренды в 2–3 раза. В результате инвестор вынужден регулярно доплачивать из собственного кармана, превращая инвестицию в затратный актив...

На российском рынке ипотеки формируется новый риск, который пока остается вне широкого публичного обсуждения. Речь идет о заемщиках, оформивших кредиты по рыночным ставкам с временной субсидией от застройщиков и рассчитывавших в будущем рефинансировать долг после снижения ключевой ставки. Однако ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и регулятора начинает ломать эту стратегию. На проблему обратил внимание автор Telegram-канала «Градономика» Михаил Келеметов, который изучил несколько кейсов заемщиков, пытавшихся перекредитоваться на более выгодных условиях...