Риэлти Таймс. Недвижимость в фактах.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в подкасте Smarent Pro недвижимость рассказал, почему эпоха дешевых денег и льготных программ завершилась, а старый жилой фонд неожиданно превращается в «новую элитку». По словам эксперта, рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки не стоит. До конца года ЦБ, скорее всего, оставит ставку без изменений или снизит максимум на один процентный пункт. Прогнозы о 12–13% в 2026 году, считает Репченко, выглядят слишком оптимистично: в нынешней макроэкономической реальности низких ставок просто не будет...

Еще пару лет назад реклама недвижимости работала по стандартному шаблону: ипотека без первого взноса, ставка от 0,1%, выгода для инвесторов и рост стоимости квадратного метра в будущем. Это действительно цепляло, потому что многие покупали с прицелом на перепродажу или сдачу в аренду. Но в 2025-м рынок изменился. Ипотека дорогая, инвестиционные сделки почти ушли, а основной покупатель — семья или человек, который берёт жильё «для себя». В такой ситуации сухие цифры перестали работать. На первый план выходит эмоциональный маркетинг: когда продают не метры, а образ жизни...

Курорт Архыз в Карачаево-Черкесии переживает своё «второе рождение». Его включили в масштабную федеральную программу развития горнолыжной инфраструктуры, он набирает популярность среди туристов, а вместе с этим — вызывает интерес у девелоперов и инвесторов. Пока кто-то присматривается, другие уже заходят в проекты. Мы расспросили экспертов рынка недвижимости о будущем Архыза, его потенциале и подводных камнях. Пожалуй, главный вопрос, который задают себе инвесторы: может ли Архыз повторить успех Красной Поляны или хотя бы Сочи? Ответ от большинства участников рынка — нет...

Путин намекнул банкам: «Хватит доить заемщиков». Что происходит с ипотекой — и почему Греф оказался в неловком положении На первый взгляд — обычная протокольная встреча. Владимир Путин принимает главу Сбербанка Германа Грефа в Кремле. Но разговор быстро уходит в больные точки экономики: малый бизнес и ипотека. И вот тут начинается самое интересное. Греф прямо заявил президенту: «С ипотекой пока есть проблемы. Даже по льготным программам она сегодня либо бездоходная, либо с отрицательной доходностью»...

Скидки в 25–30% на квартиры выглядят как шанс, который нельзя упустить. На деле — это чаще всего маркетинг, а не реальное снижение. Объясняем, где цифры настоящие, а где таится красивая обёртка с подменой сути. Цены срезают, но не всегда по-настоящему. На фоне падения спроса и высокой ключевой ставки застройщики начали массово предлагать скидки — на баннерах, в рассылках, в переговорах с покупателями. Доходит до минус 30%. Но правда ли это снижение, и можно ли сэкономить? Мы поговорили с экспертами рынка — и выяснили, как работает механизм скидок в реальности...