RBGREALTY |Эксперты по недвижимости☑️
925
подписчиков
RBG Недвижимость - это Дзен-канал, который предоставляет информацию о рынке недвижимости в России. Здесь вы найдете новости, аналитические материалы и советы по покупке и продаже недвижимости в различных регионах страны.…
🏙️ НЕДВИЖИМОСТЬ МСК И СПБ | Аналитика | Лайфхаки 🚀 ПЕРЕЕХАТЬ ИЗ МОСКВЫ В ПИТЕР: ГДЕ ВЗЯТЬ КВАРТИРУ У МОРЯ ЗА ПОЛЦЕНЫ СТОЛИЦЫ? Все слышали про «устал от Москвы». Но сейчас это не просто романтические мечты, а полноценный тренд с очень конкретной финансовой выгодой. Ваш московский бюджет в Питере — это не просто аналогичная квартира. Это апгрейд. --- 💰 РАЗБИРАЕМ НА ЦИФРАХ: ЧТО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ Мы смоделировали 3 реальных сценария для бюджета ~25-30 млн руб. (стоимость 1-комнатной квартиры в спальном районе Москвы). Сценарий Что в Москве Что в Петербурге Финансовый итог 🏆 «Прямой обмен, но с видом на историю» 1-комнатная, 40 м², Митино 1-комнатная, 40 м², Петроградская сторона Экономите 10-20% (2-4 млн руб.) на ремонт или подушку 📈 «Апгрейд на метры» 1-комнатная, 40 м² 2-комнатная, 60+ м², Купчино/Проспект Просвещения Получаете +20 м² для жизни без увеличения бюджета 💎 «Харизма вместо панели» Новая «двушка» за МКАД «Сталинка в Центральном районе Меняете тип недвижимости на более статусный и душевный --- 🏡 АРЕНДА ИЛИ ПРОДАЖА: КАКАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫГОДНЕЕ? ВНИМАНИЕ: Здесь кроется главный стратегический выбор. · 📉 Продажа в Москве + покупка в Питере · Плюс: Вы получаете всю сумму и покупаете квартиру в Питере без обременений. Чистое сердце и никаких долгов. · Минус: Вы теряете московский актив, который historically растет в цене надежнее. · 💡 СДАЕМ В МОСКВЕ + СНИМАЕМ/ПОКУПАЕМ В ПИТЕРЕ (ЛАЙФХАК) · Плюс: Арендный доход с московской квартиры (~70-100 тыс. руб./мес) полностью покрывает аренду аналогичной в Питере (~50-70 тыс. руб./мес) или большую часть ипотеки. Вы сохраняете актив и живете в Питере. · Минус: Вы остаетесь ответственным арендодателем в другом городе (лучше через агентство). 👉 Вердикт: Для долгосрочной финансовой стратегии вариант со сдачей московской недвижимости часто оказывается умнее. --- 🤔 ЧТО ПЕРЕВЕШИВАЕТ: МОСКОВСКИЕ ДЕНЬГИ ИЛИ ПИТЕРСКАЯ АТМОСФЕРА? · Выбор за деньгами (Москва): Максимальный доход с аренды, более высокий потенциал роста стоимости, невероятное количество вакансий и бизнес-возможностей. · Выбор за атмосферой (Петербург): Неповторимая архитектура, близость к воде и Европе, более размеренный ритм жизни, "культурный код". Плюс реальная возможность улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас. --- 🎯 КРАТКИЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА 1. Оцените свою недвижимость в Москве через 2-3 проверенных агентства. 2. Изучите питерский рынок онлайн, сформируйте "шорт-лист" районов. 3. Примите стратегическое решение: продавать или сдавать. 4. Поезжайте на разведку на 3-4 дня, чтобы прочувствовать районы не как турист. 5. Найдите надежного местного агента в Питере (это 90% успеха). --- А вы рассматривали такой вариант? Что для вас перевешивает: московские деньги или питерская атмосфера? Ждем горячих споров в комментах! 🔥 #Москва #Петербург #переезд #инвестиции #аренда #ипотека #апгрейд #две_столицы
Что выбрать в Москве в 2025: новостройку или вторичку? Взгляд эксперта
Выбор жилья в Москве – задача со множеством переменных. В 2025 году, как и всегда, перед покупателями встает дилемма: новостройка или вторичка? Однозначного ответа нет, ведь все зависит от ваших приоритетов, финансовых возможностей и жизненной ситуации. Давайте разберемся в ключевых факторах, чтобы сделать осознанный выбор. Новостройка: Современность, инновации и перспективы роста Плюсы: Новые коммуникации и технологии: Современные инженерные системы, энергоэффективность, “умный дом” – новостройки предлагают более высокий уровень комфорта...
Как защитить своих близких от мошенников? 🛑👵👴
Как защитить своих близких от мошенников? 🛑👵👴 🚫 Чтобы уберечь родителей и близких от мошенников, поставьте в МФЦ запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это значит, что без вашего участия квартиру или дом нельзя будет переоформить. Да, это не панацея, но хоть какая-то защита. Почему это важно? Мошенники часто используют уловки, чтобы завладеть чужим имуществом. Они могут подделать документы, уговорить пожилых людей подписать бумаги или даже оформить сделку через доверенность...
📊Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ ➡️Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.). ➡️По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%. Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%. ➡️Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты. Снижение ключевой ставки ЦБ ожидает во второй половине года, на ближайшем заседании ЦБ скорее оставит ставку без изменений на уровне 21%.
Сельская ипотека “заморожена”: банки прекратили прием заявок
Несмотря на то, что программа сельской ипотеки с привлекательной ставкой 3% заявлена как бессрочная, на практике воспользоваться ею сейчас невозможно. Как стало известно “РБК Недвижимость” от крупных ипотечных брокеров, представителей Ассоциации деревянного домостроения и Федерации ИЖС, банки в конце января полностью прекратили прием новых заявок и выдачу кредитов по этой льготной программе. Официальное подтверждение “заморозки” Информация о приостановке приема заявок подтверждается и на сайтах крупных банков, участвовавших в программе...
Рассрочка на новостройки: панацея или бомба замедленного действия?
Сегодня рассрочка стала одним из ведущих инструментов для стимулирования продаж на первичном рынке жилья. По некоторым данным, ею пользуются до половины покупателей новостроек, а в отдельных проектах этот показатель достигает и 70%. Но за привлекательностью рассрочки скрываются потенциальные риски, о которых важно знать каждому покупателю. В чем разница между рассрочкой и ипотекой? Оба инструмента позволяют приобрести квартиру в кредит, однако рассрочка, как правило, предоставляется на более короткий срок – обычно до трех лет...
Какие льготные ипотечные программы будут действовать в 2025 году
👏Семейная ипотека — государственная ипотечная программа, предоставляющая возможность оформить или переоформить жилищный кредит по льготной процентной ставке. При заключении договора учитывается возраст детей заемщиков. Получить кредит под 6% годовых смогут семьи, у которых: ✅ Есть ребенок в возрасте до 6 лет ✅ Есть двое и более несовершеннолетних детей ✅ Есть ребенок с инвалидностью Условия программы не различаются для родителей усыновленных детей. 👏IT-ипотека с процентной ставкой до 6% годовых (с ограничениями по территории)...
Ипотека в 2025-м году что с ней будет?
С января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотечные кредиты в соответствии с новым специальным стандартом. Цель этого стандарта — уменьшить количество высокорискованных операций на рынке ипотечного кредитования и защитить интересы заемщиков. Стандарт вводит запрет на ряд схем покупки недвижимости, которые Центральный Банк считает потенциально опасными. К таким схемам относятся: — Использование аккредитивных счетов при покупке жилья. — Программы ипотеки с возвратом части средств (кешбэк)...
Очень полезная информация.
В 2025 году в Российской Федерации вводится новый порядок налогообложения, основанный на Федеральном законе от 12 июля 2024 года №176-ФЗ. Рассмотрим ключевые нововведения: Изменение ставок налога Прогрессивная система налогообложения теперь предусматривает следующие налоговые ставки: - **13%** – для годовых доходов до 2,4 миллиона рублей; - **15%** – для доходов от 2,4 до 5 миллионов рублей; - **18%** – для доходов от 5 до 20 миллионов рублей; - **20%** – для доходов от 20 до 50 миллионов рублей; - **22%** – для доходов свыше 50 миллионов рублей...
Репост
Репост
Репост