ПРО PROPERTY

предыдущая глава здесь Ассоциирование материального недвижимого объекта и его абстрактной концепции в одну доктрину ― это отнюдь не прерогатива английского права, а общее состояние общественных отношений, существовавшее в Европе повсеместно на протяжении более тысячи лет. Мягко говоря, правовый режим недвижимости в эпоху феодализма представлял собой бардак: вообразите, что вы получили по наследству квартиру в пять комнат, но одна из них уже занята кем-то, кто платит вам ренту, какая-то дама сверху...

предыдущая глава - здесь Такой ответ любого ввергнет в шок. Лично мне после него пришлось забросить перспективы разобраться с кадастром, стать большой шишкой в номенклатурной системе, им управляющей и уйти в частный сектор, консультировать ещё больших профанов в недвижимости, чем я. Вся эта толпа, однако, почему-то оказалась по другую сторону баррикад, на руководящих должностях и счастливо осваивала бюджет, пытаясь понять почему в России не получается то, что без проблем и ко всеобщему благу функционирует за её западным кордоном...

предыдущая глава - здесь Одна из бесконечных головных болей человечества, тупик, в который уткнулись, не вернувшись, многие, – это желание описать то, что нам хочется, средствами нам доступными. Как правило, получается ерунда – живопись, литература, музыка, алгебра, геометрия, теоретическая физика… Если привести описание, наподобие: серое, с большими ушами, четырьмя ногами и хвостом, – о ком вы подумаете? Крыса? Кенгуру? Тучка? Медведь, прикинувшийся тучкой? О слоне мысль придет в последнюю очередь,...

предыдущая глава - здесь Человек склонен использовать визуально наблюдаемые им объекты в качестве основы своих рассуждений. Отсюда, например, многие до пятого класса уверены, что ветер дует по причине временного уклонения деревьев от вертикальной направляющей. Или вот у электрона нет свойства находится в одной точке пространства и это чертовски нас беспокоит, так как такую фигню наглядно не нарисуешь даже в воображении. Примерно также с земельным участком. Ведь что мы видим, когда на него смотрим? ― Поле...

предыдущая глава (жми) Для человека, профессионально связанного с недвижимостью, – а таких профессий, как ни странно, совсем не мало, например: геодезист, землеустроитель, юрист, оценщик, риэлтор, девелопер, сметчик, прораб, проектировщик, архитектор, застройщик, инвестор, – каждый её обладатель, заглянувший в офис, выглядит как пациент для доктора: вы заходите, меньжуясь, ладони медленно, но подло потеют, протягиваете бумажки… «И что это за хрень?» – говорит врач землемер, допустим, пугая вас продолжительностью...

предыдущая глава (жми) Большинство сталкивается с недвижимостью 2-3 раза в жизни, и для них это так и остается мелькнувшим словом, реже – бумажкой, крайне мало увязывающейся с тем, что она означает на самом деле. Покинув отчий дом, человек устремляется в свободное плавание и первое с чем он сталкивается – необходимость найти жильё. В мире не так много семей, которые могут безвозмездно снабдить ополноцененное возрастом чадо отдельным местопроживанием, и первым знакомством с недвижимостью для массового потребителя становится аренда квартиры...

Как-то, стояли, курили, ― было нам лет по двадцать шесть-семь, работали мы в ведомстве по управлению земельными ресурсами, после обеда, разглядывая прелести молодых, проходящих мимо коллег противоположного пола, невольно обсуждая их достоинства и недостатки, а заодно оные иностранных авто и федерального бюджета. И совсем неожиданно один из нас задался вопросом: скажите мне, что я покупаю? Квартиру? ― А что это? Воздух? Пустое пространство? – Ведь стены не мои, потолок не мой, пол – тоже… Постепенно...

С точки зрения буквоедской, бюрократической, последняя по счету земельная реформа в России началась в 1990 году с Закона «О земельной реформе в РСФСР». Именно этот акт ввёл частную собственность на землю. Но когда жители начали её доискиваться, нашли только одно изменение в знакомых пейзажах ― фига выросла фактически в каждом огороде. Как обычно, практика и теория разошлась по разным углам умам. Одна из них была так напугана их смелостью, что, забившись, не хотела выходить оттуда. Лишь многочисленные...

Налоговая система, безусловно, создана, чтобы мешать нам жить. Дабы это было не так заметно, её обставляют крайне суровыми формулировками, которые проще послать и не читать, чем ковыряться в них. «Бл.ть! Ну их,» ― подумает обыватель, столкнувшись со статьёй Налогового кодекса, скажем, про НДФЛ, ― «проще заплатить, чем во всём этом разбираться». Мы вас тоже не насилуем по этой части, а только предлагаем толику искренней и чистой любови ликвидации безграмотности. НДФЛ ― налог на доход физических лиц, то есть нас с вами...

Слово «кадастр» восходит к греческому κατὰ στίχον, «строка за строкой», «вниз по строке», – эта фраза использовалась как обозначение описи имущества, подлежащего налогообложению в Византии и в этих же целях была заимствована венецианцами, откуда, собственно, кадастр и приобрел итальянский душок как catasto. Средневековые европейские короли, князья и графы так ловко эквилибрировали этим словом на протяжении феодализма, что сложно найти в фискально-учетной системе вещь, им не названную. Тем не менее,...

Несмотря на то, что землемеры употребляли довольно сложные приборы уже в XVI веке, вся их работа до определённого момента сводилась к установлению границ землевладений. Возможно где-то это случалось и раньше, но письменные источники говорят о том, что конкретно для целей составления карт землемеров впервые привлекли в XVIII веке в Великобритании. После того, как, подавляя восстания в Шотландии, королевские войска угробили кучу артиллерии просто потому, что не знали где и как, по каким дорогам и мостам можно её протащить, правительство создаёт Артиллерийскую землеустроительную службу...

Продолжение. Геодезия. Землеустройство. «Межа», ― слово, в котором переплетаются самые интригующие согласные «Мэ» и «Жо», в некотором роде посконные, лапотные «Ян» и «Инь», но не этим оно привлекательно русскому слуху. А процессом. Ибо Россия страна великих начинаний, и чем величественнее начинание, тем меньше у него шансов быть оконченным. И межевание и стало одной из таких вех. Собственно «межа» означает и всегда означала границу в смысле сугубо юридическом: это то, что отделяет владение одного лица от оного другого...