Перемитин Игорь | Инвестор

Если в трех словах - сложнее чем думали. С учетом того что ниша очень близка к тому, чем мы занимались последние несколько лет (даже чуть проще), погрузится в детали удалось достаточно быстро. Однако, если с умом подходить к выбору объекта, 98% того что есть в рынке - не подходит под критерии стратегии, либо несет какие-то дополнительные риски и нюансы. Хороших помещений, которое будет проходить по всем критериям и биться по экономике - мало. С учетом удорожания...

Этот год начался с активной работы по поиску объектов под кладовые. В процессе командировок по городам, общения с управляющими компаниями, председателями домов, соседями и собственниками, стало понятно что найти хороший объект под этот сегмент крайне не простая задача. Изначально, мы с партнером рассматривали покупку таких объектов через «запускаторов», которые создают объект под ключ...

В турбулентные времена многие инвест стратегии перестают работать, однако земля не теряет актуальность, поскольку является основой для жизнедеятельности человека. Суть - взять более дешевую категорию вроде сельхозки и перевести в более дорогую, к примеру земли населенных пунктов. Овер маржинально, однако, стратегия скорее для профессионалов рынка, которые готовы «выбивать» перевод 3-5 лет. Суть - получить участок в собственность бесплатно на основании 137 ФЗ, в садоводстве, образованном до 2001 года...

За последнюю неделю курс доллара не слабо пошатнулся, не в пользу рубля. И в такой турбулентный период хочется разобраться что сделать, чтобы не потерять. 1. Рыночного курса в РФ сейчас нет, с 2022 года он управляется в «ручном» режиме государством. 2. Курсовое изменение - самый простой способ получить деньги в бюджет и сейчас, несмотря на высокую инфляцию, такая потребность возникла. 1. Все что было заработано на депозитах, сгорит очень быстро за счет дополнительного разгона инфляции. 2. Рост цен на недвижимость. Те кто не хотят чтобы накопления горели, будут перекладываться и создавать дополнительный спрос, который толкнет цены наверх...

С момента покупки своего первого зарубежного объекта прошло уже 3 года. Если отбросить лирику ожидания-реальности, это был бесценный опыт, после которого я смотрю совсем иначе на другие типы активов и проблемы в них...