Перемитин Игорь | Инвестор

Например, пулом мы выкупили виллу на Бали. Участвовать мог каждый с суммой от 300 тысяч рублей. После этого мы поняли что в этом направлении нам интересно «прокачивать» свой капитал и помогать это делать нашему инвест окружению. Совместно с моим другом Дмитрием Смирновым мы создали закрытое сообщество единомышленников. Рад, что в числе участников я вижу уже знакомые лица своих подписчиков🙂 После Виллы мы коллективно проинвестировали в доходные байки на Бали. Доходность - 20% годовых в долларах...

Никогда ранее не рассматривал этот объект недвижимости для своих инвестиций, потому что не билась математика. Но тут подвернулись очень интересные условия. Беспроцентная рассрочка на 2 года, за которые выплачивается только 31% от стоимости объекта (310 тыс.). Сама рассрочка - это аренда с последующим выкупом по заранее оговоренной цене. (в прошлом месяце, я полностью ее выкупил) Паркинг можно сдавать в субаренду, более того, застройщик продает некоторые места с долгосрочными арендаторами...

Наткнулись на брошенный участок, который захватила Особая экономическая зона. Цена таких участков +-700 тыс. Затраты на суд+экспертизу около 130 тыс. Шансы отсудить участок 50/50. Если дело не выгорит - потеряешь деньги, если выгорит - возместят все расходы по суду и из расходов будет только цена участка...

Когда я принимал решение о продаже квартиры я сел считать. На тот момент квартира ежемесячно забирала деньги у меня из кармана порядка 8 тыс в мес на комуслуги, хотя я там даже не жил. И чтобы там начать жить нужно было еще потратить денег на ремонт около 2 млн. Однако если я просто направлю деньги, которые закопаны в пассиве - в активы ( то, что будет приносить мне деньги), то получу около 145 тыс пассивного дохода ежемесячно. Причем магия в том, что активом может стать та же недвижимость, только уже доходная...

Как человек, который не любит долги, я долго игнорировал кредитные карты, поскольку считал, что их использование для повседневных целей всегда приводит к повышению финансовых рисков человека. Во время последнего ремонта в доходной квартире я не стал снимать деньги с депозита и рассчитался за материалы кредиткой. Тем самым получал проценты еще 1.5 месяца. С этого момента я стал все больше рассчитываться кредиткой в повседневной жизни, возвращая деньги до окончания льготного периода, а все свободные средства отправлять в инвестиции...