Участки

Я не любитель долгих сделок, однако в процессе поиска брошенных участков нам попался любопытный экземпляр. Участок - призрак. Он как бы есть, но на местности его нет. Все потому что территорию, где должны быть участки захватила Особая экономическая зона. Отмежевали участок на том месте, где должно быть садоводство и установили забор. Все потому что собственники этих участков никогда ими не пользовались. Кто-то уже давно умер. Рыночная цена участков в этой локации 700+ тысяч рублей. В процессе поиска интересных предложений наткнулись на наследницу, одного из таких участков...

Ранее я много писал про стратегии выкупа брошенных участков и получения земли в собственность Бесплатно (можно почитать в закрепе). Именно в этих стратегиях можно получать самую высокую доходность в недвижимости. И недавно прошла еще одна сделка по участку, который удалось получить без вложения своих денег Ограничения на количество получаемых участков нет...

Расскажу на своем примере. В Мае мы выкупили 2 брошенных участка за 350 и 300 тысяч (667 и 981 на картинке под постом). Прелесть в том, что участки хорошо делятся на 3 (Это позволяют правила землепользования и застройки в этой зоне). То есть если даже сделать дисконт, то можно заработать 400 тысяч на вложенные 650. Если заморочиться, можно сделать перераспределение с землями общего пользования...

Не любой участок с рынка можно купить дешево и это факт. Однако, у самых выгодных сделок, можно найти ярко выраженные черты: Нередкий случай, когда собственник купил себе участок для будущего строительство ну руки до стройки так и не дошли. Или поменялись обстоятельства. Как правило, крайняя цена для торга в таком случае, это цена покупки самим собственником. Идеально если участок покупался давно, за это время цены на недвижимость кратно изменились. Данный пункт касается локаций, в которых на момент предложения нету активных объявлений...

Совокупность этих факторов приводит к значительному сокращению продаж, а также банкротству застройщиков и даже мошенничеству в этой сфере. Однако, в ходе изучения рынка я наткнулся на концепцию Модульного строительства, которая сильно наступает на пятки классическим застройщикам ИЖС. Такие дома можно купить от 2х млн рублей, собрать как конструктор за 1 день и доставить в любой регион. Уже сейчас такие дома можно по кнопке заказать на Озоне 🤯 При этом все тепловые и качественные характеристики дома ничем не отличаются от монолитной или каркасной постройки...

Давайте разберем кейс с перераспределением муниципальной земли и получением в собственность бесплатно. И обратился в Администрацию с заявлением на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подготовил мне схему перераспределения земельных участков, которая пошла в приложение к заявлению. В результате схему утвердили актом органа местного самоуправления, на основании которого я провел межевание и образовал новый участок большей площади...