Перемитин Игорь | Инвестор

Недавно я пересматривал свои сторис о том как взял свою первую доходную квартиру в ипотеку. Это был крайне поучительный объект, где удалось пережить абсолютно разносторонний опыт. От выбора объекта и расчета финмоделей до самостоятельного сопровождения всего ремонта, отлова диких котов в подъезде, которые гадили под дверь и выпроваживания бригады рабочих, за то что они тайком бухали в перерывах на объекте вместе с местным бомжом 🤯 В общем, соскучился я по этой романтике и хочу взять еще одну квартиру...

В Апреле 2023 года я решил протестировать стратегию привоза и перепродажи авто из-за рубежа. Для реализации был отобран подрядчик с опытом в данной сфере и запущен процесс подбора автомобиля и расчета финмоделей. В результате были куплены 2 Mitsubishi Outlander, один из которых был успешно реализован, а второй попал в ДТП с летальным исходом. Что же могло пойти не так? 1. Из-за с летального исхода в ДТП инвест авто арестовывают как вещдок и не отдают на время следственного эксперимента, который продлится 3,5 месяца 2...

Купить квартиру - по настоящему народный способ для сохранения денег. И это вполне объяснимо, недвижимость исторически всегда дорожает и там практически нереально потерять деньги. Но есть один нюанс, стандартная доходность при сдаче в аренду квартиры «в лоб» составляет 3-5% годовых, что достаточно грустно. Однако эту цифру можно кратно увеличить, используя мультипликаторы инвестора. Так мне удалось разогнать доходность своей первой квартиры до 26% годовых, при этом за 4 года объект вырос в цене...

Ранее я писал, что у меня украли участок и думал, в чем проблема, мошенники ли это и как его вернуть - тут Обнаружив то что мой участок не принадлежит мне уже как 2 года я запросил информацию в Россреестре, чтобы разобраться в ситуации. Насмотревшись роликов, где мошенники крадут недвижимость Первая мысль, которая мне пришла в голову - Ну все, вот и я стал героем такого сюжета. Сейчас чтобы провести сделку с недвижимостью не нужно ваше присутствие и сделать это можно с помощью электронной подписи, которую можно получить через госуслуги, банк или даже застройщика...

Еще до покупки своего участка выполните эти 6 проверок, чтобы сэкономить в будущем свое время, деньги и нервы:) ВСЕГДА перед покупкой участка заказывайте услуги геодезиста по выносу границ. Приедет специалист и с точностью до сантиметра покажет где именно располагается ваш участок. Зачастую, то что показывает продавец не соответствует действительности. То есть забор заходит на участок соседа, либо наоборот сосед захватил ваш участок. Самый страшный случай был, когда моему клиенту продали участок,...

При выборе локации для строительства виллы я получил ряд преимуществ и недостатков одновременно. Плюсы: Из плюсов - это топовая локация, один из самых популярных туристических районов - Чангу. Пробки в Москве нервно курят в стороне, в сравнении с пробками, который создает местный траффик из туристов. Минусы: Другая сторона медали - как только вилла была построена, с трех сторон соседи начали свою стройку. Как результат - вечный шум и развороченная дорога, которая после дождя превращается в грязевые ванны...

Именно эта мысль меня посетила вчера вечером. В 2022 году я получил земельный участок в собственность бесплатно. Оформление участка я делегировал сотрудникам, у которых была моя электронная подпись и доверенность. За это время я постарался привести его в порядок, спилить заросли кустов и деревьев, насколько это было возможно. С момента оформления цена земли выросла с 300 тысяч рублей до 2х млн и я решил плавно выходить в продажу и отдал его на реализацию риэлтору, параллельно заказав свежие выписки из ЕГРН на госуслугах...

За этот секрет меня возненавидят коллеги по цеху 😅 Если вы задумываетесь о переезде за город, покупке земельного участка или строительстве дома, вы гарантировано столкнетесь с этими услугами. Проверка перед покупкой, вынос границ участка, постановка на кадастровый учет. Данные услуги оказывает кадастровый инженер и геодезист, часто бывает, что это один и тот же человек, которого я нанимал в штат или привлекал на субподряд будучи собственником кадастровой компании. Особенность кадастрового бизнеса в том, что на оплату труда сотрудникам уходит около 20% от выручки компании...

1. Слетал в Тюмень, проработал сделку по покупке коммерческой недвижимости. В текущий момент совместно с узким кругом инвесторов закрываю раунд 50 млн рублей. 2. Пополнил криптопортфель монетами на 2 000 $ 3. Продолжаю делить квартиру на студии, вложено в ремонт в этом месяце 280к рублей 4. Успешно закрыл +1 залоговый займ, компании, которая строит Парк отель в Подмосковье (700к вернулись в портфель) 5. Получил первую выплату с Доходных электровелосипедов, доходность порадовала (напишу отдельный пост на эту тему) 6...

Живя в маленьком городке, я долгое время был в роли наблюдателя на Ютубе за миром инвестиций, не понимающего с чего начать, боясь оступиться. Конечно, я слышал о существовании фондового рынка, каких-то инвестиционных схем, видел успешных людей в интернете, но совершенно не знал, как и мне стать таким, с чего начать. В то время у меня был бизнес, кадастровые услуги. Случайно попав в окружение директоров кадастровых компаний, буквально за 1 год мне удалось зафиксировать рекорд (х2,5) по выручке и чистой прибыли, выведя компанию в топ 7 лидеров рынка в регионе...

Порой в жизни мы принимаем не самые логичные решения, только для того чтобы внести в нее долю перчинки, из интереса, «А что будет, если…». Одним из моих таких решений было купить участок-эксперимент, к которому не было доступа, потому что его захватила Особая экономическая зона. Инвестиция достаточно рискованная, поскольку шансы высудить такой участок 50/50, при том что все равно пришлось бы потратиться на покупку, кадастрового инженера, юриста, экспертизу и пр. Но было дико интересно, потому что опыта потягаться с таким серьезным оппонентом в суде за участок у меня не было...

Продолжается ремонт квартиры, которую я делю на несколько комнат (студий), которые я буду сдавать в аренду. С первого взгляда была понятно, что этот объект с изюминкой. Из главных достопримечательностей при покупке были - сталактиты, которые росли в шкафу, плесень на стенах и усатые домашние питомцы. Однако, как оказалось, самое интересно ждало меня впереди. С чем я столкнулся в процессе: 1. Смета растет как на дрожжах. Те цены, на которые я опирался 2 года назад решили уверенно вырасти в 2 раза...