Перемитин Игорь | Инвестор

Этот год начался с активной работы по поиску объектов под кладовые. В процессе командировок по городам, общения с управляющими компаниями, председателями домов, соседями и собственниками, стало понятно что найти хороший объект под этот сегмент крайне не простая задача. Изначально, мы с партнером рассматривали покупку таких объектов через «запускаторов», которые создают объект под ключ...

В турбулентные времена многие инвест стратегии перестают работать, однако земля не теряет актуальность, поскольку является основой для жизнедеятельности человека. Суть - взять более дешевую категорию вроде сельхозки и перевести в более дорогую, к примеру земли населенных пунктов. Овер маржинально, однако, стратегия скорее для профессионалов рынка, которые готовы «выбивать» перевод 3-5 лет. Суть - получить участок в собственность бесплатно на основании 137 ФЗ, в садоводстве, образованном до 2001 года...

За последнюю неделю курс доллара не слабо пошатнулся, не в пользу рубля. И в такой турбулентный период хочется разобраться что сделать, чтобы не потерять. 1. Рыночного курса в РФ сейчас нет, с 2022 года он управляется в «ручном» режиме государством. 2. Курсовое изменение - самый простой способ получить деньги в бюджет и сейчас, несмотря на высокую инфляцию, такая потребность возникла. 1. Все что было заработано на депозитах, сгорит очень быстро за счет дополнительного разгона инфляции. 2. Рост цен на недвижимость. Те кто не хотят чтобы накопления горели, будут перекладываться и создавать дополнительный спрос, который толкнет цены наверх...

С момента покупки своего первого зарубежного объекта прошло уже 3 года. Если отбросить лирику ожидания-реальности, это был бесценный опыт, после которого я смотрю совсем иначе на другие типы активов и проблемы в них...

Прилетел разбираться с проблемами второй Балийской виллы. Из первой, нам удалось выйти с инвесторами, об этом писал тут. В текущий момент я не могу продать объект по нескольким причинам: Доступ к нему...

Уже почти месяц я живу в командировках в разных городах (очень увлекательное путешествие 🙂), занимаясь лишь одной задачей - исследую рынок региональных объектов под кладовки. За это время сформировывались наиболее важные критерии в цифрах, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта: Локация. Идеальный параметр - 400 человек в расчете на одну кладовку. Наиболее удобный сервис для анализа - https://map.export-base.ru/ Поскольку большинство подходящих по критериям помещения подвалы, ключевой риск - потопы...

Однако, мало кто задается вопросом - как Не потерять и оставить что-то после себя и вообще, нужно ли это делать? Будучи дипломированным финсоветником и человеком, который вещает в массы про финансовую грамотность, я должен топить за создание наследия и капитала, который передается от поколения к поколению. Для этого есть разные инструменты позволяющие выстроить систему защиты капитала, вроде страховок, брачного договора, личных фондов, завещаний и пр. Однако, недавний финансовый разбор одного медийного в инвест индустрии человека, поставил меня в ступор...

Наверное, это один из самых странных активов в моем портфеле. Выплаты продолжаются и они до сих пор большие. Фактически, высокие риски в следующем месяце будут сняты, поскольку тело вернется обратно + еще остается актив в собственности🔥 С момента покупки актива рынок сильно изменился и хочется узнать что же там происходит- изнутри. Для...

В конце прошлой недели я с партнером улетел в региональный город, с целью изучения объектов под стратегию Кладовок у дома. 1. Рынок стремительно набирает обороты и конкуренция за локации растет. Не смотря на отсутствие сетевых игроков, рынок весьма неплохо захватывают местные компании. 2. Окупаемость объектов, которые запускаются сейчас и через пол года - будут сильно разными из-за того что стоимость квадратного метра будет расти. Пока что цифры по доходности выглядят весьма интересно. 3. Если изначально...

В поисках лучшего Актива для сохранения денег и серии постов на эту тему (ч.1 )и (ч.2), хочется понять, а какой актив все-таки Лучше всего противостоит сгоранию денег от инфляции? В период с 2000 до 2025 года золото выросло с 7 730 до 349 100 рублей за унцию. Рост составил х45 или 4 415%. Результат очень мощный и пока побеждает все предыдущие инструменты, но что если сравнить с Биткойном? Поскольку актив достаточно новый и массовую популярность он обрел не так давно, будет справедливо рассмотреть пятилетний отрезок времени 2020-2025...

В продолжении поста https://t.me/iperemitin/1759 о защите денег от обесценивая с помощью недвижимости, предлагаю продолжить сравнение с фондовым рынком. Поскольку зарубежный фондовый рынок сейчас практически не доступен для отечественного инвестора, начнем с Российского, на примере индекса Мосбиржи. С 2000 по 2025 год рынок показал рост х25, с учетом выплаченных дивидендов. Весьма неплохо 🤔 Как мы помним, инфляция показала х10, а Российская недвижимость выросла от х22 до х44, в зависимости от сегмента...

Перепробовав практически все инвестиционные инструменты и стратегии, доступные отечественному инвестору, я все больше прихожу к тому что для меня недвижимость - самый понятный инструмент, с которым я чувствую себя достаточно комфортно. Однако, насколько он эффективен в борьбе с инфляцией? За 25 лет благодаря инфляции рубль обесценился примерно на 90%, то есть цены на товары и услуги с 2000 года выросли примерно в 10 раз. Не мало… В то же время, цена квадратного метра в Москве выросла с 15 до 360 тыс за квадратный метр...