Перемитин Игорь | Инвестор

Последние пару лет я постоянно снижаю риски в портфеле, выходя из альтернативных стратегий. В текущий момент 85% это недвижимость и оставшиеся 15% делят между собой доходный транспорт, фондовый рынок и криптовалюты. В ближайших планах сделать юридический флиппинг данного объекта и только потом приступать у ремонту...

С начала этого года я летал по городам и анализировал локации и объекты под покупку объекта в стратегии Self Storage, в простонародье - Кладовки. В процессе анализа рынка я наткнулся на интересную Аномалию. Региональная компания контейнерного хранения выросла с пары 40 футовых контейнеров до 30+ всего за 1.5 года. При этом, ставки по которым сдавались ячейки были недалеки от теплого хранения. Недолго думая, я решил протестировать данный формат. Купил контейнер и начал делить его на 17 ячеек (позже я узнаю чем обернется такая мелкая нарезка)...

Я, как инвестор в недвижимость, привык увеличивать стоимость объектов через ремонт, реконструкцию и редевелопмент. Но оказалось, что в некоторых случаях это можно сделать вообще без стройки - только за счёт грамотной работы с документами. Именно такие кейсы на встрече нашего клуба показала Светлана Гоненко https://t.me/pereplanirovkagonenko. Для меня это оказался один из самых недооценённых инструментов в недвижимости - он может существенно увеличить стоимость и доходность объекта или, наоборот, помочь вовремя отказаться от покупки проблемного актива...

В продолжении поста о повышении стоимости Недвижимости с помощью фото, логичным продолжением будет то, как я дополнительно усиливаю и само объявление сдаваемой/продаваемой недвижимости. Поскольку заурядные объявления работают все хуже, чтобы сдавать Дороже, важно правильно описать и учесть следующие факторы : -кто целевая аудитория -какие выгоды получает арендатор -чем квартира лучше аналогов -какие преимущества у локации -какие возражения нужно снять -что человек почувствует, живя здесь -насколько...

1. Совместно с партнером запустил объект по кладовкам в Тюмени. Сейчас он передается инвестору и начинается постепенная загрузка арендаторами. Проект запускали со Складно. Как будут результаты, по-традиции, поделюсь честным опытом взаимодействия с оператором и загрузкой в блоге. 2. Протестировал стратегию Холодного хранения в Морском контейнере. Запуск происходил с нуля - от поиска локации и поиска клиентов до полной загрузки. Результат меня удивил. Если интересна эта тема, дайте знать огонечком к посту 🔥, распишу подробно в посте или проведем детальный разбор стратегии в формате эфира...