Перемитин Игорь | Инвестор

Воспитание своего ребенка - настоящее искусство. В мое первое отцовство я понятия не имел «как правильно», поэтому выработал принцип - максимум любви и ребенок - это личность с первых лет. Такой принцип позволяет расти не в среде запретов, а в среде «все можно», но каждое твое действие имеет последствие, за которое отвечаешь ты сам, а не родитель. И моя задача - подсветить эти последствия. Острая ситуация, побудившая написать этот пост - недавний Конфликт на фоне нежелания убираться в комнате. Не...

В 2023 я продал свое свежекупленное семейное гнездо и отправил эти деньги в инвестиции. С того времени я много раз возвращался к вопросу покупки своей квартиры для жизни, но цифры и логика говорили - «А смысл?» Чтобы взять сейчас квартиру евро 3 в Томске, понадобится около 12 млн с ремонтом. В аренду такая же квартира будет стоить максимум 100 тысяч в месяц. При этом, чтобы мне получать такой пассивный доход, на последнем объекте мне понадобилось 5.5 млн вложений. Выходит что арендовать в 2 раза выгоднее, чем покупать свое...

Последние 2 недели я глубоко погружаюсь в это направление и уже есть выводы, которые «накопал». В текущий момент пообщался со всеми операторами - лидерами рынка, съездил на действующие объекты и начал подбирать объект «под себя». Суть стратегии - купить нежилое помещение 300 - 1000 кв.м, поделить его на отдельные мелкие секции (1-30 кв...

Вчера мое утро началось со звонка и фразы «Квартиру топит, нужно срочно перекрыть воду, источник - студия где никто не живет». Предыстория - год назад я квартиру, с целью поделить ее на студии и сдавать в аренду. Перепланировку решил узаконить после ремонта - это было Ошибкой номер один. Теперь вместо 30 дней процесс уже затянулся на 7 месяцев, поскольку решение получаю теперь через суд вместо Администрации. Ошибка 2. Этот объект ремонтировала под ключ новая бригада, с которой ранее не работал. Результат - первый потоп (https://t...

Недавно наткнулся на ролик, где мужчины в комментариях активно хейтят женщин, которые хотят чтобы ОН зарабатывал от 1 млн. Однако, если убрать за скобки 1 млн и посмотреть с прагматичной точки зрения, то хотелка чтобы мужчина зарабатывал много - не меркантильность, а способ выживания. Ведь первый год после рождения ребенка, явно не до работы и в это время женщина крайне уязвима. Я это почувствовал на себе, когда сидел с маленькой дочкой и понял что это намного сложнее, чем зарабатывать деньги. И...

Перепробовав много способов инвестиций в недвижимость, в итоге пришел к тому, что самый эффективный способ - послушать дедушку Киосаке:) А именно - делить большое на малое, использовать дешевые банковские деньги, покупать недооцененные объекты, зарабатывая уже при покупке. По такому принципу я уже 5 лет покупаю объекты недвижимости и хочется посмотреть на результат таких инвестиций на дистанции, на примере первого объекта. Квартира управляется удаленно - заселением занимается риэлтор, всеми коммуникациями - ассистент, а выселением и приемкой - мой брат...

С детства я жил в среде, где мама с папой работают на равных и каждый вносит свой вклад в финансовое благополучие семьи. Наблюдая за таким поведением, я перенял этот паттерн и когда у меня появилась своя семья, мы с супругой работали на равных, даже когда она была беременна. Однако, когда родилась дочка, я постепенно полностью забрал обеспечение семьи + инвестиции под свое крыло. Как следствие, находясь в таких условиях - начал зарабатывать больше, других вариантов просто не было)) В последнее время,...

Инвестиции, по-настоящему удивительный инструмент, позволяющий сделать нашу жизнь проще, ярче и комфортнее. Главная причина это - возможность получать пассивный доход от нашего капитала, который может полностью заменить доход от активной деятельности. Однако, сколько нужно денег для той самой финансовой свободы? У каждого из нас это будет своя цифра, поэтому для простоты расчета - возьмем 1 млн рублей в месяц. Самый пассивный и самый прогнозируемый Долларовый источник дохода. Однако, с существенным минусом - 2-4% доходности...

Кто бы мог подумать что буду писать такой заголовок к посту, но это факт. Однако, давайте окунемся в детали. Вложено - 450 тыс Получено на текущий момент - 332,5 тыс Срок - 10 мес Итоговая доходность - 88,66% годовых до налога С учетом того, что все велосипеды в собственности и сдаются по договору с Управляющей компанией, можно уже точно сказать что в минус я уже вряд ли уйду...

Пару недель назад нам в голову с командой пришла идея организовать Первый образовательный выезд на живой проект по Редевелопменту. Сам лично считаю, что главный секрет успеха в инвестициях - Насмотренность. Когда лично изучаешь живые сделки, исполнителей и объекты - вероятность совершить ошибку сильно снижается...

В последнее время стал замечать что процедура выбора и покупки вещей забирает у меня колоссальное количество энергии. Я минималист. Весь мой гардероб легко умещается на одной полке шкафа, а для любого путешествия достаточно небольшого рюкзака. Более того, я начал заказывать одно и тоже, как только вещь начинает изнашиваться, я покупаю точно такую же. Причем практически все цвета из одной гаммы - черный, серый и белый...

Не успев расслабиться после протечек крыши и полной гидроизоляции объекта, беда пришла откуда не ждали 🤦‍♂️ В эти выходные сказочный остров посетил мощный тайфун. Затопило несколько районов, есть пострадавшие. Из хороших новостей - крыша после гидроизоляции действительно не протекла. Из плохих - это никак не помогло, когда уровень воды поднялся. Сейчас уже вода ушла, оцениваем убытки и оперативно сушим объект. В целом, считаю что легко отделался - вода лишь немного зашла на объект, в сравнении с соседом, который находился чуть ниже...