Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Закреплено автором
Перемитин Игорь | Инвестор
5 причин, Почему со временем мой Капитал начал расти быстрее
5182 · 1 год назад
Перемитин Игорь | Инвестор
Как быстро находить старые СНТ с брошенными и бесплатными участками?
12,5 тыс · 1 год назад
Перемитин Игорь | Инвестор
Как сэкономить на Кадастровом инженере и Геодезисте
9135 · 1 год назад
Как повысить стоимость Недвижимости с помощью Фото за 0 рублей
Даже если вы научились делать хорошие ремонты с крутыми визуалом, без качественного контента вы будете терять деньги. Заурядные фото при сдаче/продаже объектов недвижимости работают все хуже и профессиональный интерьерный фотограф уже База. Однако, недавно я задумался, а можно ли все-таки обойтись без трат на фотографа и сделать хорошим качество фотографий снятых на телефон? Собственно, фото к посту это пример того, на что способен ИИ. Первое фото - наша последняя квартира после хоумстейджинга за 100 тыс рублей, вторая - рандомное фото с авито, которое взял для эксперимента...
5 дней назад
Одно из ярчайших впечатлений в Жизни 🔥
На прошлой неделе я улетел в Стамбул с двумя целями - перезагрузиться и впервые посетить концерт любимого исполнителя. И знаете, я в шоке от увиденного. Еще за 3 дня до концерта фанаты устроили Движ на весь город (видео к посту). Никогда не видел ничего подобного. Атмосфера - будто уехал в детский лагерь, с близкими друзьями. Только таких друзей 40 тысяч человек, которые объединились, не обращая внимания на цвета флагов и паспортов...
6 дней назад
Итоги Мая
Инвестиции и статусы по сделкам 1. Продал последний земельный участок в портфеле. Одна из самых долгих сделок по земле из-за сильного затопления СНТ в во время паводка, что привело к снижению ликвидности. Не смотря на это доходность составила 28,7% со сделки или 9,41% годовых, что уже радует, поскольку не минус) 2. Завершил восстановление доходной квартиры после большого затопления. Хороший опыт, теперь знаю что датчики протечек выходят сильно дешевле, чем траты на восстановление. Увы, но данная...
1 неделю назад
Кладовки в Тюмени. Результат стройки
В текущий момент мы подходим к финальной стадии строительства объекта под кладовки и хочется поделиться промежуточными выводами, которые могут быть полезны, если смотрите с интересом на данную стратегию. Вводные по объекту: -цокольное помещение в многоквартирном доме -площадь - 163 кв.м -присутствуют общедомовые коммуникации, проходящие внутри помещения -локация с высокой плотностью населения и уровнем дохода -объект куплен по воронке 1 из 600 отсмотренных Какие нюансы и как справлялись: -замена всех сомнительных коммуникаций за свой счет...
1 неделю назад
Откровение Алтайской поездки. То, о чем не говорил публично
Прошлогодняя поездка на Алтай была мечтой, которую я долго вынашивал в себе. Рвануть в горы на джипах в сильном окружении по одной из самых красивых дорог в мире. Джипы, трекинг к леднику, рафты, квадроциклы и уникальная природа. Это место силы я стараюсь посещать ежегодно, поскольку такая поездка позволяет перезагрузить голову и получить спектр эмоций, дающих новый заряд энергии. Особенно этому способствует посещение локаций, позволяющих замедлиться - там где не беспокоят уведомления с телефона (так и родился формат «Вне сети»)...
1 неделю назад
Топ 3 инвестиции забравшие Мою Жизненную энергию Когда много инвестируешь, неизбежно где-то будут возникать сложности, которые на раннем этапе предсказать крайне сложно или вообще невозможно. Замещик не вернул деньги, затопило объект, изменилось законодательство и пр. Так или иначе, такие ситуации всегда будут доставлять дискомфорт или переживания. Однако, самые «противные» сложности, это те которые тянутся очень долго и ты не знаешь когда они закончатся. И почетное место в моем списке занимает объект на любимом мною Азиатском острове. 3 года ожидания, проблем с получением разрешительных документов, падением рынка, низким качеством строительства, текущей крышей и многое другое. За период владения вилла была полностью пересобрана, устранены все технические косяки, даже построена дорога за свой счет, проведены сложные переговоры с собственником и продлен срок аренды. Объект реально стал классным еще и в топовой локации. Однако, то к чему я сейчас пришел - невозможность выйти из него на неопределенный срок, рынок дохлый. При том что воронка риэлторов, которые взяли его в продажу 50+ человек 🤷‍♂️ Самое обидное - пока объект не продается, он буквально сгорает на глазах (уменьшается срок аренды земли). Поэтому сумма убытка- пока большая неизвестная. Под постом можно построить огонек 🔥 поддержки, чтобы быстрее настал тот момент, когда можно будет поделиться еще одним «опытом» по следующей стратегии из списка😅 Друзья, а как вы проходите периоды неопределенности в жизни? Что помогает сохранять в них энергию? PS На видео пример того, что происходит на Балийской стройке, если прораб отвернулся))
1 неделю назад
То, что увидел в Казахстане, скоро изменит и Российский рынок
В свете недавней поездки в Астану, хочется поделиться наблюдениями того, что там по-другому: -Много людей в ТЦ. В России явно заметен тренд снижения траффика и выручки ТЦ, в то время как в будний день в Астане было битком -Российские бренды. Их много - такси, продукты, сфера питания. Берет гордость за то что отечественный предприниматель создает столь устойчивые бизнес модели, способные на экспансию -Технологичность. Тут я могу выделить Каспи Банк, который как-будто идет чуть впереди нашего Т Банка...
3 недели назад
Сколько денег приносит РЕМОНТ квартиры?
В продолжении поста с освежением родительской квартиры с минимальным бюджетом хочется разложить на цифрах, почему ремонт важен. И почему для меня Денежный поток важнее первоначальных Вложений и стоит биться за каждый % доходности. На примере и в цифрах: - Цена квартиры - 3.5 млн рублей - Стоимость хоумстейджинга - ~100 тыс рублей (в нашем случае стоимость всех позиций по смете) - Ставка аренды без ремонта - 23 тыс рублей - Ставка аренды с ремонтом - 30 тыс рублей Дополнительный доход от сдачи в аренду после ремонта, +84 тыс рублей за год...
4 недели назад
Умение дарить подарки - Дар или Навык?
С детства я привык к тому, что любой подарок должен быть практичным. Условно, телефон, мультиварка или же набор посуды. И когда я размышляю что подарить человеку, всегда думаю под углом - а чем он будет пользоваться, либо же спрашиваю напрямую. Однако, моя супруга открыла для меня новые грани подарков - Эмоции, которые делают жизнь Ярче. Причем все эмоциональные подарки от нее были всегда органичны под мои желания, без озвучивания запроса. Так я полетал на параплане, сходил на уроки дрифта, увидел китов и северное сияние...
1 месяц назад
Сколько денег нужно, чтобы стать Богатым?
По статистике, чтобы войти в 1% самых богатых людей России нужно зарабатывать от 700 тыс рублей в месяц или владеть капиталом от 70 млн рублей. Однако, считает ли каждый из этих людей считать себя богатым и что вообще такое богатство? Ежемесячный доход, капитал, возможность позволить себе дорогие покупки или вообще что-то другое? Для себя лично я разделяю два типа богатства. С первым, обычно общество ассоциируется проявление того что у тебя есть деньги. При том что, порой это проявление не отражает действительности, как картинка в социальных сетях...
457 читали · 1 месяц назад
Завершил комплектацию Московской квартиры под аренду 🔥
Буквально недавно я получил ключи от Московской квартиры и он уже готов к сдаче. Изначально планировал отдать весь процесс на подряд. Однако, моя супруга, которая запускала все наши Томские объекты, сказала что сделает все в лучшем виде;) Мебель, бытовая техника (варочная панель, духовка, кофемашина, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомойка, стиральная машина), светильники, люстры,...
1 месяц назад
Как эффективно скинуть лишний вес или +1 город Кладовок 🙂
Сейчас я прилетел в родной Томск с целью купить еще один объект под кладовки и передать в управление оператору. Не смотря на то, что я хорошо знаю город, пришлось изучить его заново, в поисках лучших локаций и объектов. С учетом этого, все объекты, которые отсмотрел по Томску, не прошли по критериям, кроме одного, с неочевидным риском, который заметит далеко не каждый...
1 месяц назад