Перемитин Игорь | Инвестор

По статистике, чтобы войти в 1% самых богатых людей России нужно зарабатывать от 700 тыс рублей в месяц или владеть капиталом от 70 млн рублей. Однако, считает ли каждый из этих людей считать себя богатым и что вообще такое богатство? Ежемесячный доход, капитал, возможность позволить себе дорогие покупки или вообще что-то другое? Для себя лично я разделяю два типа богатства. С первым, обычно общество ассоциируется проявление того что у тебя есть деньги. При том что, порой это проявление не отражает действительности, как картинка в социальных сетях...

Буквально недавно я получил ключи от Московской квартиры и он уже готов к сдаче. Изначально планировал отдать весь процесс на подряд. Однако, моя супруга, которая запускала все наши Томские объекты, сказала что сделает все в лучшем виде;) Мебель, бытовая техника (варочная панель, духовка, кофемашина, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомойка, стиральная машина), светильники, люстры,...

Сейчас я прилетел в родной Томск с целью купить еще один объект под кладовки и передать в управление оператору. Не смотря на то, что я хорошо знаю город, пришлось изучить его заново, в поисках лучших локаций и объектов. С учетом этого, все объекты, которые отсмотрел по Томску, не прошли по критериям, кроме одного, с неочевидным риском, который заметит далеко не каждый...

Запуск Тюменского объекта в полном разгаре. В текущий момент мы заменили все проблемные коммуникации, выполнили демонтаж и приступили к общестроительным работам. Чем хороша стратегия и почему она сейчас на слуху. Все просто - высокая доходность. И зависит эта доходность напрямую от того насколько эффективно используется каждый Кубический (не Квадратный) метр. Отношение общего объема к используемому называют Утилизацией...

В прошлом году майнеры впервые начали подавать отчеты по свежеиспеченным нормам. Российская налоговая столкнулась с новым потоком данных, которые логично - вызывают вопросы. Если вы майните как физическое лицо, то появляется обязанность сдачи ежемесячных отчетов, а также подачи 3 НДФЛ по итогам года. Эти требования мной были выполнены, но как оказалось, этого мало. На этой неделе мне позвонили из налоговой и сказали о том, что по информации от хостинга я намайнил в рублях на 40% больше, чем указал в 3 НДФЛ и не соответственно, не доплатил налогов...

Еще в 2022 году я продал свое собственное жилье и отдал предпочтение аренде. Это дало мне возможность быть не привязанным к одному месту жительства и иметь доход от активов, в которые перетек высвобожденный капитал. Последнее время я много размышлял на тему того - а что если все-таки обзавестись своим уголком, но каждый раз трезвый расчет говорил о том, что идея так себе. Если этой инвестицией будет квартира, фактически, мы не лишаемся ключевого актива, так еще и обеспечиваем себе лучшую жизнь за 0 рублей...

Мой финансовый эксперимент с Альтернативными инвестициями уже можно считать успешным. Потери денег, которую пророчили - не произошло. В марте получил 14-ю выплату от управляющей компании. Совокупно было вложено, 450 тысяч рублей. Общая сумма выплат - 472.5 тыс. до налога плюс активы остались в собственности. Точка окупаемости формально пройдена, теперь интересно, какая будет реальная доходность, которая будет зависеть от того сколько прослужит актив, сколько будет его остаточная стоимость и как долго продлятся такие выплаты...

За прошлый год я пережил 2 затопления квартиры и эти события подтолкнули меня задуматься - как сделать так чтобы это предотвратить или если затопление произошло, минимизировать потери. Суть - на стояк ставятся краны, которые перекрывают воду при срабатывании датчиков, которые размещаются возле мокрых точек. Популярностью пользуется система Нептун, но платить 50-80к не хотелось, сантехники посоветовали более дешевый и проверенный аналог с озона. Итого обошлось в 10к вместе с датчиками, которые заказывал отдельно...

Инвестиции и статусы по сделкам Капитал р.30 793 637,77 (+1,87% за месяц) $383 359,53 Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой...

Согласно 418 ФЗ от 29.11.24 все майнеры должны сдавать отченость. Если вы майните как физлицо до под отчетностью предполагается ежемесячные отчеты + 3 НДФЛ. Причем налог оплачивается дважды: Важно понимать, что у физических лиц есть ограничение по потреблению 6 000 кВт на одного человека. Как правило, это +- потребление 2х машинок. Если лимит будет превышен,...

Если в трех словах - сложнее чем думали. С учетом того что ниша очень близка к тому, чем мы занимались последние несколько лет (даже чуть проще), погрузится в детали удалось достаточно быстро. Однако, если с умом подходить к выбору объекта, 98% того что есть в рынке - не подходит под критерии стратегии, либо несет какие-то дополнительные риски и нюансы. Хороших помещений, которое будет проходить по всем критериям и биться по экономике - мало. С учетом удорожания...

Этот год начался с активной работы по поиску объектов под кладовые. В процессе командировок по городам, общения с управляющими компаниями, председателями домов, соседями и собственниками, стало понятно что найти хороший объект под этот сегмент крайне не простая задача. Изначально, мы с партнером рассматривали покупку таких объектов через «запускаторов», которые создают объект под ключ...