Квартирный капитал. Путь

Рынок недвижимости часто представляют как линейный процесс. Вы выбрали квартиру, получили одобрение, подписали договор. Кажется, что всё просто и понятно. Но недвижимость не работает по принципу прямой линии. Любая сделка имеет глубину: юридическую, финансовую, временную. И именно в этих слоях чаще всего возникают риски, которые невозможно исправить после регистрации. Большинство проблем не выглядят опасными на старте. Формулировки в договоре, сроки передачи, порядок расчётов, ответственность...

На рынке вторичной недвижимости давно закрепился устойчивый миф. Считается, что цена полностью определяется рынком и продавцу остаётся либо соглашаться, либо ждать бесконечно. На практике это не совсем так. Мы используем авторский метод продажи, который начинается с непривычного вопроса. На первичном осмотре мы спрашиваем кто не купит эту квартиру. Такой подход позволяет сразу сузить фокус и работать только с той аудиторией, которая действительно готова к покупке. Дальнейший этап это подготовка объекта...

В ипотечных программах люди чаще всего ориентируются на формулировки, а не на цифры. Однако реальная выгода всегда скрыта в расчётах, а не в процентах на баннере. Рассмотрим два варианта Дальневосточной ипотеки на одинаковых условиях. Сумма кредита — 6 000 000 ₽, срок — 20 лет. При ставке 2% ежемесячный платёж составляет около 30 300 ₽, а общая сумма выплат за весь срок — примерно 7,27 млн ₽. Фактическая переплата по кредиту — 1,27 млн ₽. При ставке 0,35% платёж снижается до 25 500 ₽ в месяц, а общая сумма выплат — до 6,12 млн ₽...

Многие уверены: если у тебя плохая кредитная история — про ипотеку можно забыть. Но это не совсем так. А точнее — совсем не так. На практике многие получают одобрение на ипотеку даже с просрочками, открытыми долгами и «испорченной» историей. 👉 Почему же одним отказывают, а другим — одобряют? Дело не только в истории. 📌 Отказы чаще связаны с тем, как вы выглядите в глазах банка — а не с тем, что было 2–3 года назад. 📌 Банк видит не только вашу КИ, но и поведение, заявки, оформление, текущую нагрузку...

Это одна из самых неприятных тем. Потому что признаться себе, что ты не справился, для психики очень тяжело. Гораздо проще искать обходные пути. Иногда сомнительные. Иногда незаконные. Ко мне пришёл клиент за покупкой новостройки: - С первоначальным взносом. - С официальной зарплатой. - С нормальной финансовой дисциплиной на первый взгляд. Но до этого ему ТРИЖДЫ ОТКАЗАЛИ В БАНКЕ. И главный вопрос звучал так. Что со мной не так, если деньги есть. Ответ стал понятен после анализа кредитной истории...