Квартирный капитал. Путь

Это случаи, когда человек действует добросовестно — а результат оказывается противоположным ожиданиям. - Он не нарушает правила. - Не скрывает информацию. - Не идёт на заведомый риск. И всё равно — несёт финансовую ответственность. Причина почти всегда одна — ДОГОВОР Большинство покупателей уверены, что риск появляется там, где есть ошибка или нарушение. На практике это не так. Риск может быть заложен в формулировках, которые на первый взгляд выглядят нейтрально. Человек выполняет условия, но в критический момент договор работает против него...

История, получившая название «эффект Долиной», часто воспринимается как исключение. Но на практике это не единичный случай, а результат типовых ошибок при покупке недвижимости. Важно сразу сказать: речь не о мошенничестве. Речь о сделках, к которым подошли без стратегии. Чаще всего такие ситуации возникают при сочетании нескольких условий. Покупатели воспринимают новостройки как менее рискованный вариант. Эскроу, застройщик, банк — всё выглядит надёжно. Но именно в новостройках ключевую роль играет договор...

Человек приходит с договором и говорит: «Мы всё подписали. Но сейчас что-то пошло не так». И почти всегда проблема не в квартире. И не в застройщике как таковом. А в тексте ДДУ, который в момент подписания казался формальностью. Есть пункты, которые выглядят «обычными». Именно они потом становятся основой судебных споров. ВОТ ЭТИ 7 ПУНКТОВ: 1️⃣ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОЛЬЩИКА Короткий раздел, который почти никто не читает внимательно. Именно здесь появляются штрафы, удержания и формулировки «по инициативе участника»...

И для покупателей, и для продавцов, и для застройщиков. Но рынок не «встал» — он перестроился. Я внимательно изучила обзор РИА Недвижимость о ключевых событиях 2025 год и вот о чем хочу вам рассказать 👇 1️⃣ НОВОСТРОЙКИ: ПРОБЛЕМ СТАЛО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПРИНЯТО ГОВОРИТЬ По данным ЕРЗ.РФ, на рынке скопилось более 350 тысяч нераспроданных квартир. Это не «страшилка», а факт. ЧТО ЗА ЭТИМ СТОИТ: - падение продаж; - перенос сроков сдачи; - рост напряжения между дольщиками и застройщиками. ВАЖНО: мораторий на штрафы за перенос сроков заканчивается в начале 2026 года...

Но я точно знаю, что ЭТОТ ГОД БЫЛ ПРО ЛЮДЕЙ. ПРО ДОВЕРИЕ, спокойные разговоры И ВЗВЕШЕННЫЕ РЕШЕНИЯ. Про сделки без давления. Про выбор, за который не страшно. Про новые квартиры — как новую точку опоры. Спасибо каждому, кто прошёл этот путь вместе С НАМИ 🤍 Пусть следующий год принесёт ещё больше уверенности, уюта и правильных решений...