Ипотечный брокер с юридическим образованием Оксана Рыкаловская

Мои квартиры покупают быстрее, чем у конкурентов Недавно ко мне пришёл клиент с очень типичной историей: «Нашли идеальную квартиру. Школа рядом, садик в двух шагах, магазины на каждом углу — мечта! Решили брать. И тут началось…» Оказалось, квартира под обременением, ипотека не погашена, а на одном из собственников судебный долг. А у клиента сертификат и материнский капитал. Представьте: вы уже мысленно переехали, а сделка не состоится, пока продавец не решит проблемы. Ситуация стандартная для 80% квартир на рынке Хабаровска. А вот мои квартиры всегда попадают в остальные 20%. Потому что я проверяю документы «до запятой», работаю только с квартирами без скрытых сюрпризов и с идеально чистым юридическим статусом. Мои клиенты выбирают жильё и покупают сразу после задатка, а не ждут месяцами, пока продавец решит свои вопросы. ИХ ИСТОРИИ ЗДЕСЬ Вот три квартиры, которые прямо сейчас вне конкуренции и ждут именно вас: 1️⃣ 3-комнатная на Лермонтова, 54: Отличная локация, развитая инфраструктура, удобный район. Полностью чистая юридическая история, можно купить сразу и спокойно переезжать. 2️⃣ 3-комнатная на Шевчука, 17: Идеальная семейная квартира с готовым решением. Никаких обременений, никаких судебных решений. Остаётся частично мебель — можно сразу жить или выгодно сдавать в аренду. 3️⃣ 3-комнатная на Тихоокеанской, 178: Просторная и уютная квартира. Полная сумма в договоре, без перепланировок и без скрытых долгов. Заходите и живите или сдавайте в аренду — всё готово. Хотите купить квартиру без нервов и рисков, экономя своё время и деньги? Напишите мне в личные сообщения @Rykalovskayru и забронируйте удобное время для показа. Позвольте себе простую и безопасную сделку.

Почему мы не замечаем, как теряем деньги каждый день? Недавно я вдруг осознала: мы воспринимаем время как бесконечный ресурс. Будто его всегда достаточно, чтобы успеть и купить, и вложить, и заработать. Но это не так. 26 февраля мы купили с клиентами 2-комнатную квартиру за 7,6 млн рублей. Сегодня, спустя меньше месяца, та же квартира на сайте застройщика уже стоит 7,9 млн. Просто представьте: вы не купили квартиру в феврале — вы потеряли 300 тысяч. Не потому что потратили их, а потому что время не ждёт, пока вы примете решение. Вы слышали это сотни раз, но, возможно, не до конца осознали: время — это деньги. И оно либо ваш созидатель, либо ваш балласт. Либо увеличивает ваш капитал, либо день за днём тихо, незаметно, но уверенно его съедает. Я давно перестала бороться со временем. Вместо этого я научилась использовать его. Поэтому квартиры, которые я подбираю своим клиентам, всегда вне конкуренции. Я не просто знаю рынок — я чувствую его и знаю, где и когда покупать. Потому что время не жалеет не только наш возраст, но и недвижимость. Но, знаете что интересно? Даже вино со временем становится дороже. Хочется научиться вкладывать так, чтобы время работало на вас? Напишите мне в личные сообщения @Rykalovskayru и забронируйте стратегическую сессию, где мы разберём, какая квартира приумножит ваш капитал уже в ближайшие месяцы.

Часто слышу от клиентов вопрос: «А бывают ли вообще квартиры, где всё продумано до мелочей? Бывают! И сегодня я поделюсь с вами теми планировками, в которые вы точно влюбитесь с первого взгляда. Вот мои фавориты для семей: 1️⃣ Двушка (55,3 м²) Идеальный баланс между личным пространством и семейным уютом. Гостиная с выходом на лоджию и целых два санузла — комфортно и практично. 2️⃣ Семейная квартира формата 2+ (56,4м²) Эргономичная кухня-гостиная для семейных вечеров, гардеробные ниши для порядка и комфорта. 3️⃣ Угловая 2+ (70,6 м²) Простор, свет и панорамы на две стороны света. Здесь легко представить утро с чашкой кофе и вечер с семьёй. 4️⃣ Большая трёшка (76,2 м²) Пространство для каждого: три спальни, удобные ниши для хранения, и опять же два санузла, чтобы никто не опоздал в школу или на работу. 5️⃣ Трёшка 3+ (86,4 м²) Кухня-гостиная с лоджией, продуманное зонирование и уют, который чувствуется сразу. Идеально для семей, которые ценят простор и комфорт. Название ЖК пока оставлю в секрете — но скажу одно: он расположен в самом сердце Хабаровска, и весь март здесь действуют скидки до 1 млн рублей на покупку. Квартиры по приятным ценам: Хотите узнать подробности? Напишите мне в ЛС @Rykalovskayru — подберу именно ту квартиру, которая изменит вашу жизнь.

Однажды я увидела опрос в канале моего любимого тренера https://t.me/sofatrener: "Как вы относитесь к консультациям, после которых остаётесь с кучей исписанных листов, идей и вопросов, что с этим теперь делать?" Я честно ответила, потому что знаю это чувство,: После консультации остаёшься один на один с эмоционально исписанными бумажками. Лучший вариант — если что-то начинаешь применять. Худший — через пару дней смотришь на записи, не понимаешь, что это вообще было, и выбрасываешь. И это касается любой сферы, в том числе покупки недвижимости. 📌 Поэтому я давно отказалась от консультаций. Я внедрила стратегические разборы. Теперь мы разбираем вашу ситуацию на молекулы и всегда выходим с тремя конкретными вариантами решения. После разбора вы не просто думаете, что делать дальше. Вы знаете, как и когда действовать. Кстати, мои клиенты после первой встречи получают домашнее задание. И приходят на заключение договора только с выполненным ДЗ. Зачем я так делаю? Потому что работа со мной — это партнёрская сделка в режиме win-win. 💡 Я не просто оформляю ипотеку. 💡 Не просто помогаю купить квартиру. 💡 Я выстраиваю стратегию, которая меняет качество жизни. Я всегда смотрю в горизонт 3-5 лет. Потому что мои клиенты покупают не одну квартиру на всю жизнь, а постепенно улучшают свою жизнь, через улучшения квадратных метров. Отзывы моих клиентов здесь: ✔ Кому-то сейчас нужна студия, чтобы через 5 лет переехать в пентхаус. ✔ Кому-то — продать неприбыльную однушку и превратить её в квартиру в ЖК комфорт-класса. У каждого свой путь. У каждого своя стратегия. Хотите быть моим счастливым клиентом, пишите в ЛС @Rykalovskayru. Бронируйте время для стратегического разбора, после которого останутся не листочки, а конкретные шаги к вашей новой жизни.

Вы замечали, как два человека могут находиться в одинаковых условиях, но один видит шанс, а другой – только ограничения? ✔ Один считает, что ипотеку дают только тем, кто зарабатывает от 350 тысяч, и поэтому даже не пробует. ✔ Другой понимает, что ипотека – это инструмент, который помогает улучшить качество жизни, и переезжает из 36 м² в 60 м², платя всего 30 000 в месяц. Всё дело в привычке видеть границы, а не пути их обойти. В вашем окружении говорят, что ставка 26% – это реальность, вы будете видеть только её. Вы думаете, что на льготную программу невозможно попасть, вам так и будет казаться. Вы регулярно читаете мой канал, вы уже знаете, что: 💡 Квартиру можно купить в рассрочку, не переплачивая банку за ипотеку. 💡 Есть льготные программы, которые позволяют снизить ставку до 2-6%. 💡 Ипотека – это не про «долг на 30 лет», а про возможность жить лучше уже сегодня. Разница только в том, на что вы настроены смотреть. Проверим ваши возможности? 📌 Для тех, кто готов разбирать свою ситуацию и действовать – записывайтесь ко мне на стратегическую сессию. 📩 Пишите в ЛС @Rykalovskayru 📌 А если пока просто хотите узнать, подходите ли под льготную программу – жмите на ссылку!

Квартира – актив или пассив? Зависит от того, как вы её покупаете — «Зачем брать ипотеку? Это же пассив! Это кабала на 20 лет!» Этот миф всё ещё живёт в головах людей, которые не разбираются в деньгах. Да, ипотека – это обязательство, но только если вы не умеете считать выгоду. Разберём реальный кейс. Допустим, вы покупаете квартиру в новостройке за 5 миллионов. Если у вас ипотека под 2% по ДВ ипотеке или под 6% по семейной ипотеке, ваш платеж фиксирован. Что происходит дальше? ✔ Через 3 года эта квартира уже стоит 6-6,5 миллионов. ✔ Инфляция за 2024 год составила 10%. ✔ Ваши деньги обесцениваются, но ипотечный платёж остаётся прежним. ИТОГ: Вы зафиксировали стоимость квартиры в «старых» деньгах, а её цена уже выросла. Теперь представьте другой сценарий. Вы решили «подождать» и просто держать деньги на депозите или в кэше. ✔ Инфляция за эти годы съела 30% от вашей суммы. ✔ Стоимость недвижимости выросла. ✔ Теперь вам нужно копить ещё дольше, а ипотечные ставки уже выше. Вопрос: где деньги сохранились лучше? В вашей «подушке безопасности» или в недвижимости? Квартира становится пассивом, если вы просто живёте в ней и не видите её как инструмент сохранения капитала. Но если вы покупаете по низкой ставке, она работает как актив, который: - Растёт в цене - Защищает от инфляции - Позволяет продать и перейти на следующий уровень недвижимости Какую стратегию выберете вы? Оставаться в стороне или заходить в рынок, пока ещё есть выгодные условия?

"Ваше жильё — это отражение вашей жизни" Вы когда-нибудь задумывались, как ваш дом влияет на ваше настроение и даже успех? Уютная квартира в привычном районе может казаться "нормальной", но... А что, если это не ваш предел? ❓ Чувствуете, что вам не хватает пространства для отдыха? Или хочется больше света и свежести? Это не просто желание — это потребность, которую стоит услышать. ✨ Улучшая своё жильё, вы улучшаете свою жизнь. Может, пора сделать шаг к новому комфорту? 💬 Пишите в комментариях, что для вас идеальный дом?