Квартирный капитал. Путь

Эффект Долиной в новостройках: почему «всё по закону» не означает безопасность Есть устойчивый миф, если сделка по ДДУ, значит, вы защищены. Эскроу, банк, 214-ФЗ, ипотека. Кажется, что система выстроена так, чтобы покупатель не мог пострадать. На практике всё чаще происходит обратное. Сегодня я регулярно вижу одну и ту же картину: человек действует добросовестно, подписывает типовой договор долевого участия и даже не предполагает, что именно этот договор уже заложил для него финансовые и юридические риски. Важно понять одну вещь. Проблемы возникают не потому, что застройщик нарушает закон. А потому что договор составлен так, что закон формально соблюдён, но ответственность и последствия в нестандартной ситуации ложатся на покупателя. Именно это и есть так называемый «эффект Долиной». Это не история про суды и громкие процессы. Это ситуация, когда человек: – подписал стандартный ДДУ – рассчитывал на нормальное развитие сделки – столкнулся с обстоятельствами, которые не контролировал – и оказался крайним, хотя ничего не нарушал Самое опасное в этом эффекте то, что он не выглядит угрозой на старте. В момент подписания договора человек видит одобренную ипотеку, красивую презентацию и формулировки, которые кажутся привычными. А реальные последствия проявляются позже. Когда нужно расторгнуть договор. Когда банк меняет решение. Когда сроки сдвигаются. Когда возникает спор, и выясняется, что договор не даёт покупателю опоры. Поэтому я всегда говорю одну и ту же фразу: Эффект Долиной начинается не в суде. Он начинается в момент подписания договора. Я подготовила статью, где подробно разобрала, где именно в ДДУ возникают эти риски, какие пункты запускают эффект, и почему потом покупатель остаётся без реальных инструментов защиты.   Если хотите, напишите «+» в комментариях — пришлю статью лично.