Обмен и Аренда квартир в вашем городе!

Франшиза выдается в количестве не более чем 3 на один город. Стоимость франшизы зависит от особенностей рынка недвижимости вашего города. Франшиза предполагает организационную помощь в осуществлении деятельности с недвижимостью, то есть - описание технологии работы с клиентами в рамках новой реальности; консультации...

Есть две стратегии продажи квартиры. Первая состоит в том, чтобы размещать объявление о продаже квартиры на всевозможных досках объявлений и социальных сетях; вторая стратегия заключается в размещении объявления на одном единственном ресурсе и продвижение этого ресурса. Продвижение объявлений в соцсетях дело непростое, и соцсети не предназначены для этого. Соцсети позволяют продвигать личный бренд и формировать базу данных клиентов. Продвижением объявлений о продаже недвижимости лучше заниматься на специализированных ресурсах...

Застройщики плачут и подсчитывают убытки. Недвижимость начала зримо дешеветь. Причем не в отдельных городах и весях, а повсеместно. Стоит открыть любую онлайн-доску объявлений и обзвонить с десяток-другой продавцов, как сразу выявится реальная картина происходящего. Скидки готов дать каждый первый продавец. Или каждый второй... Причина понятна – им очень нужны деньги, а не сооружения из неуклонно дешевеющего бетона. Они хотят поскорее продать свои квадратные метры и забыть про них, как про страшный сон...

Можно искать по цене и площади, а можно - по типу дома и этажу. Можно найти много хороших квартир, и купить, если есть деньги. А если нет?... Давайте будем ближе к реальности - при таких ценах и ставках кредита, покупать квартиры могут только те, у кого денег, как у деревенского дурачка махорки. Конечно, такие покупатели есть, это так называемые - инвесторы. Но об этом позже... Что остается - искать квартиру по обмену с доплатой. Конечно, если цель владельца квартиры заработать, то обмен здесь не прокатит...

Сегодня риэлторы разделились на два лагеря - одни считают, что они выживут за счет старых клиентов по рекомендациям; другие считают, что люди никуда не денутся - все равно будут покупать. Я бы не был так уверен ни в первом случае, ни во втором. Только слепой может не замечать общую тенденцию рынка - дело идет к росту спроса на аренду. Причина - нереально высокая стоимость квартир и запредельная ставка ипотечного кредитования. Еще один момент - возможно возрождение обмена. Слово "обмен" сейчас стало встречаться в средствах массовой информации гораздо чаще, чем ранее...

Удивительно, но факт - в интернете до сих пор нет сайта по обмену квартир. Есть доски объявлений с обменом; есть сайты с продвигающими статьями об обмене, но нет сайта пригодного для тех, кто ищет варианты обмена. Почему, несмотря на очевидность, никто не хочет вкладываться в обмен? Или, спросим иначе - Кому и для чего нужен обмен? Обмен нужен участникам вторичного рынка квартир. НО обмен не нужен риэлторам и агентам - они не понимают как на этом заработать... Да и зачем искать добро от добра -...

Все, по крайней мере, больше 90% сделок на вторичном рынке квартир, носят характер обмена и реализуются в модели альтернативной сделки, то есть - с цепочками продаж. Эта модель имеет некоторые недостатки, но, за неимением лучшего, она всегда применяется при совершении абсолютно каждой сделки на вторичном рынке. Обмен квартир основывается на двух встречных желаниях сторон - "обмен-на большую" и "обмен-на меньшую". Размещение объявления в формате обмена сразу же дает вам возможность начать подбор варианта...

Давно пора. Интернет переполнен статьями про обмен, все агентства предлагают людям обмен, но никто не может предложить людям ни одного варианта обмена... Теперь ситуация изменилась - появился сайт с полноценной рубрикой "обмен". А перейти на него можно из 2GIS по запросу - "Обмен квартир". На сайте можно разместить объявление не только об обмене, но и о продаже и аренде...

Первое! Почти 100% сделок на вторичном рынке носит характер обмена. Проблема обмена состоит в том, что нет предложений на обмен - не из чего выбирать. Выбирать не из чего потому, что нет сайтов, где желающие обменяться квартирами могли бы разместить своё объявление. Если бы такой сайт появился, то появились бы и объявления, и обмен стало бы делать очень просто. Сейчас агентства предлагают совершить обмен через "альтернативную сделку". Что это такое? Это одновременная купля-продажа нескольких квартир сразу, кластером (то есть - звеном)...

Основная работа риэлтора - поиск покупателя на квартиру клиента. Делается это с помощью рекламы. Когда покупатель( с деньгами - это важно!) найден, начинается поиск объекта для самого клиента. И так далее, пока в цепочке не появится тот продавец, которому ничего не надо покупать. Процесс понятный, но не самый быстрый. Да и цепочка может в любой момент развалиться по любой причине - нет подходящего объекта; вскрылись новые обстоятельства; один из участников сделки передумал. Но процесс подготовки цепочек может быть быть более простым и быстрым, если использовать возможности одного сайта...

Да, обмен возможен. Людям он точно нужен, чего не скажешь о риэлторах. Риэлторы эксплуатируют тему обмена в своих рекламных статьях, но не более. У них отлаженная бизнес-модель: продвигаем личный бренд; берем объект на продажу за процент от сделки; размещаем объявление на нескольких сайтах; находим покупателя; продаем; получаем свои комиссионные. Им тема обмена не интересна, в принципе! В обмене риэлторы чувствуют угрозу для своего бизнеса, поэтому он им категорически не интересен. Для риэлтора, в обмене, как способе решения квартирного вопроса, нет коммерческого интереса...

Основными клиентами риэлторов являются те, у кого обмен не равноценный. То есть - обмен квартиры на дом; обмен квартиры на участок земли. Обмен квартир в домах различной комфортности... Здесь возникает неоднозначность в оценке стоимости квартир. Но есть ситуации, кода обращение в агентство излишне. Например, обмен квартиры на квартиру в том же доме; или обмен однотипных квартир. Известны случаи, когда люди менялись квартирами в одном доме. Нашли друг друга они при помощи обычных бумажных объявлений,...