Инвестиции в недвижимость

Что такое флиппинг? Вся суть этой стратегии инвестиций в недвижимость ярко проиллюстрирована на картинке выше! Действительно, это покупка объекта недвижимости в плохом состоянии с целью ремонта и дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Мы часто общаемся с инвесторами и многие из них не слышали о таком явлении, не смотря на то что даже в России это не ноу-хау, а на западе так уж давно пользуется популярностью. Дело это как выгодное, так и рискованное, как и любые инвестиции, важно сохранять...

Мы уже давно привыкли инвестировать в новостройки, квартиры под аренду (долгосрочную и посуточную), под ремонт, в коммерческую недвижимость. Уже десяти лет инвестиции в гостиничный бизнес предлагает Санкт-Петербург и Москва через покупку апартаментов и передачу их в управление профессионалам гостиничного бизнеса. Несколько лет назад это пришло и в Екатеринбург. А сейчас у нас есть возможность инвестировать не просто в "Койка-места", но и в полноценный курорт, термальный комплекс с возможностью проживания...

На мой взгляд самый частый вопрос среди клиентов сейчас - "Что будет с ценами на новостройки в ближайшее время?". Первоначальный взнос по программам Господдержка 2020, Семейная и IT ипотека подняли уже подняли до 20,1% и ещё поднимут до 25-30%, ставки тоже растут. Так за последние 2 года ставка по Господдержке выросла с 5,45% (по некоторым банкам) до 8%. Учитывая колоссальный рост цен за это время, а в месте с ним и рост первоначального взноса, многие потенциальные покупатели считают, что цены скоро должны пойти вниз...

1. Купить на котловане. Пожалуй, самый понятный и распространённый способ инвестирования в недвижимость. Покупаем квартиру на этапе котлована. Продаём либо готовы объект либо ещё не введённый в эксплуатацию. В первом случае это уже будет объект вторичного рынка, соответственно покупателю, который захочет его купить придётся одобрять стандартную ипотеку с текущими ставками 15-17% годовых. Если продавать ещё не сданный объект, то у покупателя будет возможность приобрести его, используя «Семейную ипотеку» ставка по ней на момент написания статьи – 5,7-6%...