Время переехать | Недвижимость

СЕМЬЯМ СТАНЕТ ПРОЩЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ, КУПЛЕННЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕКИ И МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. Совет Федерации 2 июля одобрил закон, который разрешает оформлять такое жильё в общую собственность семьи без согласия банка до полного погашения кредита. Документ уже направлен на подпись президенту. Что изменится? 📍Раньше выделять доли детям в ипотечной квартире можно было только после выплаты кредита, из-за чего продавать такую недвижимость было практически невозможно — органы опеки не давали согласие на сделку без выделения долей. 🟢Новый закон позволяет выделять доли на детей сразу, не дожидаясь закрытия ипотеки. Это снимает «замкнутый круг» и упрощает сделки для семей, которые хотят поменять жильё. Закон не повлияет на интересы банков, поскольку, несмотря на выделенные доли, квартира продолжает до выплаты кредита оставаться в залоге у банка. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, инициатива направлена на поддержку семей с детьми и устранение бюрократических барьеров при продаже жилья с маткапиталом.

ИЗМЕНЕНИЯ В СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ НА ВТОРИЧКУ С 1 июля обновился список городов, где семьи с детьми могут взять семейную ипотеку на вторичное жильё по льготной ставке — до 6% годовых. Напомню - программа действует в городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. 🟢 В новом списке — 884 города в 83 регионах России, но есть важные изменения: ➕ Включены: — Суздаль (Владимирская область); — Каменск-Шахтинский (Ростовская область); — Алупка (Республика Крым); — Копейск (Челябинская область); — Бузулук (Оренбургская область); — Мичуринск (Тамбовская область) ➖ Исключены: — Анадырь (Чукотский автономный округ); — Рыбное (Рязанская область); — Жигулевск (Самарская область); — Вязьма (Смоленская область); — Глазов (Удмуртия); — Геническ (Херсонская область); — Клинцы (Брянская область); — Михайловка (Волгоградская область); — Нарткала (Кабардино-Балкария); — Светлый (Калининградская область); — Малоярославец (Калужская область); — Курчатов (Курская область); — Задонск (Липецкая область); — Мурманск; — Искитим (Новосибирская область); — Орск (Оренбургская область); — Чайковский (Пермский край); — Большой Камень (Приморский край); — Адыгейск (Адыгея); — Благовещенск (Амурская область); — Туймазы (Башкортостан); — Волжск (Марий Эл); — Звенигово (Марий Эл). Как проверить свой город? Самый простой и надежный способ — зайти на сайт дом.рф [ссылка] и вбить название города в поиске. Обновления списка происходят каждые полгода — 1 января и 1 июля. 🧾 Условия участия: — Квартира должна находиться в доме не старше 20 лет — Город должен входить в актуальный список — Москва, Петербург и области не участвуют Семейная ипотека на вторичку — хороший шанс уехать от столичной суеты в небольшой, но интересный город. Например, Суздаль с его историей или Алупку с южным солнцем.

БИОМЕТРИЯ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о возможности использования Единой биометрической системы (ЕБС) при совершении сделок с недвижимостью в электронном виде. 📅 Закон официально вступит в силу с 1 июля 2026 года. ❓ Что это значит на практике? ▪️ При подаче документов дистанционно граждане будут подтверждать свою личность не только электронной подписью (УКЭП), но и с помощью биометрии через Единую биометрическую систему (ЕБС). ▪️ Совместное использование биометрии и УКЭП повысит безопасность при дистанционных сделках и защитит от мошенничества. 📌Как будет работать биометрическая регистрация? — Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через ЕБС; — Подписывают договор с помощью УКЭП; — Заявление и документы направляются в Росреестр. ▪️ Больше не потребуется предварительно указывать согласие на электронную форму сделки — достаточно подтвердить личность через биометрию. ЕБС — это цифровая платформа, разработанная Минцифры и Ростелекомом, позволяющая подтверждать личность гражданина удалённо. В биометрические данные входят:  — Изображение лица; — Запись голоса; — В перспективе — другие уникальные параметры (например, радужка глаза). С 2024 года ЕБС активно внедряется в банковский сектор. К 2026 году планируется подключить к системе весь бизнес.

В МОСКВЕ СКОРО НЕ ОСТАНЕТСЯ БЮДЖЕТНЫХ НОВОСТРОЕК Столица постепенно прощается с массовым жильём внутри МКАД. @ Эксперты по фондовому рынку говорят: в столице сложилась новая модель — застройка теперь почти полностью ориентирована на комфорт- и бизнес-класс. 📉 По сути, строительство доступных новостроек в пределах МКАД остановлено. То, что сегодня продаётся под видом «комфорта», ещё 10 лет назад относилось к бизнес-сегменту — и по цене, и по характеристикам. Доступное жильё в столице становится редкостью. Остаются два варианта: ▪️ Новостройки в Новой Москве и Подмосковье, ▪️ Рассматривать вторичный рынок, где тоже всё непросто из-за высоких ставок. В апреле предложение в комфорт-классе сократилось на 11% — это самое заметное падение за последний год. При этом цены выросли сразу на 2%, до 366 тыс. рублей за квадрат. Такую динамику ранее показывали только элитные проекты. P.s. А если присмотреться внимательнее, сквозь маркетинговые ходы застройщиков и красивые фасады. Куда ни плюнь - бизнес, но по факту, это комфорт плюс в красивой обёртке с бантиком по оверпрайсу)

С 1 ИЮЛЯ 2025 ГОДА ВЫРАСТУТ ТАРИФЫ НА ЖКУ Москвичей ждёт очередное повышение цен на коммунальные услуги. В среднем рост составит 15% 📈 Что подорожает: — Холодная вода — 65,77 ₽/м³ (+10%) — Горячая вода — 312,5 ₽/м³ (+14,8%) — Канализация — 51,62 ₽/м³ (+12,4%) — Отопление — 3738,37 ₽/Гкал (+16,2%) — Электроэнергия:  • без электроплиты — 7,87 ₽/кВт·ч (+12,6%)  • с электроплитой — 7,16 ₽/кВт·ч (+16,4%) — Вывоз мусора — 972,7 ₽/м³ (+14,9%) ▪️ Как рекомендуют экономить на ЖКУ: 💡 Электричество: - Используйте умные розетки и Wi-Fi-реле — настраивайте работу приборов по расписанию. - Устанавливайте датчики движения в проходных зонах. 🚰 Вода: - Ставьте современные счётчики с мониторингом через телефон. - Используйте экономичные унитазы и технику с "водосбережением". Умный дом нынче не роскошь, а экономия!👆