Недвижимость СПб | Александр Барков

Ко мне пришла покупательница на первую квартиру. Всё выбрали, оставалось забронировать. А через полгода она осталась и без той студии, и без части денег. Разбираю на цифрах, почему «подождать» — самый дорогой совет на этом рынке. 👤 Как было. Женщина приехала в Петербург из другого города, продала там жильё, устроилась на работу. В бюджет вписывались два варианта: комната в коммуналке или студия на окраине. Выбрали студию — посмотрели, всё устроило, решили бронировать. ⏸ Что пошло не так. Кто-то сказал классическое: «Не спеши, скоро подешевеет»...

Большинство думает так: либо студия навсегда, либо копить на двушку полжизни. На самом деле есть третий путь — вырасти из студии в квартиру побольше. В мире это называют «лестницей недвижимости». Разбираю, как это работает и кому какой путь подходит. 🪜 Что такое «лестница недвижимости» Идея простая: не покупать квартиру мечты сразу, а взять доступную студию, дать ей вырасти в цене — и переложиться в жильё побольше. В Британии это прямо так и зовут — property ladder, в США — «стартовое жильё». Капитал...

С Днём знаний! Сегодня миллионы детей сели за парты. Их научат многому — но, скорее всего, ни на одном уроке не расскажут, как купить и нарастить своё жильё. Исправляю. Держите короткий урок, которого не было в расписании. 🎒 Чему не учат в школе Формулы, даты, разбор предложений — это всё было. А вот как из маленькой квартиры сделать большую — не рассказывали никому. Хотя это навык, который меняет жизнь семьи сильнее, чем половина школьной программы. Наверстаем за пять минут. 🪜 Урок первый: жильё можно выращивать В мире это называют «лестницей недвижимости»...

Если спросить десять человек, сколько стоит своя квартира в Питере, — получишь десять разных ответов, и половина мимо. Давайте по фактам, без «дорого» и «выгодно». 💰 Три цифры, от которых стоит отталкиваться На сегодня стартовые ценники такие: — студия — от 4,2 млн ₽ — однокомнатная — от 6,5 млн ₽ — двухкомнатная — от 11 млн ₽ Это не средние по рынку и не «в центре». Это нижняя граница — то самое «от», с которого начинается разговор. 📍 Где живёт это «от» Студия за 4,2 млн — это, как правило, 20–25 метров в новостройке на окраине: Мурино, Девяткино, Кудрово, Шушары...