Делишки по недвижке

Оказывается так можно было. Стыдно признать, но для меня это открытие. Пришло письмо из налоговой. Как оказалось ничего по сути страшного. Но неожиданно. Несовершеннолетние дети тоже должны платить налоги. Если конечно у них есть в собственности недвижка. А у них конечно она имеется. Мы ведь законопослушные и наделили их долями при покупке "маткапитальной" квартиры. Получилось не так уж и много, площадь с размером в туалет, а то и меньше. Но вместе с тем. Понимаю, у ещё детей нет личного кабинета...

В этой статье хотел бы рассказать о стоимости аренды студии, определении цены и показать историю изменения цены аренды во времени. Определение цены. Для начала нужно трезво оценить, что из себя собственно представляет моя студия, какой ремонт, какое оснащение, само расположение дома внутри микрорайона и расстояние от метро. Это важно, когда оцениваешь свою квартиру по отношению к предложениям конкурентов. Я уже упоминал, что свои студии определил в группу - "Эконом-комфорт". Ремонт не переделывался, остался от застройщика, мебель и техника бюджетного сегмента...

Так получилось, что наши с братом квартиры-студии в новостройках от застройщика №1, получили практически одновременно. С разницей всего в один месяц. Поэтому, после того как я закончил со своей, сразу подключился к обустройству студии близкого родственника. Опыт у меня в подготовке такого формата жилья, огромный. :) Моя концепция под названием "Эконом-комфорт" была одобрена как вариант разумный и достаточный с точки зрения трудозатратам, финансам и времени реализации. Отделку от застройщика оставили в полном объёме...

Вот и завершился очередной этап. Самый пожалуй важный и ответственный. Студию сдали, молодому человеку, как и планировали. На каких условиях и за сколько, чуть позже. А пока подведём небольшие итоги. Застройщик ПИК сроки выдержал и квартиру передал строго по договору. Честь ему и хвала, молодец! От оплаты до ключей - два года. Отдали за неё в апреле 2023 года - 5900000 руб. Сейчас в мае 2025 года, подобная студия в данном ЖК стоит у Застройщика от 7600000 руб. Получается деньги не только сохранили, но даже и преумножили...

Беда пришла откуда не ждали. Всё ведь проверили казалось сто раз. Но, когда обустройство студии закончили, разместили объявления о сдаче в аренду и даже начали показывать, вылезла одна существенная неприятность. Совершенно случайно обнаружили тоненький ручеёк в санкабине. И источник его находился в унитазе. Точнее где-то под ним, потому что никаких видимых наружных повреждений вооруженным взглядом не наблюдается. Ни сколов, ни трещин, ни царапин, ничего. Вероятно дефект скрыт внутри самого унитаза и без его замены не обойтись...

Сразу необходимое уточнение - под длительную аренду. Сейчас как раз обустраиваю не большую студию, которую планируем сдавать в аренду. Так вот. Расскажу без чего можно легко обойтись и что сэкономит внушительную часть денег. Это сугубо моё мнение и относится исключительно к малогабаритным квартирам, основанное на личном опыте. Для больших площадей уже другие требования. Без кухни не обойтись никак, как ни крути, но ... не обязательно загружать в неё десятки тысяч рублей. Многие кстати, сотни вливают,...

Так как особых косяков выявлено не было, то решили без промедления начать ремонтные работы и доведение студии "до ума". Тем более, что всё необходимое уже давно приобретено, а необходимые инструменты всегда под рукой. Приступить к работам в числе первых имеет ряд преимуществ. Во первых, никто ещё не поселился в доме и шумные работы можно проводить без оглядки на часы; Во вторых, к подъезду пока ещё можно подъехать и спокойно разгрузиться, а на парковке легко найти свободные места; В третьих, ещё "живы" и свободны лифты...

Свершилось долгожданное, получили ключи от нашей студии. Причём на пару недель раньше установленного договором. Всё же ПИК старается сдавать вовремя, нужно отдать ему должное. Два года пролетели очень быстро. Сейчас процесс передачи квартиры автоматизирован по максимуму. Это для меня что-то новое. Всё происходит в смартфоне. После того как пришла долгожданная смска можно в любой день, без предварительной записи приходить на осмотр и приемку квартиры. Весь порядок шаг за шагом осуществляется дистанционно:...

За окном середина на редкость тёплого марта, а значит до ключей остаётся всего ничего - полтора месяца. Это конечно по договору, что там на уме у Застройщика мы конечно не узнаем. Но в личном кабинете появились документы для проверке и согласования по передачи квартиры. Она, передача, сейчас у ПИК проходит бесконтактно, для меня это в диковинку, предыдущую студию принимал по старинке, с участием живого менеджера со стороны Застройщика и подписанием документов и актов на бумажном носителе. Документы...

В конце 2024 года, а если точнее то в последних числах декабря от Застройщика пришло радостное сообщение - получено разрешение о вводе в эксплуатацию! Это было ожидаемо, такие документы обычно и получают под конец года, что бы не портить, а может даже и улучшить статистику по вводу жилья. Следом полетели стандартные предложения о возможности заказать размеры квартиры, предложении по меблировки, аренде и т.д. Оповестили также и о том, что счет эскроу благополучно раскрыт и деньги перечислены Застройщику...

Заглянул я недавно в свою табличку эксель и понял, приобрести нужно ещё много чего. Пора бы возобновить закупки. Самая затратная оставшаяся часть касается санузла. Там нужен душевой уголок, раковина над стиральной машиной, шкафчик с зеркалом и с подсветкой. Всё надо, но это дорого, не готов пока, возьму позже. Куплю пожалуй сначала что-то не дорогое, но необходимое. Роутер как раз то, без чего трудно представить любую квартиру. Интернет нужен всем. Поэтому открыл сайт Мвидео/Эльдорадо и отсортировал товары как обычно по возрастанию цены...

Предпринял попытку сдать свою студию в аренду в начале лета, в мае. Но, к сожалению не получилось, не нашлось подходящего кандидата. Не могу сказать, что нет спроса. Спрос был, да ещё какой! И звонки и показы, всё было. Но вот как то не срослось. Толи действительно "не сезон", то ли у меня требования завышенные. Основная тяга была от студентов из Китая и Ирана, им срочно понадобилось в это время в Москву, возможно экзамены-сессия. Да, ветка метро красная очень популярна у студентов, так вузов я насчитал около десяти - мед, пед, МГУ, госслужба и т...