Дмитрий Маслов о недвижимости

Про это свойство недвижимости слышали, наверное, все. Однако все равно часто приходится слышать, как люди употребляют фразу «ликвидное или неликвидное жилье» без четкого понимания, что это означает. И тем более, мало кто имеет представление, откуда взялось это свойство и что оно означает на практике. Что такое ликвидность? — Это скорость превращения в наличные деньги – то, насколько быстро актив может быть продан. Минус такого определения в том, что оно не конкретно. Можно зайти с другой стороны:...

Мы увидели, что базовые свойства недвижимости дают ей право рассматриваться не только в качестве товарного, но и финансового актива. Но мы пока рассмотрели далеко не все удивительные особенности недвижимости! Есть еще ряд признаков, по которым мы можем судить, что имеем дело не с простым товаром. - не насыщаемый спрос Спрос на товары рано или поздно насыщается, поскольку потребности людей ограничены (хотя экономисты изо всех сил делают вид, что это не так). А вот спрос на богатство принципиально не насыщаем, т.к. люди жадные по своей природе и им всегда мало денег. Условный Илон Маск может купить потребительских товаров на миллион долларов, и ему больше не потребуется, т...

- Неперемещаемость (неторгуемость) Неперемещаемость - базовое свойство недвижимости, и, можно сказать, ее определение, как следует из самого ее названия. Недвижимость нельзя передвинуть в пространстве, она жестко привязана к земле, на которой стоит (сама земля, кстати, тоже считается недвижимостью). Следовательно, недвижимость, нельзя продать в другое место, ее нельзя экспортировать или импортировать (то есть недвижимость еще и неторгуема). Эти два свойства сразу же выделяют недвижимость из огромного массива товаров. Все промышленные изделия, за очень редкими исключениями, напротив - и перемещаемые, и торгуемые...

Недвижимость – уникальный по своим свойствам продукт. Вокруг нее как будто витает ореол загадочности и непредсказуемости. Не всегда понятно, чего ждать. В стране низкая инфляция? – в недвижимости надувается пузырь. Цены на все товары растут? – квартиры, наоборот, дешевеют. Цены на товары и услуги вообще редко показывают снижение в номинале (не считая летней дефляции на фрукты и овощи), а вот недвижимость может находиться в длительной депрессии годы и даже десятилетия (вспомним, пример Японии в 90-е годы)...