Дмитрий Маслов о недвижимости

На этом месте я оказался в затруднительном положении, ведь, обещая подробно рассказать о покупке, мне теперь приходится говорить о квартире, в которой сейчас живу! А к такой степени публичности я точно не готов. Кроме того, сложно рассказывать о сделке, не упоминая некоторые личные подробности и особенности семейных отношений продавцов. Рассказывая «все как на духу», я их вольно-невольно могу подставить, а мне бы этого не хотелось, тем более что они оказались приятными и приличными людьми. Кстати,...

Город – неестественная среда обитания для человека, не говоря уж про мегаполис. Никогда в исторической ретроспективе человек не сталкивался с таким количеством «соседей», никогда не было так шумно, тесно и высоко. Мегаполис как место проживания удовлетворит ваше рациональное «я», т.к. там удобно, много точек досуга, близко к работе, а недвижимость преимущественно дорожает. Но не устроит глубинное «я», ведь ваша природная, инстинктивная прошивка начнет глючить, формируя чувства опасности, стресса и предчувствия катастрофы...

В этом году на канале вышло несколько постов, касающихся покупки частных домов. Началось все с Антиренты дач, где исследовался любопытный казус: почему построить дачный домик стоит дороже, чем его продать. Затем мы попытались обобщить проблемы, с которыми сталкивается владелец частного домостроения. Потом подключился наш читатель (и автор канала Байки о Жизни), который подробно описал, почему остановил свой выбор на строительстве дома своими силами. Позиция интересная (и распространенная) и имеет право на существование, но сегодня мы с ней поспорим и, более того, активно покритикуем...

Хотел уж было рассказывать про сделку, и тут вспомнил, что упустил пару важных моментов. Просмотр квартир – неисчерпаемый источник для сюжетов и где-то я даже пожалел, что все так быстро закончилось: я бы еще походил, на людей и их квартиры посмотрел, новые идеи раздобыл. Несколько месяцев так походишь — фильмы можно снимать. Однако просмотр – не такое простое дело, как кажется. Тут важно выведать все, что тебе нужно, при этом не раскрыв противоположной стороне свои собственные намерения. Собственники и их агенты обязательно оставят маркеры, нужно их правильно считать и зафиксировать...

Друзья, наконец в продаже появилась книга, которую автор давно обещал! Называется она «Мифы и парадоксы недвижимости». И я рекомендую ее приобрести. Попытаюсь объяснить, почему. Теоретический фундамент Главная «фишка» книги в том, что рассуждения строятся на научном анализе, а не просто на наблюдениях, вся концепция держится на теоретической подкладке (да, многих пугает слово «теория», но куда деваться). Это принципиально отличает работу от всего остального, что вы можете найти о недвижимости, где в лучшем случае имеется масса надерганных фактов с жидким обоснованием...

Как отличить хорошего специалиста от плохого? В нашем случае, хорошего риэлтора от плохого? Есть ли более-менее надежные критерии? (Специально для тех, кто считает, что хороших риэлторов не бывает в принципе, как не бывает хороших бандитов, дальше можете не читать; для всех остальных, а, надеюсь, таких большинство, предлагаю короткую и выверенную методичку). Итак: Критерий №1. Хороший риэлтор не навязывается Соответственно, если агент навязывается, с вероятностью… очень высокой, вы попали на плохого риэлтора...

С риэлтором или без? Бюджет и район определили — прекрасно; теперь решить бы еще один концептуальный вопрос: заниматься всем самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста? Наверное, нет нужды еще раз повторять: наш народ риэлторов совсем (совсем) не любит. Однако, когда выбор стоит между «шашечками и ехать», тот же народ уверенно выбирает «ехать», то есть к риэлторам все же обращается. Забегая вперед, скажу, что из десятка вариантов, которые мы в итоге посмотрели, только два-три продавали...

Прилетело мне тут развернутое мнение одного читателя по поводу ситуации с новостройками. «Попробую объяснить очевидные вещи, но почему-то не понятные многим», - так уверенно начал подписчик. Далее последовало хорошее аргументированное объяснение, где он перечислял эти самые очевидные, по его мнению, моменты. Проблема была в том, что практически вся его аргументация показалась мне в корне неверной или в лучшем случае поверхностной. Но при этом, она была настолько характерной (достаточно почитать экспертов от недвижимости), что я решил ее разобрать подробнее. [Текст читателя выделен курсивом, мои комментарии – обычным шрифтом]...

Оказывается, россиян бесит, когда им повышают налоги. Не нравится им, когда за непосильно нажитое приходится отстегивать денежку государству. «Я честно работал, пахал как вол, платил все налоги с зарплаты, ничего не воровал, почему я должен еще платить?» — вопрошает типичный представитель народа. Попробую популярно объяснить, почему. На примере недвижимости. Предыдущий пост про налоги на недвижимость вызвал искреннее возмущение масс. Общий порыв гласил: «это моя собственность, я на нее честно заработал, налоги несправедливы»...

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития. Некоторые личные моменты я, конечно, опущу, но самое важное постараюсь не пропустить. Разобьем для удобства нашу историю на четыре части: - подготовка - поиск - сделка - последствия I...

До недавнего времени недвижимость оставалась едва ли не последним убежищем скряги. Можно было скупать бетонные активы целыми этажами (часто еще и на чужие деньги), владеть ими, и ничего это почти не стоило. Коммуналка — ерунда, относительно стоимости квартиры — сущие копейки. Налоги — совсем смешно. Государство всеми силами поощряло: покупайте, милые, квартиры, это выгодно, это надежно. И необременительно. И все в одном! И, кстати, так оно и было. Владельцы недвижимости получали все профиты и не несли почти никаких издержек...

Любопытно, как быстро адаптируется психика к любому обстоятельству. Где-то до 2018 года новостройки стоили дешевле вторички (порой, существенно дешевле). Покупатели мысленно оправдывали такое положение дел тем, что новостройки - очень рискованно (задержки, обманутые дольщики и все такое), неудобно (новостройки в полях или в промзонах), некачественно (застройщики экономили на строительстве), нужно еще тратить деньги на ремонт и т. д. Во вторичке проблем же существенно меньше, обжитый район, можно заселиться и сразу жить...