Дмитрий Маслов о недвижимости

Экономисты знают: есть инфляция спроса, есть – инфляция предложения (издержек). Но бывает еще один вид – инфляция жадности. Не слышали про такую? – а она тоже есть. Поскольку наука все время обходила стороной этого зверя, нам придется дать несколько примеров, чтобы читатели поняли, о чем вообще речь. Пример №1 Рядом с офисом у меня есть неплохое узбекское кафе, в котором я периодически беру бизнес-ланч. Стоимость ранее была демократичной – что-то около 300 рублей за внушительные порции. Народу было – не протолкнуться...

Происходящее в Краснодарском крае, по-моему, – идеальный полигон для проверки работоспособности идеи строительного цикла на практике. Здесь сложились оба ключевых условия для перехода к следующей фазе: неудержимый оптимизм застройщиков и огромные проблемы с продажами. Иначе говоря, избыток предложения и очень слабый спрос – такое сочетание пока еще редкость в России. Почему так вышло и к чему это может привести, в нашем сегодняшнем разборе. Признаться, меня тут больше волнует проверка гипотез, а не реальные проблемы застроев...

Каких последствий можно ждать после фактического сворачивания льготных программ? Эпоха льготных ипотечных программ подходит к своему финалу (но последний акт трагедии еще впереди), и можно подвести некоторые промежуточные итоги. На наш взгляд, это вообще крупнейшая экономическая афера современной России. Никогда еще с такой помпой не выдавали такой отменный бред, никогда еще слова настолько не расходились с делом, и вряд ли еще сыщутся аналогичные проекты, на которые ухнули такое количество денег при принципиально отрицательном КПД (повторимся, мы про экономику)...

Не секрет, что дела у застройщиков давно идут неважно. Не помогает ни конские ценники на их продукт, ни бесконечная льготная накачка, ни особая, почти трепетная забота государства (кстати, в 2026 объем компенсаций из бюджета на компенсации по ранее выданным кредитам опять приближается к 2 трлн руб.). Между тем, время идет, а застройщики как-то держатся. Тот же Самолет на бреющем полете продолжает лавировать, хотя все его уже давно похоронили. Громких банкротств последние годы почти не происходило - был Гарант-Инвест, почили несколько региональных игроков, ну и все...

Весной этого года я подыскал себе недорогую дачу в качестве эксперимента и антитезы к покупке квартиры. Основной смысл был не в экономике (хотя, на мой взгляд, покупать объекты с антирентой, то есть такие, на которые цена ниже затрат на их возведение, имеет свои финансовые резоны), а в удовлетворении инстинктивных программ. Проще говоря, купил дачу «для души», потому что хотел иметь место, где можно отдыхать от мегаполиса. Подробнее о мотивах было рассказано в статье Дача в придачу. Теперь, когда...