Дмитрий Маслов о недвижимости

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития. Некоторые личные моменты я, конечно, опущу, но самое важное постараюсь не пропустить. Разобьем для удобства нашу историю на четыре части: - подготовка - поиск - сделка - последствия I...

До недавнего времени недвижимость оставалась едва ли не последним убежищем скряги. Можно было скупать бетонные активы целыми этажами (часто еще и на чужие деньги), владеть ими, и ничего это почти не стоило. Коммуналка — ерунда, относительно стоимости квартиры — сущие копейки. Налоги — совсем смешно. Государство всеми силами поощряло: покупайте, милые, квартиры, это выгодно, это надежно. И необременительно. И все в одном! И, кстати, так оно и было. Владельцы недвижимости получали все профиты и не несли почти никаких издержек...

Любопытно, как быстро адаптируется психика к любому обстоятельству. Где-то до 2018 года новостройки стоили дешевле вторички (порой, существенно дешевле). Покупатели мысленно оправдывали такое положение дел тем, что новостройки - очень рискованно (задержки, обманутые дольщики и все такое), неудобно (новостройки в полях или в промзонах), некачественно (застройщики экономили на строительстве), нужно еще тратить деньги на ремонт и т. д. Во вторичке проблем же существенно меньше, обжитый район, можно заселиться и сразу жить...

На что стоит обратить внимание при покупке загородного объекта. По опросам россияне мечтают жить в собственном доме. Но вместо этого хватают квартиры в многоэтажках. Это противоречие мы уже анализировали, когда исследовали феномен антиренты дач. Почему же, когда дело доходит до дела (простите за тавтологию), люди отворачиваются от своей мечты и остаются в городе? И даже в тех случаях, когда все-таки решаются на покупку собственного дома, быстро разочаровываются, стремясь быстрее сбагрить свое добро...

В околоэкономических кругах разве что ленивый не встречает ласковым словом Набиуллину за ее жесткую денежно-кредитную политику (на самом деле, назвать текущую дкп «жесткой» можно с изрядной натяжкой), и все с придыханием ждут не дождутся момента, когда все-таки ставка опустится, дойдя до привычных народу однозначных значений. Отдельной группой тут стоят строительное лобби и рядом с ними погрустневшие застройщики. На первый взгляд, их можно понять: ипотека, за исключением льготной, практически недоступна, что значительно охлаждает (точнее, замораживает) спрос на жилье...