Дмитрий Маслов о недвижимости

Довольно часто высказывается такая мысль, которую можно до безобразия упростить до следующей формулы: «вымираем, цены снизятся». Я одно время сам так думал. Действительно, квартир в стране строят все больше, а людей становится все меньше, поэтому рано или поздно спрос на недвижимость упадет, и цены покатятся вниз. Однако этот взгляд, хоть его и можно назвать логичным, на самом деле очень поверхностно оценивает ситуацию. А еще хуже, противоречит фактам (и мы даже не только про Россию говорим сейчас)...

Развиваем формат коротких ответов на вопросы читателей. Вопрос можно задать в тг-канале под постом https://t.me/epicris/735 3. Прогноз по ценам на недвижимость на ближайший год. Основной наш метод прогнозирования – сравнение емкости нового строительства и выдач кредитов. Ценовой импульс направлен вверх, когда кредитов выдается больше, чем запускается новых проектов. Вниз – когда наоборот. До середины 2024 года ипотеки раздавали больше, чем застройщики выводили новых проектов (в деньгах). Цены предсказуемо росли...

Свой вопрос автору можно задать тут. Автор постарается ответить на все вопросы, если они не выходят за рамки его компетенции (темы недвижимость, экономика, инвестиции, кризис цивилизации и др). Итак, начинаем. 1. Почему автор этого канала очень убедительно (я не стебусь) обосновывает будущее падение цен на недвижимость, а цены например в Москве, после недолгого отката с осени 22 по примерно 24-й год только растут, в эконом сегменте уже примерно +2 млн за квартиру. Больная тема: автор все прогнозирует снижение цен, а цены все не снижаются...

Застройщикам не откажешь в самоиронии. И, видимо, с деньгами у них не настолько худо, если находятся средства на «креативный маркетинг». Попалась мне такая реклама семейной ипотеки от A101. Довольно забавно на первый взгляд. «Без удорожания» - но при этом семья воспринимает данное мероприятие как сверхзадачу с привлечением всех ресурсов. Ну, посмеялись, отложилось (что медийщикам и было нужно), и разошлись. Но что-то мне в этой картинке сразу не понравилось. История обыгрывает «Репку», но это какая-то неправильная Репка...

Политика государства, начиная с маткапитала и заканчивая семейной ипотекой, неизменно увязывает улучшение жилищных условий населения с ростом показателей рождаемости. И вот строители в поте лица все строят, строят и строят, а детей не мигрантского происхождения в стране почему-то становится все меньше, меньше и меньше. Странно все это? Для всех, но только не для читателей этого блога. И вроде как опросы подтверждают правоту не автора, а государства. Вот совсем недавно вышел свежий опрос (который и стал отправной точкой этой статьи), https://wciom...