Южные метры

Посетил мкр. Патрики в Краснодаре. Повод хороший - вчера начали выдачу ключей от квартир в литерах первой очереди. Кому-то напомню, а кого-то познакомлю. Проект громко появился на краснодарском рынке. И тут дело не только в названии и мощной рекламной компании. До него не было попуток "переизобрести" центр города. Территория – бывший завод «Краснодарсельмаш», который стал полигоном для превращения промзоны в жилой район бизнес-класса. Заводские кирпичные трубы сохранены застройщиком как арт-объекты и своего рода визуальный якорь...

Снова о парковках. Вернее об инвестициях в парковки. Есть фанаты этого инструмента. Периодически спрашивают моего мнения. Недели полторы назад из Ботаники прилетели вроде бы неплохие цены по подземному паркингу - 400 тр/место. И снова обратились за советом.. ☝️Типичный инвестор с небольшим бюджетом хочет быстро оборачивать деньги: вложился на котловане, через год–полтора продал с понятной наценкой (реже - сдал «сразу после ключей»). С парковками цепь событий выглядит так: ▪️дом/квартал должны полностью...

Репутация профессии сегодня непростая. Особенно в крупных городах – Краснодаре, Петербурге, Москве. С одной стороны людей привлекает легкий вход (без диплома и «10 лет стажа»), возможность быстро начать зарабатывать. С другой – живёт устойчивое мнение, что риэлторы «ничего не делают», стараются «заработать на комиссии» и часто не стоят своих денег, а иногда и вовсе не нужны. По моим наблюдениям, не более 10-15% специалистов действительно помогают клиенту купить или продать недвижимость с пользой и безопасно...

Эта история сложилась сразу после Нового года и я рассказывал ее в своей группе в ВК. Получился целый сериал... Расскажу ее тут целиком) «Нам нужна не просто квартира, - нам нужна вода». История переезда одной семьи. Всё началось со звонка на новогодних праздниках. — Леонид, здравствуйте. Мы из Белгорода. Читаем вас уже полгода, видели отзывы, нам близка ваша позиция по анализу предложений застройщиков. Нам нужно переехать в Краснодар. Голос в трубке звучал уверенно, но с той самой ноткой тревоги, которую я слышу почти у всех переезжающих...

Что толку проводить опросы, если не анализировать результаты? На этой неделе в моем телеграм-канале "Метры Юга" я проводил опрос по поводу лучших проектов в локациях. Цель - упростить работу (и обучение), выявив лидеров и сконцентрироваться на безбоязненной их продаже и параллельном изучении прочих. Мой выбор разошелся с результатами. Размышляя над причинами (я не успокаивал себя тем, что "большинство всегда не право"), я склонялся к некорректной постановке финального вопроса. Напомню он звучал...